5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【公募をめぐる】REIT不動産投資信託 16【攻防】

1 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/30(月) 23:05:09.95 ID:U7l0XwJ7
REIT = 不動産投資信託について語るスレです。

前スレ
【綻びの】REIT不動産投資信託 15【出口戦略】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1156958369/l50

関連サイト等は、>2-5あたり



2 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/30(月) 23:05:49.73 ID:U7l0XwJ7
8951 日本ビルファンド投資法人 ttp://www.nbf-m.com/nbf/ 三井不動産
8952 ジャパンリアルエステイト投資法人 ttp://www.j-re.co.jp/ 三菱地所
8953 日本リテールファンド投資法人 ttp://www.jrf-reit.com/ 三菱商事
8954 オリックス不動産投資法人 ttp://www.orixjreit.com/
8955 日本プライムリアルティ投資法人 ttp://www.jpr-reit.co.jp/ 東京建物
8956 プレミア投資法人 ttp://www.pic-reit.co.jp/
8957 東急リアル・エステート投資法人 ttp://www.tokyu-reit.co.jp/
8958 グローバル・ワン不動産投資法人 ttp://www.go-reit.co.jp/
8959 野村不動産オフィスファンド投資法人 ttp://www.nre-of.co.jp/
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 ttp://www.united-reit.co.jp/
8961 森トラスト総合リート投資法人 ttp://www.mt-reit.jp/
8962 日本レジデンシャル投資法人 ttp://www.nric.co.jp/ パシフィックマネジメント
8963 東京グロースリート投資法人 ttp://www.tgr-inv.co.jp/
8964 フロンティア不動産投資法人 ttp://www.frontier-reit.co.jp/ 日本たばこ産業
8965 ニューシティ・レジデンス投資法人 ttp://www.ncrinv.co.jp/
8966 クレッシェンド投資法人 ttp://www.c-inv.co.jp/ 平和不動産
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 ttp://8967.jp/
8968 福岡リート投資法人 ttp://www.fukuoka-reit.jp/ 福岡地所
8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ttp://www.prospect-reit.co.jp/
8970 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 ttp://www.jsreit.co.jp/
8972 ケネディクス不動産投資法人 ttp://www.kdx-reit.com/
8973 ジョイント・リート投資法人 ttp://www.joint-reit.co.jp/
8974 イーアセット投資法人 ttp://www.easset-reit.com/
8975 FCレジデンシャル投資法人 ttp://www.fcric.co.jp/
8976 DAオフィス投資法人 ttp://www.da-office.co.jp/
8977 阪急リート投資法人 ttp://www.hankyu-reit.jp/
8978 アドバンス・レジデンス投資法人 ttp://www.adr-reit.com/
8979 スターツプロシード投資法人 ttp://www.sp-inv.co.jp/
8980 エルシーピー投資法人 ttp://www.lcp-reit.co.jp/
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 ttp://www.jhrth.com/
8982 トップリート投資法人 ttp://www.top-reit.co.jp/
8983 クリード・オフィス投資法人 ttp://www.creed-office.co.jp
8984 ビ・ライフ投資法人 ttp://www.blife-reit.co.jp/
8985 日本ホテルファンド投資法人 ttp://www.nhf-reit.co.jp/
8986 リプラス・レジデンシャル投資法人 ttp://www.re-plus-ri.co.jp/
8987 ジャパンエクセレント投資法人 ttp://www.excellent-reit.co.jp/
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 ttp://www.naf-r.jp/
3227 MIDリート投資法人 ttp://www.midreit.jp/
3229 日本コマーシャル投資法人 ttp://www.nci-reit.co.jp/
新規上場予定
8988 エコロジー・リート投資法人
3234 森ヒルズリート投資法人 投資証券 ttp://www.tse.or.jp/cash/reit/3234.pdf

グリーンシート市場
8971 ジェイ不動産証券投資法人 ttp://www.jsda.or.jp/html/greensheet/kaisya/gaiyou/d89710.html


3 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/30(月) 23:21:55.25 ID:U7l0XwJ7
東証 : REIT銘柄一覧
http://www.tse.or.jp/cash/reit/meigara.html
東証 : REIT株価指数リアルタイムグラフ
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

ロイター REIT
ttp://realestate.reuters.co.jp/default.asp?page=REIT
不動産投資商品検索サイト SPC-REIT.COM
ttp://www.spc-reit.com/
JAPAN-REIT
ttp://www.japan-reit.com/
雪風ファンドのJ-REIT研究室
ttp://homepage2.nifty.com/ykf/

REIT掲示板
ttp://jbbs.livedoor.jp/business/3382/

4 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/31(火) 04:49:29.03 ID:bIP8o6p2
五輪実況板の存続にご協力お願いいたします!

ブッして1時間以上スパーンされなかったら神
http://live22x.2ch.net/test/read.cgi/ootoko/1162118985/

5 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/31(火) 09:08:34.69 ID:e3rcNnmM
>>1

6 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/31(火) 20:23:35.97 ID:+JuaVgFl
REITは日経、TOPIXと違う動きをするなあと
ここ最近、あらためて認識できた。
YahooでもREIT指数の表示ができればいいのに

7 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/31(火) 22:06:54.99 ID:Mzb2ljgE
>6
一応、自分でポートフォリオを作れば、REIT指数が表示できますYO
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1162299947987.gif

8 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/31(火) 22:11:28.49 ID:8XlSHo86
>>7
すんげ

9 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/10/31(火) 22:31:32.34 ID:JAI9JazQ
>>7
これはすごい
でも保有株数の調整が大変そう
増資とか頻繁にあるし

8963は厳密に言うと東証の数値を採用だよね

10 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/01(水) 06:19:12.54 ID:b6a/JXHY
>>1


11 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/01(水) 21:53:00.39 ID:lBm8EZCh
JREIT    3.74%
円債05年 1.20% (△0.01%)
円債10年 1.72%
円債20年 2.16% (▼0.01%)
円債30年 2.43% (▼0.01%)
電力株    1.91%
ガス株.   1.36% (▼0.01%)
米債10年 4.61% (▼0.06%)
欧債10年 3.72% (▼0.07%)

12 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/01(水) 23:47:35.44 ID:lBm8EZCh
今日から、カブコムPTSでREITの取り扱いが始まりましたが
約定なしで終わりそうです

13 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 09:10:32.79 ID:Rbm6bnyW
REITバブルはもうすぐはじけるよ。みてなさい。

14 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 09:14:40.51 ID:hNMv02st
>>13
いずれはじけるかも知れないが、問題は時期。
「もうすぐ」って、いつ頃?
3年先なら気にしない。
年内だったら即売るべき。
何事もタイミング。


15 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 10:50:55.81 ID:Rbm6bnyW
>>14
来年中

16 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 11:07:30.30 ID:k8HDOru6
>>15
きっかけとなるものは何だと考えている?
不動産市況の悪化?
景気後退による賃料上昇期待の収束?
利上げ?

17 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 11:09:08.53 ID:/ZWpgUkQ
年内利上げの可能性がここにきて出てきたせいじゃない?

18 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 11:18:41.42 ID:0E+jQ4Kn
きっかけは核着弾

19 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 12:06:55.58 ID:uaquPCmt


20 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 12:10:45.79 ID:uaquPCmt
日ホテルどうですかね?なんか落とし穴ありそうだが。
トップも怪しい動きしてるな。
誰か賢者降臨お願いします。

21 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 12:48:20.74 ID:k8HDOru6
>>20
落とし穴はないだろう。
しかし、なかなか上がらないだろう。
ついでに、おれは賢者ではない。
444602円(手数料込み)で3口ホルダー。


22 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 15:53:10.63 ID:uaquPCmt
>>21
兄貴を信じて1口だけ買いますたw

トップはなんか板の動きが怪しすぎでやめときました。
リートではそんなにテクニカル的な見方をしない方がいいの
かもしれないけど・・・。
でなんかリートもだんだんと投機化してきた感じがする。
加熱し過ぎの感もあるし。

ところで皆様エルシーピーってどうですかね?借金多いしやばいっすかね?

23 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 15:57:01.33 ID:LtNOvXlh
>>22
物件の追加取得方針からいくと増資が
近い将来あると踏んだのでポジを外しました。
増資発表をするなら、決算のだいぶ前
(決算に向けて上がる)か直後(後は野となれ
山となれ)と見ています。

24 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 16:11:09.50 ID:uaquPCmt
>>23
ご指導ありがとうございました。

25 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 17:22:13.81 ID:k8HDOru6
>>22
自分も含めて、日本ホテルファンド、うまく行くことを願っている。
LCPは、自分もホルダーだが、お薦めできない。
自分もどのタイミングで売るか、売り時を見計らっているところ。
急いで売る気はないが。
両方とも時価総額が小さいから、組み合わせとしても余り良くない気がする。
あっ、自分はREITオタクなので、895Xの銘柄も結構持っている。


26 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 22:06:42.47 ID:KgdBQRHO
スターツあんまり下げなかったね。やっぱり最強銘柄?

27 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/02(木) 22:10:25.29 ID:CSjnd0oi
JREIT    3.73% (▼0.01%)
円債05年 1.20%
円債10年 1.72%
円債20年 2.15% (▼0.01%)
円債30年 2.42% (▼0.01%)
電力株    1.90% (▼0.01%)
ガス株.   1.38% (△0.02%)
米債10年 4.58% (▼0.03%)
欧債10年 3.73% (△0.01%)
                 前週末比
日経225    1.05% (△0.03%)
東証1部(加重)1.13% (△0.03%)
優先出資証券 2.54% (△0.01%)

28 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/03(金) 09:46:52.05 ID:7+ZFJm0g
>>26
いやいや東グロと並ぶ最凶銘柄でしょう。

29 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/03(金) 09:58:40.70 ID:Rp+Ts1yp
だって次もまた増資するかもしんないし
増資しても分配金が増えるわけでもなく、自分達の手数料欲しさに増資してるのが明白だし

30 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/03(金) 10:46:26.37 ID:zpuHAoQ/
リートも2極化が進みそうだね
負け組と勝ち組リートの差が歴然になりそう

イイ物件をどこよりも安く仕入れようと努力して、報酬をできるだけ抑えて
分配金をいかに上げようと頑張ってるリートってないものかな???

物件価格なんか気にせず機械的に購入してるリート多そうだからねー
中には親会社とグルになってわざと高い価格で物件購入してるのもあるし。

栃木の知事(見返りとして相場よりも高い金額で自分の土地を業者に売却)と
変わらないような取引してるもんな〜


31 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/04(土) 21:30:51.08 ID:thXk128d
ひさしぶりのグラフ
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1162643390103.gif

32 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/04(土) 21:33:31.57 ID:iNJbsZG0
>31
すんません。
これで何がわかるんですか?

33 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/04(土) 21:45:38.16 ID:KXz5nUZR
スターツは、まさにアリ地獄。また半年以内に増資やりそう

34 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/04(土) 21:51:20.90 ID:thXk128d
>32
REIT指数の過去の値動きと、現在の内訳がわかる。
将来はわからない。

35 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/04(土) 22:59:02.09 ID:s4h86IoE
>>32
www

36 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/04(土) 23:14:17.82 ID:jweeA2S6
世界リートインデックス買いましたが現在どれくらいの値がついていますか?それと週末の方が値が上がりやすいんですか?初心者ですいません。

37 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/04(土) 23:32:28.66 ID:Y6FCOzOf
何も知らず調べられず買うことができる勇気に脱帽

38 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 00:36:49.34 ID:bgpy1voQ
まあ、でも投資信託買う人って大体がそうじゃないか?
インドとかベトナム投信買ってる人で、基準価格の上下の要因が
分かってる人が何人いるのか…

スレ違スマソ

39 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 10:10:37.25 ID:OxrX51wW
そのインディックスをいくらで買ったかも知らなさそう笑

40 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 10:21:48.24 ID:M2eg8ULr
ついでに元本は保証されてるって思ってるよ(ノ_・。)

41 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 11:50:16.31 ID:nZwaNUQk
>>36
順調に上がってますよ。
しばらく忘れていれば、いいでしょう。

42 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 12:42:45.63 ID:aumWbdC0
>>40
たまんねえ〜 絶対あるな

43 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 13:28:54.70 ID:IiVFmjS0
>>28
東グロと同じって事は、今度上場する森ヒルズと同じって事?
全然リート買った事ないんで、よ〜分からん。

44 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 14:14:17.30 ID:ieLQA/eS
>>43
その質問からしてリートの事全然知らないと思った

45 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 19:11:32.71 ID:Aw61S/7i
>>43
ちょっとまて。そこまでトンチンカンな事を言うとは、本当に最低限の知識さえ
ないと思われる。もう少し独力で勉強する気がないならリートはお勧めしない。
特に最近は過熱し過ぎている感もあるし、乱高下する様な場合もあるので
株式と同じ様な怖さもある。ある程度は知識武装してないと火傷するよ。
別にこれは煽りではなく、真面目にあなたの事を思って言う。

46 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 21:40:31.02 ID:nZwaNUQk
>>45
釣られすぎ

47 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/05(日) 22:57:55.35 ID:OxrX51wW
さすがに釣りじゃないだろ笑。釣りだとしたら、センスがなさすぎ笑。何言ってるかわからんし…

48 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 13:39:45.69 ID:72/J5SSh
指数高値更新

49 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 14:50:33.30 ID:v0C4nnan
すげえ、ゴミリートまで上げてる。

なんかこわくなってきたw

50 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 14:58:11.26 ID:FgZMIcKy
リート指数は何でみれますかm(__)m

51 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 15:08:04.61 ID:j+6ExEx4
ググレカス

52 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 15:19:10.23 ID:ocl/O1Tk
>>50
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

53 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 19:32:11.24 ID:P3u1gYpo
【携帯】 "ソフトバンク「行楽地に出かけた人多いのか…」" 申し込み激減、システム増強するも来店3分の1
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1162793708/

54 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 19:57:22.59 ID:zsbbMXsH
JREIT    3.71% (▼0.02%)
円債05年 1.25% (△0.05%)
円債10年 1.76% (△0.04%)
円債20年 2.20% (△0.05%)
円債30年 2.45% (△0.03%)
電力株    1.90%
ガス株.   1.39% (△0.01%)
米債10年 4.72% (△0.14%)
欧債10年 3.78% (△0.05%)

55 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 20:28:43.74 ID:FgZMIcKy
DIAM世界リートインデックス今日(-150)下がったので明日売りにいきます。さようなら。

56 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/06(月) 21:09:49.35 ID:FNt/kP8d
ナンピンじゃないのかよー

57 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 00:53:34.56 ID:gAhFvglO
REITの不動産取得額が半減・4-9月、物件価格上昇で
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061106AT2D0400206112006.html

58 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 14:40:07.29 ID:C0hoAq7q
森IPOどうする、諸氏

59 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 14:55:04.10 ID:QDXQXYOn
>>58
どこで買えるのか、一覧できるページってないですか?

60 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 14:57:25.56 ID:C0hoAq7q
WHAT?

61 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 16:20:22.78 ID:CKnvGaMA
>>59
ネット証券でBB申し込めるとこ、たくさんあるよ。
だけど、このネットへのばらまき具合から見て、人気薄なんかな〜。
昨年位から、REITの公募同値・割れも多いし・・・。
わざわざ公募で買う意味ってあるの? 
確か、MIDなんかザラバの方が安く買えたよね。
森は75?80万位でしょ。高いね??


62 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 16:23:34.39 ID:C0hoAq7q
高い 見送りかなー

63 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 17:37:21.58 ID:oIq7JdwR
>>57
そんなもんだったかー。もっと酷いと思ったが。
金利上昇とこれが重なり、且つマスコミでリートの危険性が流れて
年内にかなり下げる予想をしてたんだが、ちょっとはずれたかも。
金利に関してはまだなんともいえないし、危険度は十分あるとは
思うが。

64 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 19:03:51.44 ID:+m7AinqP
JREIT    3.72% (△0.01%)
円債05年 1.26% (△0.01%)
円債10年 1.77% (△0.01%)
円債20年 2.20%
円債30年 2.45%
電力株    1.89% (▼0.01%)
ガス株.   1.38% (▼0.01%)
米債10年 4.69% (▼0.03%)
欧債10年 3.76% (▼0.02%)

65 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 19:53:02.51 ID:tMPxhYFb
とりあえず森は50口ぐらい購入する予定
BBしても一口しか当たらないし、公募割れを切に願う

66 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 20:38:46.60 ID:6w37Wsq2
>>65
森を50口とは
なんという巨大な資金力なんだ

67 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 20:49:34.05 ID:CKnvGaMA
4000万の投資でっか。 ええの〜数億クラスの人は。

68 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 20:52:17.32 ID:Ar5QkqYb
1株買うのがやっとなのに・・・

69 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 23:34:16.66 ID:gAhFvglO
森ヒルズ、最近の人気の偏りから考えると買いだろう。
初値は公募価格に近いと思うのでザラ場で拾うつもり。

70 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/07(火) 23:59:18.74 ID:/0whzAl4
スターツが思ったより下がらない・・・

勝負は価格決定後かな

71 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/08(水) 09:51:40.31 ID:X3Us6aib
スターツや東グロース、LCPはやめとけ。
ろくなことにならんぞ。
まあ、ブランドでも野村なんかヨボヨボの
ジジババ物件しかねえくせに、高値だけど
な。あんなの60万円くらいの価値しかねえ
と思うけどな。

72 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/08(水) 11:42:59.08 ID:SjfowDMn
>>71
全力カラ売り大儲けだね!

73 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/08(水) 19:53:59.06 ID:LbHvwlty
JREIT    3.71% (▼0.01%)
円債05年 1.23% (▼0.03%)
円債10年 1.73% (▼0.04%)
円債20年 2.18% (▼0.02%)
円債30年 2.44% (▼0.01%)
電力株    1.89%
ガス株.   1.37% (▼0.01%)
米債10年 4.62% (▼0.07%)
欧債10年 3.72% (▼0.04%)

74 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/08(水) 22:49:16.01 ID:ZgUxn3t+
>>73


75 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/08(水) 23:49:32.21 ID:G7DBUF10
もっと爆下げしてくれねーかなー
8951が100万切るようなところまでいって欲しいんだけどね

76 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/08(水) 23:57:17.38 ID:D6pif1uc
金融庁が適当に難癖つけて
処分してくれたら下がるのになー

77 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 00:31:24.82 ID:3OjuC8xY
カブコムPTSでは今月からREITの取引が始まりましたが
まだ1口も出来てません

78 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 00:43:42.71 ID:ZSW0MjN2
>>75
確かに、8951が100万円を切れば、爆下げというに十分。
ただ、REIT指数にして25%オーバーの下げとなるから、
なかなかなさそう。
そこまで下げれば十分な買場だけど、難しそう。
現実は、REIT指数にして1800越えの方が、有りそうじゃない?

