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【REIT】 不動産投資信託 PART12 【リート】

1 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/04(日) 01:19:56.63 ID:sdl6C5FX
REIT = 不動産投資信託について語るスレッドです。
関連サイト、過去スレは、>2-5あたり


952 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 01:36:06.05 ID:xta5hkau
JREIT    4.02% (△0.01%)
円債05年 1.36%
円債10年 1.88% (△0.02%)
円債20年 2.27% (△0.01%)
円債30年 2.50% (△0.01%)
電力株    2.07% (△0.02%)
ガス株.   1.56% (△0.01%)
米債10年 5.22% (△0.03%)
欧債10年 4.08% (△0.04%)
                 前週末比
日経225    1.12% (▼0.01%)
東証1部(加重)1.17% (▼0.01%)
優先出資証券 2.47% (△0.02%)
(〜6/23)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1151080530088.gif

日本プライムリアルティ投資法人が6月期予想分配金を修正6200円→6400円

953 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 07:47:20.68 ID:XLPQYDez
オリックス上場廃止もやむなし

954 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 09:52:04.45 ID:1fSP8iBg


リートって今買い時ですか

955 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 09:57:50.41 ID:j0puH4Vi
いい加減クリード損切りしようかなぁ
平均468000で四枚あるけど、含み損が…
信用でそれ以上に利益出してるから、ずっと保有してるけど
10月の分配金まであと4ヶ月かぁ
資産500万でリート200万ってウェイト大きすぎ?

956 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 10:10:03.71 ID:30m7ZH5k
>>955
リート持っている人の資産に対するリートのウェイトって
平均するとどれくらいなのか気になるなぁ。
おいらは5分の1でつ。

957 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 10:25:11.77 ID:CG9nOmpW
>>955-956
外貨>>>>リート>>>>>株(リート除く)が分散投資としてベストだと思う。
外貨はもちろん米ドルをメインで。

漏れは、450万円中
外貨370万円
リート70万円
株10万円

こんな感じです。
リートウェイトは16%弱ですね。
ちなみにリートマンの認定を受けるには、
リートシェア90%を超えないといけないらしい。
 

958 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 11:04:44.74 ID:zEmPD2zq
外貨って外債のことかな?
それともFX?


959 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 12:16:28.15 ID:c1i8/ZQW
リートって糞不動産ばっか組み込まれてるんだろ、糞も味噌も土地価格が上がらないとダメじゃね

960 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 12:17:22.83 ID:j0puH4Vi
南アランド債買って、もう一円下落したよ まあ長期だから気にしてないけど

961 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 13:31:34.28 ID:SjenWlpz
今週前半は1年に一度あるかというような買い場でしたね。
こういう時に備えて、多少は現金で持ってないとダメだね。
あれだけのチャンスで25000円しか儲からなかった。


962 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 18:37:43.84 ID:XLPQYDez
>>961
ちかぢかもう一度あるぉ

963 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 18:46:43.30 ID:0ZoPzWys
今度は、リバ小さいよ。

964 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 19:35:15.72 ID:JlRuP/rA
              ヒ
          ‖  ュ
          ‖  |
          ‖     ∧_∧
          ‖    (* ・∀・) <REIT底打ちしたよー♪
          ‖     /つ┳つ    http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155&mode=C
          ‖    (  ||  )
          ‖     ∪' ||∪
          ‖      ⊂§⊃
          ‖  //   §
       ピョン!
         ヽ``^' /
 _,,..-―'"⌒"~⌒"~ ゙゙̄"'''ョ
゙~,,,....-=-‐√"゙゙T"~ ̄Y"゙=ミ
T  |   l,_,,/\ ,,/l  |
,.-r '"l\,,j  /  |/  L,,,/
,,/|,/\,/ _,|\_,i_,,,/ /
_V\ ,,/\,|  ,,∧,,|_/


965 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 20:00:33.88 ID:JJ8JB2YP
↑ モ、モナー君、
底がないんでつけど . . . (汗
早く損切りしないと退場だお

966 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 20:15:00.65 ID:JJ8JB2YP
今年の相場でワカータ事は、配当性交が悪い順番で
新興崩壊→日経TOPIX崩壊→REIT崩壊 が確認されますた。

んぢゃ、回復の順番は ? ? ?

@新興→日経TOPIX→REIT ?
AREIT→日経TOPIX→新興 ?

967 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 20:17:22.35 ID:0ZoPzWys
いったい何年後の話しているんですか。

968 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 20:21:38.22 ID:JJ8JB2YP
2,3年後 ? ! (藁
ちなみに漏れは NOPの高見の見物でつ。リスクマネーは昨年12月に一旦手仕舞いして、
今年はリスクマネーの70%をIPOでマターリ、30%をTOPIXコア、REITのスキャで小銭稼ぎのみ

969 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 20:34:25.88 ID:W/CfNiYM
>>966
REITは常に崩壊です。

970 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/24(土) 21:29:50.16 ID:FgpBpi9O
とりあえずポートフォリオにJ-REIT少し入れたかっただけの俺は、
今週の最安値でJ-REITアクティブオープンをごきげん買いで
仕込めただけで満足だよ。
まだ下がる可能性もあるだろうが、分散投資の一環で買った俺としては、
そのときはそのときで諦める。

971 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 08:04:40.60 ID:8sUJsxXj
>>961 俺は、3万 でも手数料と税金あるから、 
  手取り25000円弱です。 残念だった。


972 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 08:08:25.46 ID:/yoy9bkD
君たちったら・・・
あれくらいのどん底
これから何度も来るよ
そのたび一喜一憂か

973 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 09:27:55.88 ID:NdADWRoa
>>958
外債と外貨預金とMMF。
米ドルMMFは長期世銀債にシフトする予定。
(MMFは年利4.7%だけど、世銀7年債は5.7%付くため)