79 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 14:20:43.12 ID:P0F8VNRM
森サイダー売り?

80 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 14:44:45.78 ID:YOh+F7ht
>>79
意味もなくかなり下げてるね・・・

81 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 19:07:14.05 ID:KZotmkuI
都心オフィス賃料、15カ月連続上昇・10月末、民間調べ
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061109AT1D0901S09112006.html
オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)が9日まとめた10月末の東京都心オフィス賃料(募集ベース)は、3.3平方メートル当たり1万9071円で前月末比172円(0.91%)上がった。


82 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 19:16:53.96 ID:507ZOlKm
リプラス、イーアセ、グロ、スターツ、LCP、野村はやめておきましょう。

83 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 19:23:25.18 ID:dbX+T15M
おらのボロライフは入ってなかっただあ

84 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 20:21:07.12 ID:YOh+F7ht
スターツ買ってしまった・・・

85 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/09(木) 21:38:48.56 ID:1OhFqSzf
JREIT    3.73% (△0.02%)
円債05年 1.21% (▼0.02%)
円債10年 1.71% (▼0.02%)
円債20年 2.16% (▼0.02%)
円債30年 2.42% (▼0.02%)
電力株    1.88% (▼0.01%)
ガス株.   1.36% (▼0.01%)
米債10年 4.64% (△0.02%)
欧債10年 3.75% (△0.03%)

86 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 15:12:28.62 ID:sIfxbHC0
15:10 89630 R−TGR 資産の譲渡に関するお知らせ 東大      
15:10 89630 R−TGR 平成18年12月期(第8期)分配予想の修正に関するお知らせ 東大

前回予想(平成18 年8月25 日) 10,004 円 −
今回修正予想 11,200円 −  

87 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 16:01:33.49 ID:eP9JaztZ
>>84
welcome to 無限増資地獄

88 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 16:42:12.95 ID:LonZvT8C
LCPを手放して、J-REITインデックスファンドに
移ることにしました。

89 :84:2006/11/10(金) 18:07:31.56 ID:TVUYuSdm
>>87
高利回りとゆうエサに釣られてしまった・・・
打診買いだけどね
また増資も覚悟してるし、糞リートなのは分かってるのにあえて買ったよ


90 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 18:12:26.16 ID:pRhwh0YT
ダビンチの増資の発表を毎日楽しみに待っているが、
今週もなかったか。
早ーく来い、増資よ来い!

91 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 22:13:30.67 ID:Q4WQRQRF
リート空売ったんですけどヤバイですかね?

92 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 22:24:27.97 ID:s4xxubeS
>>91
おk

93 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 23:32:19.86 ID:H14iHF3t
今、実は海外REITは買いじゃないのか?

94 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/10(金) 23:47:06.01 ID:/lYF9lCV
>>83
ビ・ライフは結構穴だと思うぞ。物件の立地は良!配当もグッド。

95 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 00:05:28.60 ID:ICbSRxqF
円債20年 2.14% (▼0.02%)
円債30年 2.41% (▼0.01%)
電力株    1.86% (▼0.02%)
ガス株.   1.37% (△0.01%)
米債10年 4.60% (▼0.04%)
欧債10年 3.72% (▼0.03%)
                 前週末比
日経225    1.07% (△0.02%)
東証1部(加重)1.16% (△0.03%)
優先出資証券 2.57% (△0.03%)

96 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 00:35:11.66 ID:s6cwXKLe
スターツってさ、簡単に計算すると、
今187000円で配当が6000円だとするだろ。
次も6000円だと利回りは6.5%になる。
こりゃすげえ、となる。
でもさ、これって最初の187000円が変わらないこと前提の話なんだよな。
また増資してさ、182000円になったらどうなるのかっていうと、
1年で6000円+6000円−5000円だから7000円しか利益が上がらない。
ってことは、利回りは3.85%。こりゃあほじゃ、となる。

売却利益と配当をごちゃまぜにしてるのは先にあやまっとく。
でも毎回増資してたら少しずつ下がっていくよなぁ。
店頭だし、買いが入らないんだし。

権利をとらずに短期で売買するのには向いているのかもしれないけど、
権利取って長期で持つには、現状からいえばあまりにもあほらしい銘柄だよね。

97 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 03:30:51.60 ID:KVDxxnM+
>>96
毎回は、増資しないんじゃないの?
毎回増資なんかしたら、それこそタコ配じゃんw
今のところ毎回だけど。。。

たしかにこんな感じだと、長期に向いてないかもしれませんよね・・・
分配金貰いながら株価が下がっていってる感じだもん!

98 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 10:42:12.08 ID:q4huiWFt
>>94
初配当が近づいてきて権利取りすっか売るかどきがムネムネしまさあ

99 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 11:51:46.28 ID:LGKV1i4n
>>96
謝る必要全くなし。その考え方でいいと思いますよ。
ただ当該銘柄は値動きが無いので短期売買も難しいとは思いますが。

100 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 14:06:39.16 ID:KVDxxnM+
>>94
LCP同様、ビライフも負け組リートかと思ってたが違ったのかな
株価がえらい違ってきたが・・・

101 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 15:00:08.18 ID:ZHOMOjUe0
>>98
ビライフ、11月期の配当はとくに大きいから、権利落ちも大きい可能性がある。
ただ、直ぐに権利落ち前の水準に戻している銘柄も多いから(シングルレジなんかも強かった)、迷うよね。
しかも、来年5月期の配当を元に利回り計算すると、株価50万円で計算しても、
利回りが5%を超えているからね。
問題は、来年11月期の配当の予想次第なのだが。
つまり、結局オレも迷っているわけだw

102 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 16:59:46.57 ID:yK5+uRb00
ビライフちょっと期待している。
賃貸価格の値上げも着ているし、
なにせ前回は配当なしで
その分溜め込んであるからな。

103 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 18:38:39.97 ID:KXJL4HaF0
増資したら借金減らして支出減らしたり、
投資して収入増やしたりできるのだから
価値は単純に下がらないと思うが

104 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 20:10:58.60 ID:SMQKTBT4O
増資したら分配金減る事も結構あるしなー

105 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 21:16:50.52 ID:lnXJP1GbO
増資して分配金下がるようなやり方は単に手数料稼ぎじゃね?

106 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/11(土) 23:43:00.83 ID:LzhBRU8w0
スターツやグロースがヤバイのは分かるが、LCPってヤバイ理由なんすか?
わかりませんえん。

107 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 00:00:04.33 ID:sPTzqEo70
LCPってここ数ヶ月で随分評価変わったよな

108 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 00:12:38.70 ID:0b/20WxFO
エルシーピーよりはMIDでしょう!まあついこの間までエルシーピーも持ってたんだが。

109 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 00:55:54.38 ID:WMXWKynO0
LCPは人気が無いのがヤバイ。もし増資したら買い叩かれて、既存株主が大変な事になる。

寄せ集めの運用体制も少々不安。上場前1月のレジの稼働率94%が、蓋を開けてみたら5月には91%になってた。
これだけで利回り0.1%以上低下したことになる。
物件手放したあとは手を抜いてると思われても仕方あるまい。

110 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 01:46:12.42 ID:fiTYhhbk0
たしかに今の水準でLCPが増資されれば、既存株主悲惨な事になりそう

東グロが同じぐらいの株価40万ぐらいで増資発表して
34万ぐらいで増資発行されて株価もそれぐらいになったし・・・

111 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 02:07:53.30 ID:urJlm2ML0
東証上場って普通の株なら好材料だけどREITでは悪材料なのかな
ま、残っているのはあと一銘柄だけなんだが

112 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 02:16:58.49 ID:Tt4HayLu0
JQに上場するREITって無いんでしょうか?

113 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 03:12:40.20 ID:g/N4IMXM0
>>112
イヤミですか?w

114 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 10:06:02.32 ID:2O3exfGTO
2回ぐらい増資して、板が厚くならないと買えないんだよ
アドバンスを30口ほど持っていたときがあったのだが、売るのに非常に苦労したことがある
上場後一年未満の銘柄はそれだけで回避の対象となる

115 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 10:20:22.97 ID:xQnV3LVa0
LCPがやばいのは
不採算物件かかえてることと、
ずさんな管理だろ。

116 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 10:24:34.91 ID:xQnV3LVa0
>>71
野村が高値なのは、投資信託に大幅に買い取ってもらえるから。
尻を拭くことが出来るから

117 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 13:42:21.99 ID:VgbEbc+i0
>>116
そんな事する前に、野村不動産が少しはマシな物件出せばいいのになあ・・・。
ゴミばっか押し付けてる気ガス・・・。


118 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 14:40:50.96 ID:A4lMlVaM0
>>117
ええんよ。そのために契約社員雇って
投資信託の押し売りしてるんだから

119 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 15:13:12.19 ID:0p9A/VQE0
うわああああああああああああ野村グループ最悪だあwww

120 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 16:18:03.41 ID:fiTYhhbk0
てか野村だけじゃないけどね。

121 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 16:57:02.50 ID:mAMFdN5d0
>>119
ケツ持ちしてるだけ野村は性格良いよ。
REITの親会社が不動産関連で、
悪在庫の飛ばしを増資でこなしてるところは。。

122 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 17:53:44.86 ID:XJtAfgyV0
>>121
そう考えるとよいのか・・・・・・・・。

123 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 19:37:34.07 ID:wRytSGyb0
>>116
すいません、それマジすか?そうするとファンドマネージャーは会社から
ダメなもんでも買え!って言われている訳ですか?最大の利益をあげる努力
をする仕事じゃなくなっちゃいますねそれじゃ。

124 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 20:22:35.90 ID:fiTYhhbk0
>>123
逆に野村不動産は、最大の利益をあげる努力してるのかもしれんw
リートは、ゴミ箱だな

125 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 20:54:52.13 ID:oypAiPXx0
〜11/10
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1163332437786.gif

126 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 22:15:23.14 ID:WoACZE/z0
>>98>>100

とりあえず、もまいら、注意しろよ、目論見精読したかぁ? 漏れの記憶が確かならば
ビラは11月24日までロックアップの玉2860枚。12月18日までロックアップの玉が更にあるぞ
 目下、ロックアップ解除爆弾絨毯爆撃に備えて、手筋が吊り上げ中だそ。

悪い事言わんから、逃げとけ。

127 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 22:28:58.21 ID:WMXWKynO0
>>123
野村のJ-REITファンドの運用成績は他に比べたらいいほうだけどね。

128 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/12(日) 23:50:22.97 ID:6jzsTedm0
>>126

本当に??

129 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 00:12:40.00 ID:GoFd1SgL0
このスレざっとナナメ読みしてみたけど、今買えるリートってのはないわけだな?
つまり売り時であると?

強いてあげる買い銘柄ってある?

130 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 00:32:24.72 ID:6LMk/C6j0
金利が下がり始めたので売りとも言えず。

131 :ふーん:2006/11/13(月) 01:22:04.90 ID:MBFeomCe0
条件どうなるかにもよるが
森ヒルズリートどうよ?


132 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 01:49:07.50 ID:TvHvWGBY0
>>131
初値公募われしなければ買ってもいいかと。
割れたらしばらく時間がかかるので。

133 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 06:00:31.03 ID:z+lp5o8C0
屑銘柄が増えすぎてREIT全体のイメージが悪くなったからなあ。

134 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 09:42:57.83 ID:xYcSFfqy0
>>131
公募では中々手に入らないでしょ

135 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 20:09:10.30 ID:OJmVeWmm0
JREIT    3.71% (▼0.01%)
円債05年 1.16% (▼0.03%)
円債10年 1.66% (▼0.02%)
円債20年 2.13% (▼0.03%)
円債30年 2.39% (▼0.03%)
電力株    1.85% (▼0.03%)
ガス株.   1.36%
米債10年 4.57% (▼0.07%)
欧債10年 3.70% (▼0.05%)

先週末のREIT利回りが書いてありませんね。。。。
今、気付きました。

136 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 21:32:11.44 ID:xYcSFfqy0
スターツの価格決まったね

137 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 21:35:33.20 ID:uuOus69M0
最強あぼーん銘柄一覧
 スターツ
 プロスペクト
 東京グロース

138 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 21:52:06.84 ID:R7kYxmS+0
ニューシティはまた随分と下げたな。
ところで明日が価格決定日、引けにかけて大きく下げる可能性がある。
ただ、それは既にみんなに読まれて、引け指しで多くの人が買いを入れる。
果たして、引けで大きく下げるか、買いが入って、それほど下げないか。
意外と今日や明日の寄り付きが底値かも知れない。

139 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 22:10:35.50 ID:MQhhBghl0
>>127
でももし、投信への押し付けが本当なんだとしたら、リートの株価は暫く
持ち応えたとしても、JREITファンドは将来的にはまずいですよね?今は
激古物件でも利益は上げられるんだろうが、将来的には金がかかりクソリ
ートとなる。そしてそれをファンドが押し付けられる・・・。結局ファンド
の方も堪えられなくなり、買ってくれなくなり、リートも下落するって事
になんないですかね?

140 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/13(月) 23:24:22.00 ID:K/LkPAE80
森ヒルズ、74〜75万。目論見書通りだね。
人気なかったのかな?

141 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 00:06:30.53 ID:SFiaSxCP0
ちらっと見たところ、野村アセットの投信群がNOFを大量保有している形跡はない。
最近の運用報告書によれば比率は低めのようだ。

ちなみに、物件の単なる陳腐化であれば減価償却で利益を内部留保しているので問題ない(はず)。
年金資金等がREITへ流入し続けるかどうか、とか、好景気が続いてオフィスの借り手が居続ける事のほうが大事だろう。

142 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 00:07:49.22 ID:WArFu5000
>>137
プロスペクトは良くないのですか?貴重な1、7月決算銘柄
だったのに。

143 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 00:15:47.42 ID:YxtPDp5a0
>>ちらっと見たところ、野村アセットの投信群がNOFを大量保有している形跡はない。
>>最近の運用報告書によれば比率は低めのようだ。

勉強になります。

>>ちなみに、物件の単なる陳腐化であれば減価償却で利益を内部留保しているので問題ない(はず)。

しかし、野村みたいにあまりにも古い物件の数が多いと、修繕費が相当かさむんじゃないですか?
リートは持ってる物件の質が非常に大きな要素だと思うので、どうしても、あんな銘柄が100万
前後しているっていうのが不思議でなりません。



144 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 09:29:53.16 ID:UCBSPBYA0
やはりニューシティ、昨日が底で、今日から反転か。

145 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 11:12:15.96 ID:HYVzrRFZ0
>>144
まだわからんぞ。
後場、特に14時以降急落もあり得る。
でも、公募分を押し目買いと考えて今日から拾い始めますた。

146 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 12:36:33.67 ID:TZs8gmmu0
てか、ニューシティ今の値段じゃもう買う気せんな〜。

147 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 13:48:16.74 ID:w9q5bQEf0
幹事が頑張ってるのかな〜

148 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 14:54:02.39 ID:rn66nIsm0
>>139
投信買い云々の話は私も存じませんが、考え方はそれでいいんじゃないでしょうか。
ただ、ご自身で言っておられるように、それは将来であって、直ちに株価に反映は
しないということでしょう。

149 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 14:58:37.57 ID:rn66nIsm0
>>139
追加。
もう一つ株価を支えているのは、やはり野村のブランド力でしょう。実力以上の株価である
というという意味であるなら同感です。

150 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 15:27:40.15 ID:/v1VenjO0
>>138
予想ぴったりだね。すばらしい。
俺はBB申し込んだが、当選してもキャンセルします。買う気にならんな。

151 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 15:34:09.19 ID:TZs8gmmu0
>>150
日興とかみずほは、キャンセル出来ないよ。
それ以外は出来るのかな?

152 :150:2006/11/14(火) 15:49:28.56 ID:/v1VenjO0
>>151
今日の寄り前にBBしたんだけど、今日めちゃくちゃ上がって公募価格が50万超えたらキャンセルするとの条件でBBしたんでキャンセルはさせてくれるでしょう。
一応、今後にも影響しないとの言質はとっているが、本当にそうしてくれるかどうかはわからんけど。

153 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 16:24:02.62 ID:TZs8gmmu0
>>152
担当いる人はえ〜の。
漏れみたいな貧乏人にはムリポ。

154 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 17:08:06.04 ID:HcFas7Xy0
17:06 89650 R−ニューシティ 新投資口発行及び投資口売出しに係る発行価格等の決定のお知らせ 東

(2) 発行価格 1 口につき 金517,440 円
(3) ディスカウント率 2.0%

155 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 17:30:34.92 ID:ULzptXdY0
>>154
ちょいと前、たとえば雪風センセイあたりの予想より遙かに高い値段に決まったね。
これってやっぱり良いことかな。

156 :150:2006/11/14(火) 18:04:23.18 ID:/v1VenjO0
>>153
POの場合、今回みたいなことがあるんで、条件付でないと基本的には申し込まない。
8952のときも104万以上で引ければいらないと言って申し込んだ。
多分、うるさい客だと思われているだろうが、納得できない価格では買いたくない。
証券会社によっても違うだろうが、同じ証券会社でも支店(支店長)によって違ったりするよ。
POは完全抽選じゃないところがほとんどで、配分は支店長の裁量が大きいところがあるし、支店長とすれば支店に配分された株を全てさばければ問題ない。


157 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 18:21:28.62 ID:S70StEtB0
今日買い支えて上げただけのお化粧価格でしょ?
明日からまた下げるんじゃないの。
50万前後でウロウロし始めたら、PO参加した人浮かばれないなぁ。

158 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 18:44:43.72 ID:w9q5bQEf0
既存株主は、ホッとしてるでしょうな

159 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 20:21:50.10 ID:5wFsaJqv0
スターツ18万割れたら買ってみたくなる。

160 :138:2006/11/14(火) 20:27:48.32 ID:UCBSPBYA0
>>150
昨日けっこう仕込んだんで、ラッキーでした。
今日半分くらい売って、あとは22日に売るかな。
505000円、506000円で仕込んだ5口は、現引きして、
2月決算まで、ちょっと様子見。

161 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 20:28:27.18 ID:6OFtDEZQ0
JREIT    3.71%
円債05年 1.25% (△0.11%)
円債10年 1.73% (△0.07%)
円債20年 2.18% (△0.05%)
円債30年 2.44% (△0.05%)
電力株    1.85%
ガス株.   1.36%
米債10年 4.62% (△0.05%)
欧債10年 3.74% (△0.04%)


162 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 21:31:33.44 ID:m9hymQEp0
>>159
あっさり割れそう

163 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 22:28:40.69 ID:cIcUSmid0
森ヒルズリート買うと、六本木ヒルズのオーナーになれるなw

164 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 23:00:42.91 ID:SFiaSxCP0
>>143
長期修繕計画があるから、ある日急に増えるわけでもない。
心配なら期末ごとに決算を調べて徐々に増えてないかチェックすればよい。
現状は、賃料収入の3-4%くらいでNBFよりは多いが、JREよりは少ない程度。

賃料の上げ下げに比べたら誤差の範囲だし、原価償却よりも全然少ない。
といっても長期では効いて来るだろうけどね。
何度も増資するだろうから、新規獲得物件の影響のほうがよっぽど心配だと思う。

NOFの株価が高いのは野村ブランドの賜物でしょう。

165 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 23:11:27.42 ID:iytcvu2i0
今日8965買った人はなんでこういう買い方をしたんだろ
いつもだったら細かく値が上がらないように買うのに。。。

166 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 23:17:06.82 ID:w9q5bQEf0
公募発行価格を吊り上げたかったからかもねー

167 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 23:20:39.99 ID:T6mJgkgE0
森ヒルズ、目論見書見ると直近で50万とかで発行しているんだよな。
それからたった数ヶ月しかたってないのに75万で発行するんだろ。
既存投資主はぼろもうけだな。
これについて、ここでは議論は全くないのか?

168 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 23:35:42.03 ID:kZkBO4ik0
ちきしょうもう許さんです。ほんとむかつきです。
生まれて初めて買ったリートがスターツ5口です。
ガクッと下がってもうおちんちんビローンです。
配当貰ってもこんなに下げちゃ意味ないだす。
このクソリートめ。一体配当っていつもらえるんだよ。
さっさと送ってこい、この野郎!!!!

169 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/14(火) 23:37:45.88 ID:Xsr/5CED0
>>167
それは別の掲示板でどうぞ
ここは煽り専用w


170 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 00:17:45.90 ID:zMtKctHZ0
>>167
目論見書見てきた。
半年前に50万で買って、もし75万で売れたら半年で50%、年利換算100%か。
農林中金、アホ空その他もろもろ大人はいいよな。

171 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 00:24:36.23 ID:IXBWRN9G0
>>168
なんか、すがすがしいですな。
しかしまあ、容易に18万割れそうですな。
既存ホルダーで公募に応じた組は、
182000なら売ってくるでしょうな。
いずれはオーバーシュートして181000を割り、
受渡日以降は、損切りが発生して18万割れ。
もっとも利回りからして、175000を割ることはないでしょうが。

172 :145:2006/11/15(水) 00:35:26.78 ID:LXRkj6lB0
思いっきり予想外したー・・・orz
これでブック全部来たら最悪ー・・・orz
152さんのような強気なお付き合いはしてないもので、困りました。
まあ、まともなIPOなんてもらったことないし、イオンすらもらえなかったし、
ここでキャンセルしても失うものは少ないからやっぱキャンセルしようかな。

173 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 00:40:33.03 ID:dNNp9E4X0
>>171
公募組は182000では、さすがに売ってこないでしょー
手数料引いたら赤字だろうし。

174 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 01:09:50.82 ID:IXBWRN9G0
>>173
赤になっても、もっと下がると思えば、売る人もいますね。
実際、前回の増資のときは、公募価格192000を割って、184000まで下げましたから、
ずるずるじわじわと下げましたね、前回は。
今回は、既存口に対する公募口数の割合が、前回より少ないので、
この点がどうなるか、分かりませんが。
思えば、前回の公募価格192000と言うのも、随分と良い値でしたねぇ。

175 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 01:21:34.26 ID:Gm6TkYE50
スターツはリート初心者を鴨にするため仕組まれたREITです。

1. 通常50万の投資口を20万にして初めての人でも買いやすい罠
2. 水野真紀ピタットハウス提携で、なんとなく安心感の罠
3. JASDAQ上場で指数買いによる価格乱高下からプロテクト
4. 激安ボロ中古物件組み入れで物件高利回り確保
5. 低利の短期借り入れ最大限にしてさらに見かけ利回りを粉飾
6. 期末、毎回増資で既存フォルダーが投売り
7. 株価暴落、利回り向上でまたリート初心者が寄ってくる

176 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 09:13:49.34 ID:tZtntC6F0
>>172
買うべし。
受渡後すぐ売らず、ず〜〜〜と耐えろ。
その後、いい事あるかもしれん。 同志よ・・・ orz orz orz

177 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 09:32:30.90 ID:dNNp9E4X0
公募で買わされる人かわいそ

178 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 09:49:42.47 ID:dNNp9E4X0
それにしても昨日の買い上がりといい、今日の買い支えといい露骨だね

179 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 10:18:00.14 ID:nB5X0m810
>>176
意外と、受渡日以降も堅調な可能性があるぞ。
特に、2月の分配金は比較的大きめなので、
2月に向かって上げることもあるだろう。
ただ、517000を一度たりとも割らないかと言われれば、
きっと割るだろうね。

180 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 10:30:49.49 ID:nB5X0m810
それにしても、ニューシティ、518000を割らせないという、
強固な意思を感じさせる板だなw

181 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 10:39:45.15 ID:z86kRqjJ0
           __,,..、、- - - .、、...,,___
       ,,、‐''"~ ̄            ̄``''‐、、
     /                      \
    /                         ヽ
   /                           ヽ
   /  / ~~` '' ‐- 、、 ,,__   __ ,,..、、 -‐ '' "~~\  ヽ
   |  /    __           ̄       __   ヽ  |
  .|  {  ´   ‐- ....__    __... -‐   `   } .|
  .|  〉,,・^'' - .,,      ~  i ~    __,,.- ^`・、.〈  |
./ ̄|  /,/~ヽ、  `'' ‐--‐ ,.| 、‐-‐'' "~   _ノ~\,ヽ | ̄ヽ
| (` | / ヽ,,_____`‐-、_、..,,___ノ八ヽ___,,.._-‐_'"´___,, ノ ヽ .|'´) |
| }.| ./'   \二二・二../ ヽ  / ヽ、二・二二/  'ヽ | { |
.| //| .|          / |  |. \         | |ヽヽ|
.| .| | .|        /    |  |.    \       | | | .|
|ヽ.| |      /     .|  |.     ヽ      .| .|./ .|
 |  .| |     /      |  |        ヽ     |  | /   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ヽ .| |    /       .|  |       ヽ    |  | /  |
  .ヽ.| |    /     '二〈___〉二`       ヽ   |  |./  <リプラス、イーアセ、グロ、スターツ、LCP、野村はやめとけ
    | |          `-;-′         |  |     | 
     iヽ|.      ,,... -‐"`‐"`'‐- 、、     |/i       \_________
     |  ヽ     /...---‐‐‐‐‐----.ヽ    /  .|
     |   ヽ.    ,, -‐ ''"~ ~"'' ‐- 、    /   |
    .|    ヽ         !          ./   .|
    ,,|     ヽ.         |        ./     |、
    |\.     ヽ            /     /.|
   .|.  \.      ヽ、____   ___/    /   .|


182 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 11:26:51.65 ID:e2R4YVJR0
ビルオーナー投資なんで時価総額がカスみたいなリートの動向は関係ありません

183 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 12:25:27.86 ID:oIVLdPQ30
昨日の夜8時ごろ
ショーケン外車から「スターツいりませんか?」
と電話がかかってきた。

184 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 12:48:39.23 ID:6l46B5jw0
>179
一時下がったとしても、権利日手前で55万位には戻しそうだよね。
その間の資金拘束がどうなん?ってカンジだが。
50万割れ位で拾いたいな〜〜〜。

185 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 13:44:53.30 ID:5jrtnLxN0
>>183
なぜ貴様はその銘柄を薦めるのか?
と聞いてみろ。

186 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 13:53:26.25 ID:tV0AEsG00
                ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
                       ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
                              :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
スターツ買ってくらさぁい…    。           。        。
     。。。                 (   )             (
 。  ノハヽヽ  。   (   )      | | |  。   (   )  。  / /
    ( ´D`)    。  / / | ⌒   | | |      / | | ⌒  / /
 品  (⊃品⊃ロ    / /| | 。  ∠イイ 〃〃  / /| |  。(_)
|XXX| (__)__)  ヽヽヽ(_)(_) ⌒    。 ヽヽヽ(_)(_)     ⌒
. ̄      ⌒⌒⌒⌒  ⌒  ⌒  ⌒⌒⌒   ⌒⌒     ⌒⌒⌒

187 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 14:27:16.57 ID:XC8uRQBR0
「品」は「★」にしたほうがいい

188 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 17:07:40.10 ID:aEcGyyBK0
17:00 89760 R−DAオフィス 資産取得及び資産譲渡(契約締結)に関するお知らせ 東      
17:00 89760 R−DAオフィス 利害関係人等との取引に関するお知らせ 東      
17:00 89760 R−DAオフィス 平成19年5月期(第3期)の運用状況の予想の修正に関するお知らせ

1 口当たり分配金
前回発表予想(A)14,413 百万円
今回修正予想(B)23,377 百万円

189 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 17:33:02.80 ID:5sG6xBi60
餌ばらまいたな。どのくらい食いつくか。

190 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 17:54:02.44 ID:vKQa5t6/0
1 口当たり分配金
前回発表予想(A)14,413 百万円
今回修正予想(B)23,377 百万円

って、50万ぐらいで1口買えば、
233億ももらえるの?

買ったぜ!

191 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 20:16:55.90 ID:p6weQzGS0
DAは最優秀リートを狙う気でしょうか?

192 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 20:18:43.87 ID:T/wFHbLs0
ところで、おまいらの散々批判していたDAは右肩あがりなんだが。。。

おまいらの下手糞さときたら、父ちゃん泣けてくるぜ

193 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 20:19:21.60 ID:Gm6TkYE50
>>172
買っといたほうがいいぞー。
なんせNCRより酷い増資したJORが53万台まで回復してるんだらから。

194 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 20:21:04.21 ID:T/wFHbLs0
えーと、ところでおまいらの大好きなスターツは、と
どれどれ。。。。

wwwwwwwwwww

195 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 20:45:12.52 ID:rPYemdf4O
でもダヴィンチは増資するでしょ、多分。
価額が上がったところで新規購入者全滅させるような増資爆弾を放つはず。
買い場と売り場を間違えなければ少しは取れそうだけれども。

196 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 20:49:59.80 ID:afv2g64S0
JREIT    3.76% (△0.05%)
円債05年 1.24% (▼0.01%)
円債10年 1.70% (▼0.03%)
円債20年 2.16% (▼0.02%)
円債30年 2.42% (▼0.02%)
電力株    1.87% (△0.02%)
ガス株.   1.37% (△0.01%)
米債10年 4.56% (▼0.06%)
欧債10年 3.70% (▼0.04%)

DAの上方修正で、△0.03%

197 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 21:07:57.27 ID:IXBWRN9G0
>>192
父さん、おら間違ってた(>_<)

198 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 21:52:25.48 ID:Iw3+rLyAO
スターツは、受け渡し日まで買い支えあるから下がらないだろなあ〜それ以降は、ハシゴ外されるようなもんだからジリ下げかな??

199 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 23:23:14.50 ID:RcsYqNvR0
いくら、スターツがクソリートでも、17万5000円切る位になったら買ってみるべーかなww

200 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/15(水) 23:58:51.83 ID:Vhg2vMXs0
不動産投資なら、フランスですごい儲けた人知ってます。

http://rqr-estate.fr



201 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 13:28:33.59 ID:sa4baz+p0
ニューレジこんな価格で公募買う人いるのかな?

202 :172:2006/11/16(木) 13:29:13.26 ID:W0oI9UsM0
結局ニューシティは0/10、大ハズレ。ちょっぴり安心。
安定操作後公募割り込んだら買いまつ。
ジョイントの時は6/10で結構いい思いをしたんだが、甘くないね。

203 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 15:03:18.12 ID:bMid0TiB0
安定操作っていつまであるんですか?
11/22まで?

204 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 15:21:29.71 ID:ffP+hql80
>>203
明日まで。

205 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 16:18:00.09 ID:Cw+zhwRJ0
安定操作は明日まで、来週の月、火は安定操作が外れて、
517000を下回ると読んでいる人が多い。
そして517000を下まわって、公募組より安く買いたいと思っている人も多い。
22日にぶつけようと思っている人もいる。
さてさて、その通り、来週の月、火が下げるか。
ちょいとした見物。

206 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 19:33:46.88 ID:sa4baz+p0
>>205
22日ニューレジは一時的には、公募価格割りそうだけどね

スターツは、じりじり下がっていきそうだがw

207 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 20:29:22.80 ID:oR1QKI230
スターツのポートフォリオは本当にしょぼいな。
市川のファミリーマンションが一番でかいとは。

208 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 20:58:15.34 ID:QUzZ+Lae0
JREIT    3.74% (▼0.02%)
円債05年 1.25% (△0.01%)
円債10年 1.70%
円債20年 2.16%
円債30年 2.41% (▼0.01%)
電力株    1.88% (△0.01%)
ガス株.   1.38% (△0.01%)
米債10年 4.61% (△0.05%)
欧債10年 3.73% (△0.03%)

209 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 21:00:49.17 ID:adOFxMRv0
この秋冬、女の子の間で「人気爆発中」なのが
       『オーバーニーソックス♪』(膝上まであるソックス)。。。
 今、ファッション雑誌などでもお馴染みの
   『オーバーニーソックス』でコーディネイトするお洒落が大流行中〜☆☆


 注目すべきは「特需期待大」なのに、まだ反応薄のその関連銘柄。。。

 ★大注目銘柄!
  靴下の製造販売,他・・・【8013 ナイガイ】
             (ほぼ無借金、PBR0,6倍、好財務、仕手化も)

210 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 21:02:41.19 ID:oR1QKI230
FCレジデンシャルはどうでしょうか?
詳しい先輩たち教えて下さい。

211 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 21:27:14.27 ID:DP7fiUxP0
FCRは規模が小さすぎ。今の利回りで買う理由はないと思うが。
仕込むならもう少し安く。

212 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 22:21:23.00 ID:fOE0OdkD0
商い薄いので引け際値が飛ぶ妙味はあるね。

213 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 22:56:38.25 ID:vCt/lGJC0
税率2割になったら下がるかな?
それともそんなに影響受けないかな

214 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/16(木) 23:47:10.32 ID:oR1QKI230
>>211,212
回答ありがとうございます。

215 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 00:35:43.94 ID:ryzoEWUG0
プライムなんかあったの?
いろいろ聞くが。。。

216 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 04:10:02.66 ID:HferPgFEO
プライムの銘柄コードは?

217 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 06:26:16.65 ID:sO3KMbFv0
>>216
8955

218 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 10:58:53.18 ID:x0FkZL2j0
LCPもスターツもここでボロカスに言われてるけど全然さげないやんけ。
安くて利回り良いから買い時のようにみえる。


219 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 11:27:10.29 ID:jW2YYZex0
>>215
ニュース見たけど何もなさそうだよ

220 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 12:58:00.55 ID:VzBCRnLY0
指数高値更新

221 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 13:00:36.77 ID:8MOP2AUI0
ニューシティ、厚い売り板がいつのまにか消えている。
どうなってるんだ。

222 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 13:08:19.55 ID:jW2YYZex0
>>221
なんでだろうね・・・
公募売りさばくのに必死になってるのは確かだろうけどw

223 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 13:14:52.26 ID:8MOP2AUI0
安定操作ってホントにわかんないな〜。
誰かエロい人解説して。

そもそも、公募を売りさばくのが目的なら
下に厚い買い板を置いても、
上に厚い売り板を置く必要はないではないか
とも思うんだけど。

今日の前場までは上にも下にもあんまり動かさないぞという
板になんでなっていたのか?

224 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 13:25:22.64 ID:tZGw8AaE0
>>218
ハァ?スターツだいぶ下がったじゃん。さらにココからも注視すべきだし。
LCPは上で書いている人もいるけど、よくないよ。まあ止めはしないが。
それにLCPはそろそろ爆弾きそうな気がするんだが・・・。

225 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 13:50:45.28 ID:NxjTVD9K0
LCP,午前中と板の感じが全然違うね
あやしいのは確か。


226 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 14:50:13.73 ID:HwDd9fCg0
まあ、今日はREIT指数が高値更新しそうな勢いだから、
どこもかしこも高くておかしくはない。
むしろ、LCPについては、REIT指数高値更新という状況下で、
41万円も超えられないというのが実力と言うところか。
かくいうオレもLCPを6口もっているのだが…

スターツは、18万円割れを待つことにしている。
18万円割れなかったら縁がなかったということで。

ところでビルファンドを130万円で空売り開始し、
少しずつ刺さりだしているが、どうなるだろうね。
とりあえず、1ティック抜ければ、それでいいんだが。

227 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 17:14:15.80 ID:VzBCRnLY0
トップリート投資法人 (8982) 開示速報

資産の取得に関するお知らせ(深沢ハウスHI棟)
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=134310

本投資法人の運用資産における地震リスク分析の結果に関する
お知ら
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=134312

平成18年10月期及び平成19年4月期の分配金予想修正に関する
お知ら
http://post.tokyoipo.com/mail/infofile.php?brand=10223&info=134311


前回予想(平成18年3月1日)(A)
.
16,050円

今回修正予想(B)
.
17,400円




228 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 19:40:23.05 ID:AEJ1CJDZ0
これからのJリートの投資は慎重に
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200611170179.html
2006年11月17日

不動産投資信託(Jリート)の評判が良く、この制度が出来て5年にもかかわらず投資法人は06年9月末で39になり、
時価総額も約4兆円になっている。これからも上場する時の資産が1000億円以上のものが森ビル系の
森ヒルズリート投資法人のオフィスビル(11月30日上場予定)や野村不動産ホールディングス系の賃貸住宅、
三井不動産系の商業REITなどが計画されている。

大型の投資物件が出てきており、市場はますます大きくなっているが、問題も出てきている。
金融庁は投資法人や運用会社が役員会の議事録を不適正に処理したり、不動産審査がずさんだったりしたため処分した。

これからのJリートについては、一般の経済情勢の中で金利が上る局面時に、上場価格がどうなるかについて
慎重に対処すべきではないか。すでに上場しているリートでは新しい物件がなかなか見つからず、
運用利回りが低下するという傾向がみられる。



229 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 20:00:57.67 ID:BEGrZPDi0
◎6カ月トータルリターン・ランキング
(純資産額10億円以上のファンドを対象、2006年10月末現在)
http://www.morningstar.co.jp/fund/anl_view/index.htm

海外REITファンドがスゴイことになってます。。

230 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 20:02:06.10 ID:ekefGlgr0
日本の金融資産からみて、時価総額が約4兆円では少なすぎなのだ。

231 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 20:13:10.87 ID:Z5C2aLpl0
時価規模がたった4兆円レベルじゃあまだまだだよ


232 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/17(金) 20:54:58.16 ID:BEGrZPDi0
JREIT    3.73% (▼0.01%)
円債05年 1.25%
円債10年 1.72% (△0.02%)
円債20年 2.17% (△0.01%)
円債30年 2.42% (△0.01%)
電力株    1.87% (▼0.01%)
ガス株.   1.39% (△0.01%)
米債10年 4.64% (△0.03%)
欧債10年 3.76% (△0.03%)
                 前週末比
日経225    1.08% (△0.01%)
東証1部(加重)1.17% (△0.01%)
優先出資証券 2.60% (△0.03%)
(〜11/17)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1163764249902.gif


233 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/18(土) 01:26:39.11 ID:rLvCTQLd0
ジャパンシングルレジデンスを買いたいのですが、稼働率の低さ
(概ね90%)が気になります。何故、こんなに低いのでしょうか?