974 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:18:23.85 ID:pfWpcASW
>>969
REITが最後まで身持ちが良かったのは配当性交のおかげだと思うけど、
一つ、不祥事が出たら次から次へとイモヅル式に出てきそう〜
エコ・リートも逃げるタイミング良杉で、なんか、裏あるのかなとかんぐりたくなるね。
不動産評価か、何か、目論見書で甘かった部分があったのかな、とか。
レオパレス21も監査法人問題が出て、急遽決算延期して、色々ボロ出て相場のオモチャに
なってるし。

975 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:20:47.00 ID:mjlRjF7B
>>974
今んとこ、デカい不祥事や疑惑は無いよね?
ま、メディアが関心持つような業界や市場じゃないから、やるとしたら恐怖の金融庁だろうが・・・。

976 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:29:45.73 ID:72M8p2CZ
REITと知らずに新規公開に応募してた連中のほとんどは「丸で詐欺」と
口をそろえて言うほどに、REITってのは人気なかったと認識してますた。
REITの利回りは保険の予想配当より信用できないし、物件によっては最悪
の結末だって考えられるのだが、よく長期持ちできるもんでつねww

977 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:32:14.36 ID:pfWpcASW
>>975
でもさ、不動産の評価なんて、身内査定ならいくらでもお手盛り出来そう。
取り合えず、漏れが気になってるのは、明日月曜に分配金権利確定する8963TGR。
ここって、稼働率あんまし変わらないのになんで、去年の同期に比べて分配金激減
なの? 5物件の譲渡益5億計上してるのに〜。それを上回る借入したからかな。
なんか投資主ってホント出口にされてる気がして分配金取りに行く性欲喪失。

978 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:32:20.43 ID:mjlRjF7B
ハッキリ言って、今の相場は地合の悪さ≠ェ原因じゃなくて、
組み入れられている物件が余りも極悪だからじゃね。

興和不動産みたいな旧興銀のゴミ捨て場のリートがどうなることやら・・・・。

979 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:36:56.08 ID:pfWpcASW
>>975
>今んとこ、デカい不祥事や疑惑は無いよね?
エコのこと? それならない。
REIT全体で言うなら、オリクが一発喰らってるけど。

980 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:44:52.05 ID:pfWpcASW
次スレ タイトル 考えたお
【出口戦略】 REIT 不動産投資信託 PART13 【水戸肛門】

981 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:47:41.68 ID:Ue4ZXUWI
クリードは長期保有してもいいのかな?モルガンが前に目標株価58万くらい!?に設定してた気がする


982 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:47:44.99 ID:mjlRjF7B
【砂上の楼閣】 REIT 不動産投資信託 PART13 【公募割れ続出】

俺も考えたお♪

983 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:48:38.52 ID:zSuISuuG
水戸肛門 きたねぇ、下品、却下。

984 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:48:39.90 ID:mjlRjF7B
>>981
クリードの主幹事はモルスタ。外資の自画自賛、自作自演には要注意。

985 :980:2006/06/25(日) 20:51:16.55 ID:pfWpcASW
>>981
どこぞのスレの猿サソ でつか、漏れもどこぞのスレの172でつ。
あのスレ、毎週末荒れ荒れなんでREITでマターリ。
>>982
負けたぁ。センスあるぅ〜

986 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 20:53:37.79 ID:/yoy9bkD
リートは6%〜12%になるでしょう
平均利回りは8%へ

987 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 21:08:11.60 ID:Q3SapKaU
>>986
ちびQ、名無しで買い込みかよwww

988 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 21:28:05.69 ID:mjlRjF7B
REITは、色んな意味で健全化≠計るべき。怖くて買えないお。。。

989 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 21:50:54.70 ID:Ue4ZXUWI
>>985
人違いだよ〜

なるほど外資のはめ込みだったか
もう少し上がったら、損ぎろうかな

990 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 22:03:12.66 ID:X3aO7sU7
>REITと知らずに新規公開に応募してた連中のほとんどは「丸で詐欺」と
口をそろえて言うほどに、

目論見書も読まない奴らと一緒になってなに言ってんだか・・

991 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 22:07:45.19 ID:mjlRjF7B
>>990
「目論見書を読まない方が儲かる」 by 日銀総裁

992 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 22:21:24.25 ID:KcE6Qc84
みずほのJ-REITのFOFと世界家主倶楽部のFOFに興味があるんですが、
例えばそれぞれ10万円ずつ購入するとして、
最近の実績だと手数料等も含めてどの程度の利益が出るものですか?

993 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 22:50:38.86 ID:mjlRjF7B
最近の実績だと利益出ません。

994 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 22:56:59.21 ID:KcE6Qc84
そうなんですか。
確かに運用レポートはマイナスになってますね。
もう少し下がるのを待ってから買う方がいいのかな。。。

995 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 23:01:15.54 ID:mjlRjF7B
いろんな意味で、「健全化」が進んでからがいいと思います。
「姉歯物件」を買ったマンションオーナーみたくなりたくないなら・・・・。

996 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 23:10:56.19 ID:xVhKF5Td
リートって最初だけ利回り高くて、物件が古くなると低くなるとかなのか?

997 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 23:13:13.77 ID:mjlRjF7B
>>996
プロパティマネジメントの能力次第。不動産は耐久消費財じゃないから。

998 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 23:16:28.53 ID:Q3SapKaU
次スレないの?

999 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 23:16:47.42 ID:Q3SapKaU
1000ゲットーーーーーーーーーーーーー

1000 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/06/25(日) 23:17:10.56 ID:Q3SapKaU
1000今度こそゲット(^0^)

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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