234 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/18(土) 20:40:32.19 ID:EI6QloQJ0
ニューレジの動きはどうなるのだろう??
金曜上がったのは意外だなあ

分売価格決定日に強烈に上げてるし、ここはよくわからない動きするよなあ

235 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/18(土) 23:22:26.89 ID:Aj9byXA30
>>233
新規取得物件にテナントがまだ埋まってないのかも。
季節要因もある。転勤シーズンの春先は稼働率が上がるが夏場は下がる。

稼働率高いところは賃料下げて入居させてるだけかもしれない。
稼働率だけみて安心してはいけない。

>>234
価格決定日の上げは、公募価格の吊り上げを狙った仕掛けだろう。
金曜騰がったのは公募捌くための撒き餌。

236 :どう?:2006/11/19(日) 09:52:44.71 ID:x5nTikDb0
藍沢証券が取り扱い中

ファンドクリエーションと共同の
FCファンド・レジット
年率5%

237 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/19(日) 11:31:43.13 ID:ePwAUjTC0
>>235
233ですが、回答サンクス。なるほど一理ありますね。
しかし、8970の稼働率はずぅーと90%前後で推移しています。

238 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/19(日) 11:57:48.45 ID:y/0M7sEK0
>>235
確かに礼金タダにしたり、引っ越し代負担しますとかで稼働率を
無理矢理あげているところ有るよね。

8965は機関が一旦現物を売って公募で買い直し、利鞘を得る方法を
取ったのもあるのでは。公募もらいきれなかった分、売り板が消滅し、
売りすぎた分を買い戻さざるを得なかったのでしょう。
あの出来高の割には日証金の買い残全然増えていないから機関と幹事が
何かしら操作しまくっているな。

239 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/19(日) 13:42:22.51 ID:T7XUJ/qz0
物件種類も増やしたほうがいいな
墓地
駐車場
駐輪場
官公庁
ラブホテル
空港


240 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/19(日) 15:37:38.26 ID:bxELXDet0
>>236
今さらワンルームマンションですか・・・

241 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/19(日) 16:10:16.31 ID:SbTAZorB0
>>236
ほとんど価格変動しないねこれ
高利回りねらうなら増資増資で価格が下落する上場REITよりは
いいような気がするがどうなんだろう?
これと似たようなファンドがイーバンクでも扱ってるが。

242 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/19(日) 17:43:49.22 ID:m5bNLo330
>>241
問題点が洗い出されてないから、わからんな。
REITと思って慣れた目で取り扱うと
枯れてない物件だから
思わぬ落とし穴がでるだろ。

243 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/19(日) 18:53:52.05 ID:bxELXDet0
>>241
購入手数料も3%前後だから実質利回り4%台だし、いいような気がするかな?
LCPの利回り6%台の方がマシのような気がするが・・・

244 :235:2006/11/19(日) 20:56:54.44 ID:uN31Ouzu0
>>237
おおむね90%の意味がわからんが…
先行銘柄のNRCIやNCRと比べてとりわけ悪い数字ではないと思うが、どこと比較してるの?
取得物件の稼働率が上がって、来年3月で93-4%くらいまで上がればいいと思うけど。

だいたい年平均95%以上の所はなんかカラクリがあるよ。
たとえば一括貸ししてる物件を100%で計算してる。この場合、収入ベースでは実質85%にしかならなかったり。
あとは、テナント入れるために、賃料値引き、礼金無料とかね。これも収入ベースでみたら収益は悪化する。

245 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 00:53:34.33 ID:xVGIaQn40
>>241>>242
落とし穴は、本来もらえる配当おそらく60-70円のうち、45円くらいしかもらえない事だな。
こんなおいしい商品を運用元が絶やすはずがないから、(ほぼ)元本保証の利回り5%くらいで満足できるなら買えばいいと思う。

246 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 03:02:05.22 ID:qIzLBe8D0
利回り40%なんてありえます?めっちゃ胡散臭いんですが。。。
http://www.rals.co.jp/invest/


247 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 10:45:32.13 ID:5BxQMJhw0
>>246
てか築古いし、表面利回りでしょw

248 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 11:58:04.89 ID:wa6RaQMx0
ニューシティ、517000を割ったな。

249 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 12:35:49.45 ID:5BxQMJhw0
ニューレジ公募全部捌ききれたのかな?

250 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 13:55:05.43 ID:evXdxvkN0
Money Japan かなにか雑誌でREIT特集やってるね

251 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 19:40:02.11 ID:zvgRKURR0
JREIT    3.72% (▼0.01%)
円債05年 1.21% (▼0.04%)
円債10年 1.68% (▼0.04%)
円債20年 2.16% (▼0.01%)
円債30年 2.41% (▼0.01%)
電力株    1.89% (△0.02%)
ガス株.   1.41% (△0.02%)
米債10年 4.59% (▼0.05%)
欧債10年 3.72% (▼0.04%)

252 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 20:27:38.52 ID:5BxQMJhw0
LCPの分配金来ましたぁ?
そろそろのはずだけどー

お金ないんで待ち遠しい・・・

253 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 20:32:10.74 ID:3Vv2qEHP0
余剰金で投資しようよ・・

254 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/20(月) 21:01:45.51 ID:xVGIaQn40
NCR割れたね。
これくらいで買って投信買いに備えるのがいいかな?
あした寄りで様子みてからにするべ。


255 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 02:17:27.55 ID:1U/Y+I8C0
今夜アメリカのREITが軒並み3%ぐらい上がってるんですが
何かあったんでしょうか?

256 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 02:55:22.67 ID:urbDdkYs0
わからん

257 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 09:25:55.66 ID:aZQ5oUDk0
日付 始値 高値 安値 現在値 前日比 時刻


2006/11/21 1795.66 1799.44 1795.09 1798.50 +12.48 09:22

すごいな・・・・

258 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 11:42:18.13 ID:EIYlm46t0
今日の朝日新聞の「論壇」14面あたりだけど・・読んでみな。

259 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 12:02:49.11 ID:Jk3Ztfpx0
>>255
プライベートエクイティへの身売りで合意した不動産投信のエクイティー・オフィス・
プロパティーズ・トラスト <EOP.N> は、出来高が膨らむなか7.7%高。


260 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 17:25:19.96 ID:e+wZJSPP0
>>258
アサヒなんてとってませんよ


261 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 18:26:48.28 ID:aZQ5oUDk0
(-@∀@)

262 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 19:26:10.48 ID:0LCR3oOK0
JREIT    3.70% (▼0.02%)
円債05年 1.20% (▼0.01%)
円債10年 1.68%
円債20年 2.16%
円債30年 2.40% (▼0.01%)
電力株    1.88% (▼0.01%)
ガス株.   1.39% (▼0.02%)
米債10年 4.60% (△0.01%)
欧債10年 3.71% (▼0.01%)

263 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 19:40:32.11 ID:v6DWYGEx0
>>261
朝日新聞以外の全てが右に見える偏向瓶底眼鏡-@@

264 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 21:05:28.23 ID:LWD73On90
森落ちました。

265 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 21:07:32.66 ID:fJCDDTvq0
http://today.reuters.co.jp/investing/FinanceArticle.aspx?type=domesticEquities&storyID=2006-11-21T063830Z_01_TK2999651_RTRIDST_0_JAAESJEA207.XML

<11月に入り投信に6623億円が純流入>
 国内株式市場の低迷を尻目に個人マネーの勢いはとまらない──。野村総合研究所(N
RI)が算出している国内の追加型株式投信(上場投信(ETF)を除く既存ファンド)
の資金流入動向(設定額マイナス解約額マイナス償還額)によると、11月は17日まで
(12営業日)に4300億円が流入。21日までに設定された新規ファンドの設定額2
323億円と合わせ、11月に入り投信市場には純粋に6600億円を超える資金が流入
した計算だ。
 だが、資金が流入しているのは海外の株式や債券、REIT(不動産投信)等に投資す
るファンド。こうしたファンドには既存のファンドだけで4254億円が流入している。

266 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 21:48:58.83 ID:peeNVbHF0
REIT指数は高値更新しているけど、
利回りは意外と維持されているんだよね。
これって、分配金が上昇しているということだけど、
レバレッジを効かせた結果なのか、
それとも、実態としても(賃料上昇とか、経費削減とかで)分配金が上昇しているってこと?

267 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 21:49:10.08 ID:1XamjeHC0
>>264
森ヒルズってネット証券各社で公募しているけど配分が全く不明。
ごく僅か、ということは予想できるけど。
森ヒルズはチト高い気もするけど各J-REITファンドの組み入れ需要が
ありそうで値持ちが良さそう。
楽天シルバーで7つブックしているけどまず当たらなそう。

268 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 22:02:16.51 ID:fJCDDTvq0
STBRI J-REIT Index グラフ
http://www.stbri.co.jp/re_index/J-REIT_Monthly_Data/J-REIT_Index_graph.pdf

269 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 22:16:08.43 ID:coqfeQgW0
森ヒルズがネット証券で少量ばら撒いてるのは、ただの宣伝活動か?
アホ個人投資家の買いを誘って価格吊り上げるつもりだろう。

270 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 22:42:57.59 ID:Faew/5By0
>>267
俺、レギュラーで14株なんで確率は同じだな。
ちなみにマネでは外れた。ネット証券は割り当て少なそう。

271 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/21(火) 23:07:12.97 ID:coqfeQgW0
>>266
後発の高利回り銘柄上場の影響では?

272 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 09:52:01.48 ID:/pj1jFXV0
ビルオーナーまったりしてていい
利回りも値上がり益も満足してるよ

273 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 10:03:04.00 ID:NQ6aM/X30
ニューレジ下がらんがな

274 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 11:13:52.32 ID:VrSGM1fr0
いつの間にか、スターツが大いに下げているね。
やはり、前回の増資と同様、受渡日後に大いに下げるみたいだね。
あとは、どこまで下げるか。
181000を下回っているので、売るとすると公募組は損切り状況だね。

275 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 11:23:28.51 ID:/TVr6VJD0
ニューシティ、チキンな漏れは、本日2口だけ貝。
本日、どうなるかわからんけど、祭りだよね?


276 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 12:23:01.16 ID:uPctXKO80
>>274
だから夜遅くまで証券会社が
「スターツ買ってちょ」営業かけてたんだ

277 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 13:05:01.27 ID:Xnw7ZNKQ0
>>275
売り板が厚いね。
これからどうなるか

278 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 14:03:02.13 ID:ddeHzsRW0
LCPも増資したら悲惨な事になるんだろうな

279 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 14:38:04.09 ID:NQ6aM/X30
>>278
そんな悲しい事言わないで。

280 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 14:50:21.14 ID:Apnat/T40
ニューシティ売り板厚いな。全然上がらんかも。

281 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:01:17.74 ID:amnYvmBw0
死んだ、、、

282 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:02:20.05 ID:Xnw7ZNKQ0
オレモシンダ

283 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:02:22.79 ID:/TVr6VJD0
ニューシティ2口残しました。
明日、公募割れスタートですか・・・・orz


284 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:02:34.01 ID:pSilUOmF0
ワロタ
見送って正解だった
下で拾うつもりだったけど、あまり落ちてこなかったのが残念w

285 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:03:13.74 ID:Apnat/T40
ニューシティすごい売りだった。
ていうか。引け際買い入ったか?
2万の儲けのはずが1万損した。2枚しか買っていなかったので助かったが、投信の買いをあてにするとえらいことだな。

286 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:05:29.41 ID:Xnw7ZNKQ0
投信の買いはあっても
コバンザメの売りが多すぎたということ?

287 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:05:37.63 ID:NQ6aM/X30
なんだあの売りはw
上がると見せかけて引け際爆弾落としてきたか・・・

288 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:08:26.09 ID:eMgaxUre0
今日は引けで51万でも売れた人は良かったんじゃないの?
明後日は、もっと厳しそうだよ。

289 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:18:57.94 ID:NQ6aM/X30
誰が引けに1000株以上成売したの??
公募組惨殺じゃんw
漏れも脂肪

2つ持ってて含み益あるからニヤニヤしてたら含み損に変わってたw

290 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:25:25.49 ID:Xnw7ZNKQ0
そのうち上がると信じて生きていきます。

291 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:29:09.43 ID:Apnat/T40
IPOの投信買いとは違って今回は公募増資だからな。
明日から公募の株が出回るんでやばいな。


292 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:30:40.75 ID:NQ6aM/X30
51万の売り板に1000以上あるけど、明後日も出てくるのかな?
こわあー

293 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:35:38.09 ID:eMgaxUre0
森ヒル1枚買ったけど、大丈夫かな〜? 
漏れがこの前公募で買ったMIDは上場日悲惨な結果だった(今も公募割れ)。
強気派は、10枚でも20枚でも買ってるんかな? チキンだから、1枚のみの申込。


294 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:37:49.71 ID:rwPWjXlN0
森ヒルズ複数当たった香具師いるのかよ?

295 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 15:59:34.59 ID:Apnat/T40
>>293
どこの証券会社?対面か?
このスレでは森ヒルズの当選連絡が全くないな。
ちなみに俺はネットしか申し込んでない。大和ダイレクトで補欠、マネで外れ。楽天は24日抽選、松井は27日抽選待ち。
某対面の証券会社に聞いてみたところ50株とか20株とか当選している人がいるって言ってたよ。(もちろんこういう人は大金持ちだろうが)

296 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 16:10:36.21 ID:eMgaxUre0
>>295
店頭で、1枚申込で1枚きた。(たくさんくるとイヤだから。)
ネットは枚数少ないから、入手は困難だと思うよ。

297 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 16:31:24.30 ID:VrSGM1fr0
>>295
>大和ダイレクトで補欠、マネで外れ。
>楽天は24日抽選、松井は27日抽選待ち。
その状況、オレと全く同じだよw


298 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 16:54:59.95 ID:NQ6aM/X30
>>295
50株も申し込めるって凄いね
4000万近く金いるし・・・。

299 :295:2006/11/22(水) 18:08:18.32 ID:Apnat/T40
>>298
その人は150株申し込んで50株来たらしい。
単純に考えれば倍率は3倍だけど、その証券会社は申し込んだ人は全員1株はもらえたらしい。
ちなみに、その会社は平幹事で割り当てもそんなに多くないのでそれほど人気はないのかもしれない。
ただ、店頭の客でリートを申し込む人はわりと長期でホールドという人が多いそうで1株とかなら初値では売らないと思うし、50万で買った方々にはロックかかってるし公募割れはないのじゃないかと思う。


300 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 19:55:03.77 ID:yTcWA4420
JREIT    3.67% (▼0.03%)
円債05年 1.21% (△0.01%)
円債10年 1.67% (▼0.01%)
円債20年 2.16%
円債30年 2.37% (▼0.03%)
電力株    1.87% (▼0.01%)
ガス株.   1.39%
米債10年 4.57% (▼0.03%)
欧債10年 3.72% (△0.01%)

森トラストリートの予想分配金が発表されたぶんで、▼0.03%


301 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 20:43:30.89 ID:c7MnROvI0
森ヒルズ、大和の店頭で3株申し込んで1株きた。
さすがにこの時期でも人気があったようだね。

ほんとは2株欲しかったので、もうちょっと申し込めばよかった。
ボロREITだと、たくさん申し込んでたくさん当たっちゃうのがあって怖いんだよw

302 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 20:44:21.90 ID:VHY9Yfoy0
ネット証券は所詮ネット証券だな。こういう時馬脚が出る。

303 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 20:48:17.38 ID:OeGVqy8N0
不動産で成功する投資術
ttp://www.financialjapan.co.jp/biz/biz_eye/


304 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 22:03:20.20 ID:5eTHlfMB0
公募価額の決定日に変な動きするからこういうことになるんだよな
勉強になるね。

305 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 22:46:17.88 ID:Papn+39O0
さてさてNCRは今日の売れ残りと公募の玉がでてきて公募価格維持は無理だろうね。

306 :森ヒルズ:2006/11/22(水) 23:16:32.11 ID:UtwQsi1j0
8枚GET。

ネット1+店頭7

307 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 23:18:58.41 ID:eMgaxUre0
>>306
店頭は全プレ。公募割れもあるかもよ。


308 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/22(水) 23:58:57.29 ID:7tz6ZrBF0
最近REITは、
店頭の全プレは当たり前。
ただ、MIDのように10枚申し込めば10枚
来るようなことはなかった。担当によると、
久しぶりに人気があったそうだ。





309 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 10:25:40.97 ID:5dluVBGb0
某リートの掲示板見ると、超貧乏人でされ17口の当選報告があったよ。
人気は、それ程でもないよ。てか、ひょっとすると厳しいスタートもあるかもよ。
1口申込で、良かった〜〜〜。




310 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 10:40:33.85 ID:MbZL4jyc0
31口申し込みだから、1口のあなたより金持ちだと思うが。


311 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 12:59:59.76 ID:0fizw9j10
日経>◇ゴールドマン、主幹事から離脱・ソフトバンクの携帯事業証券化 11/22 01:30

<日経>◇ゴールドマン、主幹事から離脱・ソフトバンクの携帯事業証券化
 ソフトバンクが11月末に完了する予定の携帯電話事業の証券化による資金調達で、
 主幹事の1社だったゴールドマン・サックス証券が離脱したことがわかった。10月
 20日付で貸付額の約束を取り付けた後、条件交渉の過程で同証券だけ外されたもようだ。
 携帯事業の証券化は、旧ボーダフォン日本法人の買収資金として調達した短期借り入れ
 の期間を長期化するため、携帯事業が将来生み出すキャッシュフロー(現金収支)を
 担保に1兆4500億円を調達する仕組み。当初ゴールドマンのほか、シティグループや
 みずほコーポレート銀行などが主幹事を務め、全体で15社程度が参加することになって
 いた。ゴールドマンの引き受け予定分は1000億円超と見られる。これを他の金融機関で
 分担し、予定通り11月末までに払い込みを終える見込み。

312 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 14:54:14.68 ID:HNPsu6x20
寄り天の臭いがしてきた

313 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 15:03:46.97 ID:WOQnbpIe0
REITの1000万円の購入を考えている者です。
(0.5パーセント購入手数料も安くなるので)
別スレでも聞いてみたのですが、
こちらでもご意見を聞かせていただければと思い、
書き込みをしました。

金融資産2800万円です。
33歳、都内在住、勤続12年なのですが、
年収が300万円台と少なく、今後も変わらないため、
親元、独身、彼女なし、ほとんど無趣味なので、
貯蓄はしてる方なのですが、
増やす投資?を考えるようになりました。

2800万円は、両親が健在で健康でしたら、
当面使う予定はないものです。
家が築36年で、悪いところだけ簡単な?リフォームをしましたので、
5年〜10年の間に建て替えを考えています。
3000万円くらいあれば可能なのかと漠然と考えています。
ある程度の自己資金を残しつつ、
ローンの金額を少なくできればいいなぁと考えています。
そんな訳で、初心者でも手軽に?できそうな、
投資信託をはじめてみました。
100万円を10万円ずつ10種類と、
100万円のREITのファンドを購入してみました。
長文、すみません・・・。
よろしくお願いします。

314 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 15:12:00.84 ID:c/B7VnYA0
>>313
何の投信を買われたかわかりませんが、リートに対して投信の
配分が少ないのでは?

315 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 15:39:58.93 ID:Xa36lzOZ0
>313
それだけたくさんのカネがあれば
わざわざ投資信託を買う必要はありません。

上場投信・個別銘柄・債券を買いましょう。
とりあえず、投信スレでよく話題になる本を図書館で借りて読んでください。

316 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 16:11:09.50 ID:BhVYbbqR0
>>313
含み損に耐えられないならREITのインデックスファンド
買いはいいと思う。書いてある条件からすると、いまか
ら個別株は厳しいはず。使うあてが無いなら債券でも
いい。

現金、MMFなど流動性の高い金融資産をある程度手元
に残すなら、生命保険の見直しがおすすめ。給料はあが
らずとも、会社で財形やら確定拠出年金などが使えるか
を確認するのも立派な投資の一手段。

一括で投資するのでなく、三年ぐらいに分けて毎月定額
で投信を買う、MMFを買うというのが簡単でおすすめ。
勝手に引き落としで積み立てるようにすれば、口座を見て
いちいち青くなったりしないで本業に邁進できる。

317 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 20:16:06.01 ID:HNPsu6x20
>>313
なんでその年収でそんな金あるねんw

318 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 20:56:06.48 ID:HNPsu6x20
そういえば、LCPの配当来た!
これでやっと駐禁の罰金払えるw
待ってたぜぃ

319 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 20:59:47.85 ID:aQEvbV3V0
>>317
横レスだが、年収300万として、社会保険や税金を控除されても12年間ほとんど金を使わなければ2800万くらいたまるでしょ。

320 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 21:05:53.24 ID:dkn19heo0
>>319
実家に住んでれば普通毎月10万は家に入れるよね
年収高いのかな

321 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 21:12:25.94 ID:LdZzy28/0
森ヒルズ申し込んだDQNいる?
あれぜったい。、公募割れやろ>?

322 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 21:28:19.15 ID:rUqJxP0A0
>>321
日興に電話して1口申し込んでみた。
ネットじゃないのは初めての経験。

まだ、連絡なし。

323 :313:2006/11/23(木) 21:42:28.87 ID:WOQnbpIe0
皆様、ご意見ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

>>314
10万円ずつ10種類は、
バランス型20万、外国債券60万、リート20万です。
全て分配金を頂けるものです。

>>315
銀行においてある投資信託のパンフレットくらいしか、
見たことがありませんので、これから色々勉強してみます。
個別に買うにも、勉強が必要ですね。

>>316
生命保険は入ってないです。(数年前に解約しました。)
財形はあるようですが、確定拠出年金はないようです。
預けること以外にも考えることがたくさんあるのですね。
定期預金ばかりでしたので、流動性のことももきちんと考えてみます。

>>317
彼女がいないのでデート代がかからないのと、
物欲がほとんどないことが大きいと思います。

>>318
毎年最低200万円を目標に貯めました。
今年は、まだわかりませんけど、
11年間を平均したら360万円でした。

>>320
年42万円しか、家には入れてないです・・・。(苦笑)
親がそれ以上受けたらないと言う理由もありますが・・・。

324 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 22:08:41.15 ID:uWeRJyxI0
>>318
俺も1株分だけどきた
権利取ったあと損切ったんだけど
もうその記憶は薄れて、いまくれるこの金が無性に嬉しいw

325 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 22:31:57.01 ID:J2JK5buD0
>>324
おれもLCP配当来てた。しめて20809円。焼肉でも食いに行くよ。
403000円で買ったから損はなかったけど、一時39万割れして欝になったよ。
あまりにショボいので最近ポイ捨てした。
でも、配当もらったらまた買おうかなという気分だ。



326 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 22:44:37.91 ID:J2JK5buD0
>>323
そこまで貯めるとは偉いね。
2倍以上年収あるけど、資産たいして変わらないので欝。
借家住まいだし、親の生活費もみてるから仕方ないんだが。

まあ、資産増やすのも大事だが、それよりそろそろ嫁さん見つけて頑張れ。
一人で資産増やしててもだんだん虚しくなるしな。

一応アドバイスすると、外国債券なら米国債、ドイツフランス国債、オーストラリア国債などを証券会社で買ったほうがリターンがいい。
日本株は個別株が分からなければ、日経225のETFを買えばいい。運用報酬とられないぶん投信よりまし。
外国株や外国REITは直接買いにくいので投信でいいと思う。

J-REITなら個別銘柄買ったほうがいい。
日本ビルファンド一銘柄だけも買ったほうが投信に馬鹿高い手数料払うよりまし。

327 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 23:02:36.24 ID:5/h1H5Fk0
>>326

ちょっと待て!

>日本株は個別株が分からなければ、日経225のETFを買えばいい。

日経225じゃなくてトピだろ。
それになんでオーストラリア国債なんか勧めるんだ?
アメやヨーロッパと違って、オーストラリアならFXの方が有利だろ。

328 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 23:14:08.12 ID:jt6rCbbj0
DAオフィスの新規組み入れ物件価格が、いろんなところで叩かれたからかもしれないが
まともになってきた気がする

329 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 23:45:30.95 ID:J2JK5buD0
>>327
225のほうが流動性高いし、パフォーマンスもいいよ。
大型株の時代とも言われているし。
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=1321&k=c3&t=1y&s=1306.t&l=on&a=&p=&z=m&q=l

FXは、事業者リスクもあるし、初心者にはお勧めできないよ。
まあ、私も少々やってるけどね。(笑

いちおうREIT板なので、日本ビルファンドと投信のパフォーマンスも比較してみました。
http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=8951&k=c3&t=1y&s=03313046&l=on&a=&p=&z=m&q=l

投信買うよりいいでしょ。>>323

330 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/23(木) 23:49:40.90 ID:jt6rCbbj0
>>329
225は外需企業の割合が多いから、外需が好調なときは良く上がりますね

331 :313:2006/11/24(金) 00:29:58.05 ID:5P1vN0ed0
皆様、引き続きありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

>>326
確かに、手数料は気になるところです。
一人っ子ですので、早く親孝行したいです・・・。(苦笑)
資産運用?も、女性とのお付き合いも、
勉強していかないといけないですね。

>>327
知らない用語がたくさん出てきます。
勉強不足だと反省ですね・・・。

332 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 00:55:22.43 ID:pBZq8yF10
>>320
将来の相続税考えると、家(親)にお金入れるなんて愚の骨頂。
ひきこもり・ニートやるのも親の資産次第では立派な税金対策。

333 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 01:05:45.79 ID:nu6ESAOR0
本人の気持ちもあるけどな。

334 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 02:32:43.45 ID:sADpXlOX0
>>332
あんた、アタマのいいニートだな。

335 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 05:46:08.35 ID:uPuxE7ot0
税金対策としては頭いいかもしれないが、
人生設計としては愚の骨頂

336 :332:2006/11/24(金) 07:49:12.02 ID:pBZq8yF10
>>335
親にお金を入れても控除を受けられるわけでもなく、
逆に親が金持ちだと入れたお金の半分が相続税で持っていかれる。
先代の資産をいかにして減らさないか考えるのも一種の人生設計だと思うけど。

勿論、浮かしたお金を有効利用することが大前提だけどね。
ニートの例えは悪かった。

337 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 09:17:48.76 ID:Bropropw0
リートは相変わらずのんびりしてていい
値動きゆるいし


338 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 09:27:43.79 ID:1rnLzUxu0
日付始値高値安値現在値前日比時刻


2006/11/24 1804.17 1813.21 1804.17 1807.74 +12.87 09:24

きょうもすごいな・・・・

339 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 09:37:45.22 ID:oMHb7hlN0
リート指数上がっても負け組リートは蚊帳の外だけどね
LCP、スターツなどw

340 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 11:12:38.76 ID:DiYeKRnJ0
スターツ、181000の板も薄くなって、割れそうだな。


341 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 12:06:40.25 ID:oMHb7hlN0
スターツ売り板厚すぎw
あれじゃ上がる気もしない・・・

342 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 12:13:44.94 ID:POSB+Af00
金利上げと、証券税制改正と、アレがアーなってREITと電力株は大暴落。

343 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 13:14:53.05 ID:oMHb7hlN0
ニューレジ寄りから意外に上がってるな

344 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 15:07:23.43 ID:pBfZjZdB0
>>329
>225のほうが流動性高いし、パフォーマンスもいいよ。
大型株の時代とも言われているし。

流動性はどちらも大丈夫。
短期で考えるのはよしなよ。10年後も大型株の時代が続いているのかい?
それに225の極めて恣意的な入れ替えによる変動リスクをどう考えるの?

>FXは、事業者リスクもあるし、初心者にはお勧めできないよ。

それを言ったら証券会社や銀行がポシャる事は考えないの?
またオージー国債は流動性に問題があるから満期まで持つ事が前提の商品。
途中、為替レートが有利で円転して利益確定したいと思っても、まずできない。
これこそ初心者には勧められない。米財務省債とは似て非なる物。

345 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 15:10:27.72 ID:35bg42yz0
ビライフの80の蓋は何が目的だったんだろ?

346 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 15:11:51.71 ID:VUH2LL4o0
11月の配当取り相場ですかね

347 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 15:26:30.98 ID:sADpXlOX0
ニューちゃん、売れてよかった〜。


348 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 16:58:07.05 ID:EfumYTuU0
終値で1800超えたな。

2006/11/24 始値1804.17 高値1814.15 安値1803.67 終値1812.25 前日比+17.38


349 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 17:13:28.43 ID:ft3WKpUh0
楽天で森ヒルズ1株ゲット。
あと、松井の結果とマネと大和HTで各1株補欠待ち。
TOP以来の公募申し込みなので、どうなるか。
公募割れしたら、ナンピンするつもり。

350 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 18:17:30.58 ID:DiYeKRnJ0
楽天は外れた。
あとは、松井と大和だけだ。
そして30日の成り買いだ!

351 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 18:55:05.40 ID:Q7DIYt2r0
増加続く個人マネーの外貨建て投資、機関投資家しのぐ規模に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061121-00000063-reu-bus_all

352 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 19:23:55.39 ID:GxLbJC3z0
>>349>>350
楽天レギュラーで18倍でしたね。確率的には18株申し込みで1つなんでそこそこ人気あったみたい。
私は14株申し込んで1つ当たりました。
松井は受付番号とかないから何人くらい申し込んでいるかわからんが、とりあえず、2株申し込んで見る予定。


353 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 19:54:16.31 ID:Uzpkju540
>>352
楽天にどれだけ割り当てあったかしらんが、レギュラー18倍ってIPOにしては人気無くないか?

354 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:10:32.49 ID:wWR3c5/t0
50枚とか80枚とか買ってる人いるけど、大丈夫なんかな〜。
当選報告状況見て、非常〜〜にいやな予感してきた。
まさかセントレ銘柄・アオゾラのような1円気配って事ないだろうな〜。
漏れは、ここ最近の好調なREITの雰囲気で申し込んでしもうた。
頼むよ〜。  orz orz orz

355 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:10:35.02 ID:ft3WKpUh0
今日同じく抽選のあったジェイプロはレギュラー1475倍。
だから、ヒルズの当選者はキャンセル続出の悪寒。

356 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:30:27.92 ID:lNS2YxLN0
なんかアホのレスが続いてるな…w

357 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:31:13.93 ID:qk9tRwIb0
おまえが一番アホだ

358 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:36:38.80 ID:C3r5xXDH0
REITって倒産したらどうなるんですかね。
資産持ち逃げは出来ないから安心とか書いてるとこありますが、ほんと
ですかね?

359 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:47:46.05 ID:lNS2YxLN0
>>357
自己紹介、乙!wwwww

360 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:49:25.60 ID:lNS2YxLN0
>>358
オメェ、あほ過ぎw

361 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 21:55:21.77 ID:qk9tRwIb0
おまえ、基地外

362 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 22:25:34.97 ID:Y6Wz0Mxx0
REITの新規は公募割れ率が50%。
IPOと違うんだよ。
だから、楽天の当選率はREITにしては、
いいと思うよ。

363 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 22:27:04.98 ID:Y6Wz0Mxx0
でも354と355て本当にアホですね。

364 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 22:30:09.49 ID:Y6Wz0Mxx0
売り煽りするなら、もう少しREITを勉強
したほうがいいよ。

365 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 22:55:32.55 ID:wWR3c5/t0
>>362 - >>364
サンクス。
39銘柄で、公募値↑20 公募値↓15 同値4
公募割れ率は40%もないぞ。
お前こそ、勉強した方がいいぞ!!


366 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 23:01:00.93 ID:Y6Wz0Mxx0
お前バカ。何年前のも入れて計算しているんだ。
今年は5勝6敗だろ。

367 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 23:06:51.35 ID:pd7lfhrs0
JREIT    3.64% (▼0.03%)
円債05年 1.21%
円債10年 1.66% (▼0.01%)
円債20年 2.14% (▼0.02%)
円債30年 2.35% (▼0.02%)
電力株    1.88% (△0.01%)
ガス株.   1.41% (△0.02%)
米債10年 4.54% (▼0.03%)
欧債10年 3.70% (▼0.02%)
                 前週末比
日経225    1.12% (△0.04%)
東証1部(加重)1.22% (△0.05%)
優先出資証券 2.63% (△0.03%)
(〜11/24)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1164377192625.gif


368 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 23:10:10.83 ID:ft3WKpUh0
ゲ、公募割れするなら、12/Eか1/Eまでホールドになっちゃうね

369 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 23:31:58.03 ID:xsmuzvgB0
みんな、森ヒルズで盛り上がっているね。すごい。
そして、REITの利回りも3.64%だぞ。これもすごい。
オレのポートフォリオはREITの割合が大きいから、
日経が下げても、プラスだよ。
このままREITどんどん上げてくれれば文句ないが、
なんか、ちょっとやばい感じしない?
それとも、これからやばい状態が本格化するのかな?
まだまだこれからか、これから狂喜乱舞かな?
相場は分からないねぇ。

370 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/24(金) 23:42:00.38 ID:oGPFYKyZ0
よくあんな利回りで森ヒルズ買いたいと思うね。
しかも、大株主見たらぞっとするよ。
空売りしたいぐらいですよ。

371 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 00:00:56.00 ID:8xvqkqR/0
>370
当たらなかったんだね。

372 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 00:04:39.91 ID:oMHb7hlN0
たぶんそんなに上がらないと思うよ

373 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 04:07:37.54 ID:iCxkFWFA0
雪風氏が公募時にお勧めしたリートってトップリート以外に何があったんでしょ?
一通りみたけど基本バッシングしか見当たらない
森ヒルズは幾分マシな評価をしているようだけどトップリートの時とは
全然違う感じだし

374 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 05:59:01.87 ID:4CnlzVHW0
トップもだいぶ上がってきたな。

375 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 09:49:09.00 ID:AqHF2DSs0
>>373
「さすが三井だ」と唸らせるような一流物件を見事に揃えています(アコモ)
隙のないポートフォリオ構成となっています(アコモ)
物件取得価格に異常値は検出されません(アコモ)
売主の責任負担能力に安心感があると言えるでしょう(アコモ)
トータルでは高い評価が出来るファンドです(アコモ)

全体としては好条件で物件の組入れが出来ていると考えて良さそう(エクセレント)
長期的視点の欠落した一部の私募ファンド系とは一線を画している(エクセレント)
公募当選により既に筆者のPF上位銘柄になっています(エクセレント)

376 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 11:39:49.77 ID:9ziv/jsw0
>>373
雪風氏の糞予想は全く当たらんから笑えるなw


377 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 13:22:56.44 ID:iCxkFWFA0
>>375
サンクス!
チャート見たらその2社も綺麗な右肩上がりだなぁ

>>376
雪風氏は基本レジ系をぼろ糞に書く傾向があるみたい
でも実際LCPとか痛かったし、トップリートではお世話なったし
知識の乏しい俺は助かってるす
でも俺は森ヒルズちょと欲しかった
あとは松井くらいかな、当たらないだろうけど

378 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 14:14:05.12 ID:KtH8N0r00
>>351
故人マネーの流れが逆向きになったときの
為替相場がオソロシス

379 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 15:36:33.75 ID:9ziv/jsw0
今、見てきたら雪風がREIT掲示板の森スレで暴れてるな…w


380 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 16:08:39.09 ID:AqHF2DSs0
ジャパンエクセレントもだいぶ上がってきたな。

381 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 18:18:38.68 ID:SYbr2PuF0
>>376
ファンダの視点としてはいいものをもってるけど、
株式需給といった側面は読めないからねぇ。
あっちの掲示板の特徴なのだけど。

でも、影響力はかなり大きくなっていると思う。
一極集中はよくないので、他に数人出てくるといいんだけど

382 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 18:28:28.02 ID:hrfIfrXD0
大株主見たら何でぞっとするんだ?

383 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 19:04:45.58 ID:hrfIfrXD0
スターツ売り板厚すぎですな

384 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 19:58:48.51 ID:hrfIfrXD0
プレミアなんで上がらないんだ?

385 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 20:56:07.74 ID:wjiZIGhn0
月曜は11月配当銘柄の権利落ちで調整だね。

386 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 23:25:30.41 ID:L5GRqhtC0
>>384
プレミアは、オフィスと住居の割合が、ほぼ半々。
住居系としての側面があるので、オフィス中心に比べれば、上げにくい。
既にプレミアの利回りは4%で、住居系が多いわりには良い数字。
オフィスと住居の組み合わせとしてはケネディクスがあるが、ここは利回り4.25%。
それに借入比率も多少高めだから、今の数字はまずまずじゃないかな。
分配金の上方修正等があれば上昇余地はあるだろうけど、
ここは良くも悪くも安定しているから、どうだろうね。
ここはむやみな拡大路線をとらないところは好感がもてるけど、
8951のような良さはない。凡庸・安定・安心REIT。

387 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/25(土) 23:46:42.31 ID:RFo2SPxkO
というか、株もそうだが値動きなんて資料だけで読めるわけない
大口が少し動けば方向性が決まるし
個人が資料をもとに評価するのは自由だが、非公開の関連要因が多すぎて値動きは読めないのが当たり前だし、それに引っ張られて投資行動を決めるのは滑稽だと思う

388 :30:2006/11/26(日) 00:00:16.84 ID:naXjhPm70
森ヒルズ。

80は堅いとみるが・・・

389 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 00:29:51.96 ID:KxD1tuMD0
>>386
ありがとう!いい人にあえて嬉しいよ。
プレミアは、オフィスの質がケネディクスとかと変わらないかな。
けど安心REITは好み。

390 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 06:45:50.95 ID:SQzPxpBZ0
森ヒルズゲット!
格付けも3Aと最高評価だから、ヒルズオーナー気分で長期保有予定。

391 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 09:18:49.86 ID:PDBoAXgj0
3A(トリプルエー)じゃない。A3。並評価。
アッ、まさか脳内レーティング?

392 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 11:14:35.73 ID:U/iVNuIf0
マイナーリーグ?

393 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 13:43:13.10 ID:4V7sw3XZ0
この格付けは発行体格付けであって、負債レバレッジをかけるときの
信用度くらいしか参考にならない。
借金をするときに利率交渉で有利になるかも知れないメリットはあるが
シンジケートローンを使うわけだし格付け取得は当然か。

ビルの賃料変動やDCFの妥当性などは不動産鑑定会社の意見を
参考にするべきだと思う。
格付け=収益物件の質と考えるのは間違い。

394 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 13:52:54.74 ID:XQknuHeT0
>>387
具体的に何が言いたいんだ?
全ては不可知と言いたい訳か?

395 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 14:29:05.33 ID:Z6TweaQD0
>>387

じゃ、アンタはなにを基準に投資行動を決めるのかね?
”ほかのみんながどう動くか”とか?
で、それはアンタにゃ「読める」わけかい?


396 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 14:42:59.10 ID:dlLfoXA70
387はマチガッタこと言ってない。
アタリマエのこと書いてるだけ。

397 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 14:59:58.93 ID:XQknuHeT0
確かにアタリマエだな。
あんまり一般化しすぎたり、当然のことを述べると、
ゼロを語っているに等しいんだな。

398 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 15:04:47.22 ID:/okYD7LHO
改行も知らないようだし、2ちゃん初心者なんだろう。
キット、少しばかり気のきいたことを言ってみたかったんだよ。

399 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 15:32:54.31 ID:fqoaUFHT0
森ヒルズリート公募割れしてくれないかな
安くヒルズのオーナーになりたい

400 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 15:47:02.72 ID:SQzPxpBZ0
>>391
最高評価のことだよ。

ムーディーズの長期債務格付けの定義:

3A 信用力が最も高く、信用リスクが限定的であると判断される債務に対する格付け。


401 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 16:40:10.92 ID:OC4xuRto0
3Aは間違いです。
ムーディーズでA3ですよ。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=18025
A3の上に6等級(A2〜Aaa)があります。
最高評価というのは誤解です。


402 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 16:41:03.27 ID:lrR81LF50
3Aってのは森ビルが自称してるおいしい地域の名称でしょ


403 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 20:03:56.67 ID:r3IWfMBb0
リートの値動きはどうやって読めばいいですか?

テクニカルとか通用する??

404 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 22:12:19.37 ID:U/iVNuIf0
投信が買いそうな銘柄、日時、行動を予想する。

405 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 22:19:08.79 ID:r3IWfMBb0
>>404
師匠、具体例を教えてください!

406 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/26(日) 22:20:55.47 ID:NlycB1DW0
>>403
とりあえず11月入ってからは日経と逆行
日経あがれば下がるので買い
日経さがれはあがるので売り

407 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 07:39:17.53 ID:J/qdrK8j0
時価総額の大きい銘柄(8951,8952etc)は、投信がよく買っているように思える。
8951,8952は引成りで、いつもと言えないが高値でよく引ける。
逆に8961は高値引けになる確率は少ない。

それと、新規上場・公募増資があれば、投信の買いがある時期に入ってくる。
公募増資の発表があると、価格が下がるので要注意。
逆に価格が下がったところで購入できればウマー。
〜コバンザメ予備軍より〜

408 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 10:22:55.59 ID:m3oShe1H0
次の日レジの分配金発表楽しみだなwww

409 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 10:48:26.34 ID:W2SXHLbf0
8951、売り板無茶苦茶薄いよ。
この数日のもの凄い上げの反映だろうが、
薄い売り板をさらに買い上げるのか、
それとも上げすぎに対する多少の調整の前兆か。
(130万円まで落ちたとしても、
つい最近の上場来高値なんだけど)

410 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 10:50:33.17 ID:W2SXHLbf0
そうそう、野村あたりが、12月1日の投信設定の為に、
既にある程度買いはじめているということは、あるのかな?

411 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 10:58:41.90 ID:J/qdrK8j0
8951,8952はもう恐くて手がでません。



412 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 11:15:51.78 ID:+oqhKM790
>>411
買いが恐ろしいなら空売りしてみれば?w

413 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 11:18:37.46 ID:rTj5JMNl0
てか、売りもヤバイだろ。
>>226みたいな人、大丈夫かな?

414 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 11:41:32.37 ID:J/qdrK8j0
今日なんか権利落ち日で調整してもいいくらい。
もう、森ヒルズのサプライズを期待するしかないね。
公募割れしそうにないけど・・・・。

415 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 14:52:25.48 ID:2ZH2AzPm0
>>406
今日、日経もREITも上げてるんだが。

416 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 15:23:45.49 ID:5a8nHM1W0
1%以上の上昇か
8951 8952の主力リートが牽引してるんだろう
インデックスファンド買いか

417 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 15:47:29.18 ID:GAHkYIN40
個々の銘柄の上げ下げで「一喜一憂」するのも
いやなので最近は「JーREITオープン」を
ちまちま買ってる毎日です。

418 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 16:30:26.61 ID:3kF4W0Xu0
オリジネーターの信用プレミアムが広がりすぎていない?

我慢できなくなって、
三井不、地所 空ウリ
LCP、ビライ、 U.Arb 現買い
のポジションに変えてしまったけど。
ちょっと不安

419 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 17:23:21.37 ID:2ZH2AzPm0
2006/11/27 始値1809.90 高値1837.02 安値1806.12 終値1837.02 前日比+24.77


420 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 19:17:01.83 ID:i8RJoAhrO
指数、大幅な高値引けか。
凄いな。

421 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 20:28:35.53 ID:jQm1zJVi0
JREIT    3.59% (▼0.05%)
円債05年 1.22% (△0.01%)
円債10年 1.67% (△0.01%)
円債20年 2.14%
円債30年 2.35%
電力株    1.86% (▼0.02%)
ガス株.   1.41%
米債10年 4.56% (△0.02%)
欧債10年 3.72% (△0.02%)

422 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 21:24:07.06 ID:AB0CCsx+0
>>411
>>412
嫌味な意味じゃなく、確かに怖い水準ですよ。
普通に考えれば、ここからは買えませんね。
でも、上がるもんは上がりますから、
波乗りしたい方はよろしいと思いますよ。


423 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/27(月) 22:03:15.38 ID:J/qdrK8j0
これから投信にますますREITが組み込まれていくことを考えれば、
確かに買いですね。
問題はどこで買うか、ですね。
ホリエモン、ヒルズショックを起こしてくれ!

424 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 11:17:53.49 ID:hTup74rd0
明日の仕事サボってオリックスの投資主総会(株主総会)に行くけど
なんか代わりに訊いてほしいことある?
業務改善命令が出てことについての役員へのペナルティが在ったのか。
面積が少なかった物件の取得費の変換を求めないのか

425 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 12:01:40.99 ID:RpjVqeOy0
>>424
特に弁護士の監督役員に対して、法令遵守を指導すべき立場にあるところ、
自ら持ち回り役員会の議事録に署名押印していることについて、
弁護士の監督役員としてふさわしくないのではないか、
他の弁護士の方が法令遵守の指導をするものとして適切ではないか、
責任を感じて、重任を辞退しようと思わなかったのか、
これを、聞いてチョ。

426 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 15:08:57.87 ID:wcayBovb0
今日も指数上昇か

427 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 18:28:59.63 ID:RpjVqeOy0
ビルファンド凄いな。
一部勝ち組銘柄の上昇が凄い。
ビルファンド、150万円まで行きそうだね。
いや、もっとか?
過熱する場合、理屈が通用しないから、分からないね。

428 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 19:42:44.27 ID:LF+bATCn0
JREIT    3.58% (▼0.01%)
円債05年 1.20% (▼0.02%)
円債10年 1.66% (▼0.01%)
円債20年 2.13% (▼0.01%)
円債30年 2.35%
電力株    1.86%
ガス株.   1.41%
米債10年 4.55% (▼0.01%)
欧債10年 3.71% (▼0.01%)

429 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 20:04:21.22 ID:jPJ6ifgD0
ビルファンド
富裕層でないと手を出せないorz

430 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 20:54:15.68 ID:LF+bATCn0
>429
おいら、8951持ってますよ。ニヤ(・∀・)ニヤ
しかし、8952,8953は公募で売って後悔していますorz

431 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 21:38:36.67 ID:lShebuJQ0
おいら8951はもってないや。
8952, 8953は公募で買ってニンマリしてます。
8953もそろそろ高値更新をトライしてもらいたいね。

432 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 21:39:24.10 ID:WVj5/5Jd0
8952は60マン、8951は90マンで一部売って、
兎に角、売ってはいかんことを学習した。

433 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 22:26:10.21 ID:w1wa0Qee0
Eトレで世界家主が積み立て限定でノーロード

434 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 23:37:44.99 ID:bDgrUOVL0
>>433
情報早いね〜
あり〜
以前から積み立てで買ってる者としたら凄い嬉しい♪

435 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/28(火) 23:44:54.18 ID:LF+bATCn0
>433
信託報酬(税込) 1.659% で、毎月決算か。。

436 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 00:11:20.04 ID:Ky5il06E0
>>435
信託報酬はどこで買っても同じじゃない?

437 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 00:57:14.83 ID:y02/7AjD0
>>435
REITだと割と仕方ない部分じゃないか、毎月決算は。
信託報酬だけなら、郵便局のネット対応待ちかと。

438 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 01:31:05.20 ID:Cp/2NP9+0
12ちゃん見た?リート特集。
企業のゴミ箱に出来るから素晴しいって内容だったなw
物件が古くなったり、地方進出で失敗してもリートに売っちまえみたいな事言ってて
なんか嫌な感じがしたな。

439 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 08:33:17.81 ID:TU2reHMU0
>>438
買うリートがいるかということと
二律背反行為は全体への背任だよね
リートも地方物件なら利回り33%程度で買い叩けばいい

440 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 11:36:55.52 ID:1TLe/pMX0
8951一人勝ちの様相を呈してきたな。

441 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 12:52:22.85 ID:dvmnAOu80
>>438
見ましたよ。REITやREIT投資家には全然素晴らしい内容じゃなかったですよね。
オリジネーターとREITとの利益相反が内包されている事を認めながら問題視せずに手
放しで喜んでいる感じがしました。(でも多分あの外人コメンテーターは実態は分かって
いるとは思いますけどね。あの人、一応モルガンスタンレーの社長さんでしたよね?
ただ時間が無いのと、日本語が下手なので、あのレベルでのコメントしか出来なかっ
たんだと思います。女性のキャスターは多分全く理解してない。)

442 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 14:15:13.75 ID:v4Z8JECq0
REITファンドで報酬取られるより、REIT代表の8951かっとけばREITファンドの代わりになる
つうか、8951以上のパフォーマンスを出してるREITファンドはないとおもうが

443 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 16:15:59.73 ID:fVuDOkEl0
8951はすごいな。空売りが増えているわけではないので踏み上げでもないでしょう。
8958と同じで単に売りが少ないところで買われたので上げただけか?

444 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 16:18:57.22 ID:Et7JXVlK0
>>443
かつての光通信と同じ現象

445 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 17:28:13.20 ID:c/aIWnVF0
おまいら自分の家もポートフォリオに含めてるの?

446 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 17:47:40.21 ID:tvo9tR0L0
今日は全体的にだめぽ。


447 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 18:31:13.02 ID:vXeAVkq+0
いよいよ明日ヒルズ上場

448 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 18:47:07.13 ID:bQLv7Sb40
ヒルズ公募割れでバブル崩壊。

449 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 19:09:30.96 ID:GjdiVHhU0
今日REITが低調だったのは、ヒルズショックの前触れ?

450 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 19:10:27.10 ID:fVuDOkEl0
8951は今日も高値更新してるだろ。決して弱いとは思えんが。


451 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 19:21:18.44 ID:vXeAVkq+0
ヒルズが公募割れなんてwwww

452 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 19:34:03.54 ID:j7b4V4+SO
初値予想教えてください
80万ちょうどぐらいかな?

453 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 19:44:46.19 ID:9fhKxmRZ0
公募組だけど・・・
−3〜+3万位では?
リートの初値は公募値近辺でしょ。


454 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 20:46:19.63 ID:AzJtp9wf0
公募割れるか割れないかが大きな分かれ目だよね
割れなければ出来高を伴って上昇する可能性が高いけど
割れたらスパイラルだよね

455 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 21:02:25.09 ID:Tr544VYH0
最初は様子見で買いが売りを上回るだろうから、買い気配で始まるね。
78万ぐらいが妥当な初値じゃないですか。

456 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 21:08:41.76 ID:Tr544VYH0
最初は様子見で買いが売りを上回るだろうから、買い気配で始まるね。
78万ぐらいが妥当な初値じゃないですか。

457 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 22:03:08.90 ID:6byCTx/g0
JREIT    3.59% (△0.01%)
円債05年 1.24% (△0.04%)
円債10年 1.69% (△0.03%)
円債20年 2.15% (△0.02%)
円債30年 2.37% (△0.02%)
電力株    1.84% (▼0.02%)
ガス株.   1.41%
米債10年 4.51% (▼0.04%)
欧債10年 3.71%

458 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/29(水) 23:40:13.10 ID:Ky5il06E0
>>456
そんな何回も言わなくても・・・w

459 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 00:57:23.19 ID:PT7dQLzS0
28日付け日経新聞では、事実上、金融庁がファンド向け投融資削減を求めているとしています。
これで今、わが世の春を謳歌しています不動産ファンドは、資金回収を早める必要が出てきます。
さて、どのような行動に出てくるでしょうか?
バブル崩壊と同じ動きになれば、日本国中、『売り物件』、『貸し物件』、『競売物件』があふれかえることになるかも知れません。

また、日銀は今、猛烈な金融引き締めを行っているのは殆ど知られていません。
今後世界はインフレではなく、物凄いデフレが襲ってくるかも知れません。


460 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 02:41:50.88 ID:b3WQjDYN0
>>445
田舎暮らしの俺は地価+建物いれても
評価額2000万くらいだし、どっちにしろ死ぬまで定住する
確率高そうだし、他の金融資産があるしで頭の中から消している。

そもそも現有資産を考えるのなら、最大の資産は「自分(将来の所得の累積)」
なのだから、ライフラインに属するものは頭の中から消しておいてもいいんじゃね?

461 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:43:21.24 ID:s7I/Zy410
売数量 気配値 買数量

前1,094 99,900,000 
  99,900,000 前1,448
  2,010,000 2
  2,000,000 2
  1,150,000 3
  1,100,000 2


462 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:43:54.99 ID:bJdYIOnl0
森ヒル人気凄すぎ!

463 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:46:19.65 ID:uiQNu+lJ0
REITの上場とは思えん。異常・・・

464 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:48:17.49 ID:mMqRFEzF0
てか、見せ板が酷すぎ。
実際、どれ位の気配か分からんやん。

465 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:48:59.67 ID:XyZfXJKO0
森ヒルズREITの気配ってなに?

466 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:50:56.84 ID:p0GXwGRQ0
どうせ売りが出てくるよ。
初値では買わないほうがいい。

467 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:52:42.93 ID:r4QoNeao0
REITの気配でこんなの見たこと無いwwww

468 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:54:15.81 ID:8xkdy8uO0
仕手屋がここに来てるのか?

469 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:54:23.89 ID:bJdYIOnl0
マジに買い気配値付かずか?

470 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:55:37.95 ID:bJdYIOnl0
この時間で、この気配はミクシー以来だ!

471 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:55:41.24 ID:r4QoNeao0
実質的にヒルズが競売で売り出されたのと一緒だからなー

472 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:57:06.64 ID:C/cAjfPH0
インデックスファンドが買うのは指数組み入れ時だから
今月末だから
個人の買いか?

473 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:58:26.67 ID:bJdYIOnl0
これ、マジなら楽天とかで余裕で個人が貰えてたから、凄いラッキーやん。


474 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 08:59:13.38 ID:XyZfXJKO0
腹立つな。

475 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:00:41.17 ID:C/cAjfPH0
特買いktkr

476 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:01:28.47 ID:C/cAjfPH0
売り945
買い11000
なんだこれ

477 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:02:14.68 ID:idXCxrf/0
売りと買いが10倍ぐらい違う

478 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:02:20.03 ID:bJdYIOnl0
なんじゃコリャ〜

479 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:03:26.09 ID:C/cAjfPH0
ヒルズなら利回り2%きってもいいという評価か?

480 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:03:37.57 ID:bJdYIOnl0
こりゃ、個別のスレが必要だなw

481 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:04:05.49 ID:r4QoNeao0
まさかREIT初の即金規制でしょうかwwww

482 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:05:20.54 ID:TJuAs/EQ0
>>478
あっ、優作さんだ。

483 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:05:25.35 ID:3HU5Phnl0
>>473
楽天ではレギュラーで18倍だったんで、確率的には1350万円つんでやっと1つ当選。マネ、大和、松井のネットでは外れた。
だから、対面に口座持っていないと簡単にはとれなかったよ。
それにしても、すごい気配だな。いくらで寄るか見当がつかん。


484 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:07:17.63 ID:idXCxrf/0
いきなり100万とか????

485 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:08:06.60 ID:bJdYIOnl0
>>483
楽天レギュラーで18倍なら低いでしょ?
ゴールドなら3倍でしょ。


486 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:10:06.02 ID:r4QoNeao0
楽天は引受幹事に入ってなかったのに、ずいぶんと配分が多いなと
感じたよ。
リーマンやGSのヒルズつながりで捌いたのかと思う。



487 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:11:49.98 ID:bJdYIOnl0
値幅一杯なら倍の130万だっけ?


488 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:12:13.16 ID:bJdYIOnl0

130 ×
150 ○

489 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:12:20.96 ID:XyZfXJKO0
そのうち、大株主が爆弾落とすだろ。

490 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:14:11.52 ID:3HU5Phnl0
>>485
いや、俺が言いたかったのはそんなに簡単にはもらえなかったということ。
楽天ゴールドなら相当手数料落としているだろうし、レギュラーで余力いっぱい申し込んですべてくればそれはそれで怖いし。

491 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:16:28.02 ID:bJdYIOnl0
>>490
そうだね。
確かに申込枠一杯申し込んで沢山当たるのも怖くて出来んわな。


492 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:17:41.76 ID:r4QoNeao0
だけど75万は安すぎたでしょ

493 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:18:43.45 ID:C/cAjfPH0
>>492
大株主は50万
リスクゼロで大もうけ
こういう連中が高税率にすべきだろ税調


494 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:19:57.08 ID:fr52bVj+0
明日は野村でJ-REIT投信の設定もあるし他の投信も組み入れざる得ないのかも。

495 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:20:51.58 ID:3HU5Phnl0
でも、ビルファンドは終わった感じがするよ。135くらいまでは落ちるんじゃない?

496 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:21:08.86 ID:idXCxrf/0
もう、買えないよ

497 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:22:02.63 ID:kkDkBNxp0
今でも売りの3倍買いがあるw

株のIPOよりいいじゃんw

498 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:23:52.52 ID:r4QoNeao0
>>493
50万で発行されたことに拘って判断間違えた個人が多いのかね

499 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:23:59.81 ID:+lBwh/wK0
売り買い指値が薄い。
初値後は新興IPIOなみに乱高下するかストップに張り付く。

500 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:23:59.97 ID:G/dWf9ZN0
>>495
135万円だって、数日前の上場来高値だからね。
たいしたもんだよ。

501 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:25:49.17 ID:C/cAjfPH0
8951は今後の分配金上昇期待もあるでしょ
いつまでもこの分配金のままではないと思う


502 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:25:53.24 ID:3HU5Phnl0
ここにホルダーはいないのか?
俺は少し持っているが、いくらで売ればいいのか見当がつかん。

503 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:26:38.60 ID:r4QoNeao0
>>497
発行価格が安いから。

利回り2.75%として97万くらい想定発行価額をこれくらいにして
ちょうど良い水準だったと思う。

ヒルズの25%を所有できることを考えれば、プレミアがもっとついても
いいくらい。

504 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:28:40.32 ID:kkDkBNxp0
>>503
そのわりには、当たりやすかったけどね

505 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:29:09.35 ID:atZg35iq0
とんでもねぇな
REITバブル最高潮に達する直前の状態かw

ファンドが寄り付きから買ってきてるんだろうか…
REITなんだから、とっとと冷やしでも入れて寄らせて欲しいんだが

506 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:30:41.84 ID:C/cAjfPH0
>>505
ファンドは指数組入れの時だから来月末あたりから買うでしょ


507 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:31:51.38 ID:r4QoNeao0
>>505
物件の質

508 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:32:55.13 ID:bJdYIOnl0
寄った後、新興IPOみたいに祭りがあるのかな…?
リートでは考えられんが、ここは別物か?
リートマニアもIPOマニアも集まってきてる感じだな。
凄い大きな祭りになったら盛り上がるけどな

509 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:33:32.30 ID:atZg35iq0
>>506
それはパッシブファンドね
アクティブファンドは今日から買うよ

ていうか、利回り考えると他買ったほうがいいな


510 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:34:18.49 ID:r4QoNeao0
>>509
利回りより知名度、REIT投資の基本だろw

511 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:35:29.91 ID:mMqRFEzF0
寄るぞ〜!!

512 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:35:59.62 ID:C/cAjfPH0
なんか寄りそうな気配に


513 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:36:04.59 ID:oe67oz080
売りが増えてきた。

514 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:36:36.78 ID:oe67oz080
これだったらホールドだな。

515 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:37:09.45 ID:r4QoNeao0
この水準なら買いたい

516 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:38:40.17 ID:r4QoNeao0
なんとか寄らせようと頑張ってるな

517 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:39:07.40 ID:kkDkBNxp0
90万前後で夜かな

518 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:40:24.41 ID:r4QoNeao0
90万手前で寄って

519 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:40:39.07 ID:r4QoNeao0
寄った

520 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:40:57.40 ID:kkDkBNxp0
寄り天かwww

521 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:41:27.53 ID:r4QoNeao0
この水準で寄り天は無いでしょ

522 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:49:58.59 ID:r4QoNeao0
寄ってからジリ上げした阪急REITと同じパターンだな。


523 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:52:38.46 ID:3HU5Phnl0
森の影でビルファンド売られてるな。森を買う資金を作るためか?

524 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 09:57:50.76 ID:r4QoNeao0
雑誌の特集でREITが取上げられたときに、ヒルズの写真が掲載されて
このREITのことが書かれる事が確実。




525 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 10:08:09.18 ID:mMqRFEzF0
みんな、オメ!!
このスレの訪問者で、森ヒル公募で買わなかった奴はいない。
間違いない。

526 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 10:19:46.69 ID:XyZfXJKO0
>>525
期限切れでしたが、なにか?

527 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 10:27:43.70 ID:Gd8kT4fr0
買いあがらないな

528 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 10:30:20.44 ID:+SZxw2ID0
>>525
とにもかくにも、95万円で指して、初値で買ったよ。
資金状況にもよるだろうが、普通に買うよね。

なんか、8951は崩壊しているな。
崩壊といっても、ちょっと前の高値水準だから、どってことないだろうけど。

529 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 10:43:21.15 ID:+SZxw2ID0
森ヒルズの話題に溢れるなか、オレはスターツを18万円でほんの2口だけ買ってしまった。
利回りにつられると、ろくなことが無いと分かっているが、ついつい手を出してしまう、あれぇー…
流石にこの利回りなら、底値は固いだろうし、少なくとも逃げるチャンスはありそうだ。

530 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 10:53:07.61 ID:iQvtWCkC0
森ヒルズは今年中に100万いくかな

531 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 11:24:19.34 ID:WH5r3x0/0
>>529
漏れも買った
配当1期分下がったらナンピンするつもり。

532 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 11:26:54.21 ID:2ZJ6PggO0
くさっても森ヒルズだな。ヒルズブランドは田舎の機関も買いやすしねえ。

533 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 11:43:44.34 ID:C/cAjfPH0
>>532
地銀が買って下がっても言い訳できる銘柄だな


534 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 13:27:54.13 ID:bJdYIOnl0
88万代のもみあいが続いてるな…
上に行っても下に行ってもおかしくない状況だ!

535 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 15:06:46.11 ID:idXCxrf/0
下にお願い!

536 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 15:08:54.18 ID:phjeVBmh0
スレの流れに逆行するように、プロスペとかFCレジとかの最近値の動きが大きいのを狙う事にする。

537 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 15:15:46.92 ID:KiexV9ep0
DA、東グロ、LCP、スターツ、イーアセ、野村はやめとけ。

538 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 15:22:53.59 ID:kkDkBNxp0
>>537
野村以外負け組リートですなあw

539 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 16:56:28.05 ID:TXKbK77H0
野村は負け組みでなく看板倒れ
手持ち不動産をみればわかります。

540 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 20:37:53.35 ID:vr+AM8on0
JREIT    3.57% (▼0.02%)
円債05年 1.20% (▼0.04%)
円債10年 1.66% (▼0.03%)
円債20年 2.11% (▼0.04%)
円債30年 2.33% (▼0.04%)
電力株    1.82% (▼0.02%)
ガス株.   1.40% (▼0.01%)
米債10年 4.50% (▼0.01%)
欧債10年 3.72% (△0.01%)

森ヒルズリート投資法人(3234)が上場しました。 (▼0.02%)
発行価格 750,000円
始値 124,000円高
終値 130,000円高
発行済 95,250口
出来高 21,714口

541 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/11/30(木) 22:27:09.77 ID:Wva7M8GZ0
森ヒルズ、12月末に投信買い、1月に配当取り、とイベント続きだねー
このスケジュールをねらって上場日決めたんだろうなぁ。。。

542 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/01(金) 16:34:06.11 ID:q9BsPJQ40
REITのファンド買うのもおもしろくないので、
8951,8952を今日各1口購入しました。
買った瞬間さげますた。.......orz.


543 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/01(金) 16:37:32.98 ID:Zc4H9OIL0
まあ指数も0.5%ほど下落したし


544 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/01(金) 16:37:52.55 ID:i4FfeqXO0
しばらく調整

545 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/01(金) 16:39:16.45 ID:3Bnromjc0
メディアが取り上げてたからね
ここ数日で3回は見たよ、REIT特集

546 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/01(金) 21:28:23.36 ID:GE9vaxMi0
JREIT    3.58% (△0.01%)
円債05年 1.17% (▼0.03%)
円債10年 1.61% (▼0.05%)
円債20年 2.04% (▼0.07%)
円債30年 2.26% (▼0.07%)
電力株    1.82%
ガス株.   1.40%
米債10年 4.48% (▼0.02%)
欧債10年 3.70% (▼0.02%)
                 前週末比
日経225    1.07% (▼0.05%)
東証1部(加重)1.17% (▼0.05%)
優先出資証券 2.61% (▼0.02%)
(〜12/01)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1164974019065.gif

547 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/01(金) 22:16:26.12 ID:Jb57Ii/l0
>>542
Mファンドよりはパフォーマンスいいから安心しろ。>>329

548 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 00:10:27.38 ID:nnEUUZBL0
初心者にはどのREITをお勧めですか?

549 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 00:14:45.16 ID:BaRC404/0
>>548
過度に値上がりしてなく、配当もそこそこで、母体がしっかりしているところ。
ユナイテッドアーバン(8960)、アドバンス(8978)あたりはいかが?

550 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 00:24:04.98 ID:nnEUUZBL0
549さん、ありがとうございます。株と同じようにどこの証券会社でもいいんですね。
なるべく長期に持つほうがよろしいでしょうか? 

551 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 03:25:53.24 ID:PiSLPsCO0
なるべく長期でいいかどうかは神のみぞ知る。


552 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 09:33:31.90 ID:NKv25bX4O
森ヒルズは上海ヒルズが完成し家賃が寄与したら配当は上がるものですか?
それとも株のように公募売り出しみたいにまた売り出しがあるのでしょうか?


553 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 12:13:21.91 ID:GxvXymr30
日本のリートは、海外の物件は組入れダメなんじゃなかったっけ??

554 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 16:03:58.15 ID:52yLm8MNO
他のヒルズブランドの物件組み込むためには何度か公募しないとね
時価総額が5000億円行くまでは毎年公募するんじゃね?

555 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 16:18:13.78 ID:QTI+JweA0
その可能性は大。

556 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 17:51:15.28 ID:L5AedrDb0
公募すれば、ふつう下げるのに、8951,8952は爆上げ。
なんでじゃ〜〜〜。

557 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/02(土) 23:56:03.40 ID:NKv25bX4O
しかし、そんなに公募されたら長期でもつメリットは少ないですね。もう少しリートの事勉強して買えば良かった。

558 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 00:12:35.52 ID:Y1+GNWJe0
>>556
株とREITは違うからね。

これだけ糞リートが多すぎると、優良REITに対する買い意欲は高まる一方。
増資で財務改善、外部成長の期待があれば、ますます買われる。

とにかく、あらゆる点で一流の8951, 8952だけは売ってはいかん。
鬼ホールドが吉。

559 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 00:44:48.54 ID:6AEWw9570
スターツは、増資して財務悪化、外部成長が期待できない・・・

560 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 02:54:39.60 ID:GPkuA7ww0
>>557
どの銘柄買ったのか分からないが、森ヒルズあるいは純資産倍率1.3倍以上、
あるいは利回りが3%前半以下の銘柄なら、増資は吉だよ、吉。

561 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 08:33:58.32 ID:DHTo7KX3O
>560
私はリート初心者で森ヒルズを購入しました。
なるほど。増資→財務強化→物件組み入れ→家賃収益拡大って事ですね。
しかし収益だけで次の物件を組み入れるのは不可能なのですか?
また上海ヒルズが組み入れられないとすると森ヒルズ自体はしばらくは成長しないのでは?

562 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 09:36:11.61 ID:FiKNe6RO0
>>561
リートは収益のほぼ全額を投資家に分配しなくちゃいけないからね。

減価償却分はキャッシュの流出を伴なわない損失だから
修繕費とか新規物件購入に当てられるかな。

563 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 11:22:20.34 ID:XEhQNIqq0
>>561
上海にこだわる理由が良くわからないのだけど。

564 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 11:33:02.96 ID:vy+7x4M7O
海外物件は組み入れないって。
六本木の残りとか表参道とか、まだまだ組み入れるべき物件は国内に残ってるよ

565 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 20:08:02.95 ID:DHTo7KX3O
561です
今度東京に行って六本木ヒルズを見てきます。
今後金利上昇に伴い収益は圧迫されていきますよね。

566 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 20:12:21.38 ID:PEVDunYf0
公募しても既存ホルダーの利回りが下がらなければいい
それだけ


567 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 22:01:12.07 ID:vy+7x4M7O
俺も田舎者だが、首都高乗って六本木ヒルズ見に行くのがおすすめ。
すげーと単純に思った。

568 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 22:28:35.86 ID:sn3bEnln0
たぶん、森ヒルズに組み込まれてる六本木ヒルズゲートタワーを見ても、
それほどスゲーとは思わないに違いない。

569 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/03(日) 22:46:54.39 ID:hSN8O6Ub0
金利を上げるには前提としてインフレが起きているか
インフレが起きる兆候が出ていなければならないってこと。
例えば米国並みの株価上昇とか不動産バブルみたいな感じで。

日本は都心部の地価が反転しているだけでバブルには程遠い。
消費者物価も反転したがリーマンは9年連続所得減で消費拡大の兆し無し。
そもそも国債で赤字垂れ流してるのに金利上げたら既発国債暴落するし。

長期金利がジリ下げなのは少なくとも年度内利上げは無いと踏んでるからでしょ。

570 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 00:32:12.22 ID:mWpYHdkt0
東名から首都高にのるとヒルズすげーと思うけど、
他のところから乗るとそうでもない

571 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 01:02:31.58 ID:pqyo53KS0
>>565
長期金利がREIT並みになれば日本自体終わってるんじゃないのか

572 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 02:39:53.87 ID:j8dxmE4h0
>>571
ヒント:アメリカ

573 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 07:39:20.72 ID:X4gPWzp9O
あーー確かにアメリカは不思議ですね
金利は5%で株の配当も3%程度ありますよね。
米リートはどのくらい配当があるのでしょうか?


574 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 14:21:34.32 ID:5YqBZXi00
東証リート指数ぶっ飛んでる


575 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 16:42:06.03 ID:1OZgt+0N0
2006/12/04 始値1831.14 高値1856.73 安値1830.03 終値1856.73 前日比+27.10

576 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 17:02:53.72 ID:lWkr7muM0
金曜買った8951,8952の含み損が含み駅に変わりました。
しばらく気絶しときますだ。

577 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 18:08:30.89 ID:X4gPWzp9O
リートを勉強するうえでオススメの本とかありますか?

578 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 20:10:16.55 ID:mClJrKPg0
JREIT    3.53% (▼0.05%)
円債05年 1.18% (△0.01%)
円債10年 1.62% (△0.01%)
円債20年 2.05% (△0.01%)
円債30年 2.25% (▼0.01%)
電力株    1.80% (▼0.02%)
ガス株.   1.40%
米債10年 4.44% (▼0.04%)
欧債10年 3.67% (▼0.03%)

579 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 22:13:06.28 ID:cY5iCttZ0
何ヶ月も家賃滞納、夜逃げを全然把握できない、管理会社が多すぎ。そういう会社は業務全てが遅い。イライラした。

580 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/04(月) 23:21:26.95 ID:LomDfbsY0
8951すげえなあ‥

581 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 00:13:45.92 ID:ZaTaPC9a0
<<579
現物の大家さんだと、そういうトラブルが多いですね。


582 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 00:31:47.11 ID:Ov9oEJqh0
自殺して保険金で滞納家賃を払うことを思えば
夜逃げのほうがまだまし

583 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 08:29:02.98 ID:zgHx/JDX0
>>582
自殺も部屋でされると迷惑だよね
どっかの木でくくればいいのに


584 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 10:14:24.78 ID:QMHPW17W0
>>583
いや どっか地雷のある国に行って
そこでいくべし

迷惑かけず 人のためになる

585 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 10:33:27.30 ID:jMPTkO5H0
森ヒルズどんどんあがってるよ


586 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 10:52:12.75 ID:kXyegDr40
リートの↑↓で一喜一憂すな。 
値動き見ずに、そのまま忘れとけ!!

587 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 10:59:54.31 ID:/71iM0Xw0
ワ−ルド・リート・インカム・オープンってどうですか?
初心者には安全かなと思うのですが。

588 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 11:03:29.32 ID:zgHx/JDX0
>>587
買うなら今月9日が大分配落ちだから
8日に買い入れて11日約定で分配落ちからスタートできる
結果はどうなるかはわからない

589 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 11:24:25.12 ID:qT6B1ul20
野村日本不動産投信どうよ?
信託期間が10年がきになるんだが

590 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 12:07:46.50 ID:/71iM0Xw0
>588
ありがとうございます。ただ、金利が上昇するのと円安、どう響くんでしょう?

591 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 12:11:01.42 ID:+u3ecwYa0
REIT指数の上昇、留まるところを知らないな。
1800台も1つの通過点に過ぎない感じ。


592 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 12:45:56.46 ID:t18LLz+2O
森ヒルズの売り板は本物ですか?

593 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 13:19:43.27 ID:EVbaS3fv0
森ヒルズどうなってんだ

594 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 14:01:03.01 ID:t18LLz+2O
森ヒルズはちゃんと売り板を食い上がってるのか?
なぜこの値段で買われるのかわからん

595 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 14:29:56.76 ID:5pHoLfR/0
これはボーナス期、実績作って高値で買わせようという陰謀か。

596 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 14:47:59.61 ID:zgHx/JDX0
>>590
一般的に金利上昇はマイナス要因
海外リートものだから円安はプラス要因


597 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 14:49:18.52 ID:sDeQ8tOM0
何でこんなに騰がるの?

598 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 14:49:48.50 ID:zgHx/JDX0
森ヒルズ時価で1000億程度
8960ユナイテッドアーバンと同じ規模
分配後高嶺でPOの予感

599 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 18:34:54.64 ID:+u3ecwYa0
>>598
「分配後高嶺でPOの予感」
それって、1月分配の直ぐ後って意味?それはないでしょ。
高値でPOならいずれにせよ、問題ないけどね。

600 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 19:03:44.54 ID:i3QynDgl0
POってなんですか?

601 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 19:04:29.65 ID:UVzeZoUJ0
>>584
両足を失うが一命をとりとめてしまい
その後ずっと福祉の世話になる
という可能性もあるぞ

602 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 19:26:51.45 ID:u/lMTA4H0
もう高くて買えるのありましぇーん。

安くても★津とかLCPとか買いたくねーしなww

603 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 19:33:26.38 ID:asp6lzye0
勝ち組リートのPO(公募)なら大歓迎ですだ。
漏れの持っていない半球やグロバのPOを希望しますだ。

604 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 19:35:43.43 ID:CuWlKAj5O
この水準の森ヒルズが高すぎるって人はどんな相場観持ってんだ?

605 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 20:44:18.54 ID:wgxX4DSy0
この水準の森ヒルズが高すぎないと思っている人はどんな相場観持ってんだ?

606 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 20:45:23.25 ID:x2Uhpgf90
JREIT    3.49% (▼0.04%)
円債05年 1.19% (△0.01%)
円債10年 1.62%
円債20年 2.05%
円債30年 2.24% (▼0.01%)
電力株    1.77% (▼0.03%)
ガス株.   1.38% (▼0.02%)
米債10年 4.43% (▼0.01%)
欧債10年 3.67% (▼0.03%)

607 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 21:11:52.74 ID:kZPb5MQL0
おおっ、REITの利回りが遂に3.5を切ったぞ。


608 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 21:31:15.48 ID:j1cqKKUS0
加熱し過ぎだなぁ。3銘柄くらい大規模増資して資金吸収してくれ。

609 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 22:19:30.82 ID:o9BTCtI10
初心者で購入を考え勉強中です。
関西人なので半球に興味を持っているんですが
皆さんの評価はどうなんでしょうか?

610 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/05(火) 23:38:25.83 ID:j1cqKKUS0
悪くないけど値段が高い。

611 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 00:15:32.86 ID:J+XkxIwC0
これからREITですか。
うまく行くかも知れませんが、ほんの1ヶ月前より、
遙かに高値掴みの危険性が高まっていることは、
了知していた方がいいでしょう。
少なくともこの1ヶ月の上げ方は、尋常ならざるものがありますから。

612 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 00:18:33.05 ID:e/HOnB+k0
J-REITインデックスファンドって、

DKA J-REITインデックスファンド(毎月決算型)
ダイワJ-REITオープン

とかいうのの2本か?どっちもテラ銭クソ高けえなあw

613 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 01:05:24.18 ID:vCo6xHXJ0
新光J-REITオープン(新光)
インデックスファンドJリート(日興)

もあるよ。

614 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 01:59:35.24 ID:e/HOnB+k0
>>613
ありがと、・・・でもやっぱテラ銭テラタカスw
インカム欲しさにインカム 2% も取られてやってられるかつーの。

615 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 09:22:17.41 ID:JKn+w1wI0
森ヒルすげえw

616 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 09:26:14.96 ID:NaRUdV/a0
日本ロジの方が、すげえよ!

617 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 11:06:31.97 ID:JKn+w1wI0
>>614
テラ銭高すぎだねw
分配金のリート平均が3.5%前後なのに2%取られたら、1.5%しか残らない・・・
インカムの半分以上ブン取られる計算だw

>>616
すげえなあ
どこもすごいわ・・・

618 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 11:09:46.66 ID:inj4aprm0
森、年内100万はガチだな

619 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 11:19:05.39 ID:cgUZSjL10
こうして今日も日本のREIT市場は新興チキンレース市場と化すのであった。
ひところのITベンチャーのIPO市場と変わんねえじゃねえかw

620 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 11:25:50.56 ID:cgUZSjL10
俺もいろいろ考えたけどこの利回りなら外国債券の方がええやん、という結論に至った。
ほぼ為替しかリスクがない単純な商品に、なんであーだこーだとややこしい商品が負けるねん。

621 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 12:07:44.69 ID:FQzKEF6J0
俺もそう思う。115円でドルを買ってたとえ100円になっても、
115万円のREITが100万円になったと考えればよい。
しかも4.4パーセントの利息がつく。


622 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 12:15:28.82 ID:JKn+w1wI0
リートの利回り2%台も可能性出てきたな

623 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 12:42:04.35 ID:FjvQX6yv0
>>620
>ほぼ為替しかリスクがない
外貨も中長期でみれば株並みに乱高下してるよ
安定してるのはむしろREIT

624 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 12:51:36.38 ID:AnAlK17S0
>>620
>>621
そうやな
信託報酬の低いところ探さな




625 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 12:55:11.59 ID:JKn+w1wI0
利回り6%以上のスターツは、蚊帳の外ですか・・・

626 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 13:04:59.23 ID:v+cG/QZJ0
それでも今日はクソリートまで上げてるなw
ブランド名だけのノムさんも100万超えたし。

627 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 13:06:40.38 ID:aouSCUSn0
日本アコモ....売板一瞬消えた。

628 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 13:17:06.76 ID:91c3ISwl0
もうこの状態では、買う理由は「上がるから」しか思い浮かばない。
長期保有向きではなくなった。逆張りはしないで、買い上がり逆指値モードにする。

629 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 13:47:08.12 ID:y8QQ37iX0
もしかして分配金が大幅に増えそうなのか

630 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 13:59:37.33 ID:+paFBej10
年末には末期症状 ババ抜きが始まるんじゃないか?

631 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 14:00:17.81 ID:xJCR+vHS0
高配当が魅力なのに分配金がこのままだと、そのうち長期型の人は消えてしまいそうやね。

632 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 14:11:50.14 ID:JKn+w1wI0
これから参加する人は、リスクありそうだね

633 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 14:19:51.26 ID:JKn+w1wI0
LCPまでキタかw

634 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 14:25:09.71 ID:91c3ISwl0
ここからは別に糞リートでもなんでもいい。値動きにつくことだ


でも増資には注意しろよ。

635 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 15:04:28.52 ID:Xf9LHaul0
REIT指数1,900越えた

ついていけんorz
LCP, Re+まで来てるしw

636 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 15:06:45.30 ID:4P9vpPXL0
2006/12/06 始値1886.62 高値1908.26 安値1879.11 終値1903.17 前日比+29.07

637 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 15:19:47.57 ID:cgUZSjL10
チャートだけで検索して超短期で買ってる人はこれが普通の株だと思っているんじゃまいかw
きっとそうに違いない

638 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 15:24:41.63 ID:v+cG/QZJ0
含み益は所詮数字だけのものだからなあ。リカクしなきゃ儲けには
ならないし。でも売っちゃって買戻し出来る様な状況はこない様な
気もするし。株やFX等他も上手いなら、さっさと売って別なところにいく
が・・・。難しいなあ。勝ち組売って、クソリート買うのも怖いし。

639 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 15:28:42.77 ID:/LoIQOLo0
あはは。わかるわかる。悩ましい状況になってきました。まあ、でもホールドだな

640 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 15:34:50.24 ID:y8QQ37iX0
分配金の裏付けが欲しい
予想より大幅増配確実なのか?

641 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 16:32:48.10 ID:bKFx2YDh0
外国のREITも天井か?
米国のREIT投信10,000円前後で仕込んだのが14,000円台
海外のREIT投信は13000円台のが17000円台だ!
もう買えないな・・。高杉

642 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 16:45:29.16 ID:CSD5yegU0
ファンドオブファンズの基準価格と株価と混同してる予感。

643 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 17:09:01.80 ID:lXJegEiu0
>>640
家賃の総額なんて、毎年変わるわけでもないし。
あとは入居率ぐらいじゃね

644 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 17:22:17.61 ID:LNxAz1VI0
>1ドル=114円台への円高・ドル安進行を背景に、輸出関連株が売られ、物色の矛先は内需関連・高配当株に向かった。

この流れでREITも買われてるような気がするんだけど、違うかな?

645 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 17:40:45.02 ID:aouSCUSn0
漏れの電力株も上がってますだ。

646 :591:2006/12/06(水) 18:21:34.13 ID:Pe/LZtb+O
昨日、指数1800台も通過点かと、冗談半分のつもりで言ったが、
今日、もう通過かよ。
異常だね。

647 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 18:25:13.62 ID:+paFBej10
リートの次の物色は、間違えなく電力株だな。
既に始まってるけどね。
ちょっとリート上がりすぎ。危険な匂いが、、、。

648 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 18:26:12.48 ID:bKFx2YDh0
「こうはいとうかぶ」
変換すると
「後輩と浮かぶ」

649 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 19:44:21.05 ID:ENQSK03F0
4%くらいの時に配当目当てで買ってたんだが、最近売ろうかどうか悩み中。
正直ついていけん。

650 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 19:48:04.38 ID:T/0nYED50
株じゃないんだから、一喜一憂しないで、信じて託せ

651 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 19:54:38.21 ID:FQzKEF6J0
ここまで上がれば立派な株だ(株以上だ)。

652 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 19:56:54.39 ID:Azgbue5W0
JREIT    3.44% (▼0.05%)
円債05年 1.22% (△0.03%)
円債10年 1.65% (△0.03%)
円債20年 2.02% (▼0.03%)
円債30年 2.21% (▼0.03%)
電力株    1.74% (▼0.03%)
ガス株.   1.35% (▼0.03%)
米債10年 4.45% (△0.02%)
欧債10年 3.69% (△0.02%)


653 :649:2006/12/06(水) 20:08:33.71 ID:ENQSK03F0
でも一年待つと4%。
今売るとキャピタルゲイン9%。

この価格が一時的じゃないならしばらく持った上で売るという手もあるんだが、、、


654 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 20:08:46.14 ID:SBAaec7n0
どんな糞REITでも株みたいに紙切れになること
ないからREITはいいよ^^

655 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 20:49:32.19 ID:ipaN45fD0
俺は上がっているのはことごとく売っていってかなりキャピタルゲインでたよ。株で損した分を補えた。
それで残っているのは東グロ、LCP、スターツになってしまった。

656 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 20:57:14.25 ID:e/HOnB+k0
>>3
ttp://www.japan-reit.com/page/cmp.html
のデータを xls シートに変換してみた。
いろいろな比較をしてみようと思ってな。

ttp://www.vipper.org/vip395227.xls.html


657 :名無しさん@お金いっぱい:2006/12/06(水) 21:00:48.94 ID:0OaU8eJW0
もう下がると思っているのにまだ上がるね。それでも
そろそろ調整かな。ハシゴを外されないように
気をつけようね。(自戒)

658 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 21:03:05.71 ID:vIit7s/g0
>>649
今の基地外上げはボーナス資金による投信買いだから
売るなら12月中に売ったほうがいいよ。

659 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 21:04:09.86 ID:e/HOnB+k0
ボーナス資金ならまだ始まったとこなんじゃね?
まあ、そんな需給売買はやりたくねーんだけど・・・

660 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 21:10:43.60 ID:DixLFnlZ0
円高背景の外人の日本REITあさりかい?

661 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 21:14:54.33 ID:xvtTPLbM0
結局野村の投信が買っているだけじゃないのかな?
お買い物が終わればどうなるのかな?
12月権利堕ちの銘柄は特に怖いな。

662 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 22:38:47.71 ID:aouSCUSn0
野村の日本不動産投信の設定日だけど12月18日?
これは、18日前後に購入すると理解してOK?
投信のことよくわかんないんで、えらい人教えて!

663 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 23:16:58.24 ID:y29TveMI0
今からリート買い集めようと思うんですが、僕の候補は
LCP,DA、クリード、東京G、MID、スターツ
です。後はUAと福岡も考えてます。
利回りが良さそうですが何か危険な臭いもします。
この中でこれは買い!または、これはヤバイってのありますか?

664 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 23:24:05.49 ID:6WUnekc10
今日、LCP売ってしまった。
負け組みリートの逆襲が始まったのかな?

665 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 23:40:32.19 ID:+eVOqYuJ0
兄弟スレの紹介

☆★始めての不動産投資信託J-REIT★☆
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1165328981/


666 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/06(水) 23:59:26.02 ID:WY1Zx8gv0
>>663
UAとはユナイテッドアーバンのこと?だったら断然UUだよ。
上記の中に入れるのはかわいそう。

667 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 00:35:53.59 ID:ruw415Ry0
>>663
俺だったらそのリストから選ぶんだったらLCP,MID,スターツかな

668 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 01:09:59.42 ID:od1ixs6V0
>>663
とりあえずDAがすごくヤバイとは誰もが一致した見解
でも博打に1枚だけ持ってるけどw

>>2 とかいろいろ見れ。

669 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 07:39:39.48 ID:f3qenBS30
利回りで選ぶんなら、LCPかクリードだと思うけど。
楽天のロイターのニュース版で、野村の日本不動産投信の
銘柄選定基準がJ-REITの時価総額90%内の銘柄とあった。
もし漏れがこれから買うのならMIDだね。


670 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 08:49:21.71 ID:rrdVvK1VO
わからん。意味を教えて

671 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 09:26:18.81 ID:U5D5GBS00
バブル崩壊?

672 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 09:59:31.73 ID:LSjZmTW40
追加利上げが年内にもあるかもしれないのに、よく買うよね

利上げはまだ織込まれてないような気がするけど。

673 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 11:58:57.83 ID:LSjZmTW40
リート指数が下がったなんて、凄い久しぶりのような気がするw

674 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 12:34:36.06 ID:ISijW/nd0
投信が黙ってても買ってくれるからな

675 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 12:56:02.17 ID:I30d7SPZ0
11月の都心オフィス空室率2.90%、平均賃料の上昇続く
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061207AT3L0703807122006.html
オフィス仲介の三鬼商事(東京・中央)が7日まとめた11月末の東京都心5区
(千代田、中央、港、新宿、渋谷)のオフィス空室率(貸室総面積に対する空室
面積の割合)は2.90%と10月末に比べ0.02ポイント低下した。 (12:19)


676 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 13:08:22.27 ID:LvppGC8S0
今日は結構下がっているな。
まぁ、今までが上げ過ぎだったから調整みたいなものだろうが。
ただ俺が一週間前に少し安くなっていた東京Gは何故か踏み止まっている。

今月末が権利落ち日だから、それの影響も有ってホールドが多いのかな。

677 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 13:20:02.66 ID:NM5A1Xuc0
12/07 13:19 11月末東京オフィスビル空室率は2.90%に低下、過去最低を更新=三鬼商事

 [東京 7日 ロイター] 民間の貸ビル仲介業者である三鬼商事は、東京ビジネス地区
(千代田、中央、港、新宿、渋谷の5区)の11月末の大型オフィスビル(1フロア100坪以
上)の空室率が2.90%に低下したと発表した。同社が月次データを発表するようになった
1994年12月以降での最低を更新した。

 同社によると、都心5区ではエリアを問わず品薄感が強まり、今年前半に比べて空室率の
低下が緩やかになってきたという。しかし、テナント企業のオフィス移転の動きは引き続いて
おり、オフィスビル市場は活気がみられたという。

 大型新築ビルの空室率は10月の7.79%から7.82%に上昇、大型既存ビルでは2.82%
から2.80%に低下した。5区の中では千代田区が1.83%と2%を割り、低さが際立っている。

 一方、1坪あたりの平均賃料は1万9221円で、10月の1万9071円から上昇、03年2月の
1万9303円以来の高水準となった。大型新築ビルは2万8578円で10月から変化なかった。
大型既存ビルは1万9125円で10月の1万8975円から上昇した。



678 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 13:24:47.65 ID:IcNFXX3r0
>>677
先日やってたリート特集じゃあ地方のビルをリートに売ればいいなんて
ほざいてたバカが出てたが
都心5区以外は年利回り40%程度じゃなきゃ買い取る価値ないってことだね

679 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 13:34:07.25 ID:ISijW/nd0
>>678
40%なら余裕で黙って俺が買い取るよ

680 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 14:04:46.34 ID:NM5A1Xuc0
12/07 14:04 ホットストック:J─REITが軟調、買い一巡で利食い売り

 [東京 7日 ロイター] J─REIT(上場不動産投資信託証券)が軟調。
東急リアル・エステート投資法人<8957.T>、ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人投資証券<8981.T>、
日本ロジスティクスファンド投資法人投資証券<8967.T>、グローバル・ワン不動産投資法人<8958.T>、
野村不動産オフィスファンド投資法人投資証券<8959.T>などが東証の下落率上位に並んでいる。
 市場では「これまで先行して上げていたので、買い一巡して利食い売りが出ている」(国内証券商品本部長)
との声が出ていた。

 ※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。


681 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 15:17:21.32 ID:f3qenBS30
来週から野村のREITファンドの募集が始まるのに、
その前にバブル崩壊か・・・・・。


682 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 15:47:04.46 ID:jdZZVgIh0
明日がどうなるかだな。
ほんの一日の調整に終わるのか、指数にして1700台まで戻すような、
ある程度の調整に至るのか(1700台もついこの間までの高値なんだけどね)。

683 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 17:05:19.27 ID:P7jaXKN90
毎日一喜一憂で利食いだの需給だのと、REITの初心からはかけ離れてるよなw
俺もこんだけ上げると売りたくなっちゃうし。

まあ、しょうがないんだけどね・・・やりたいようにやれないのが市場ってもんだし。

684 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 20:17:47.58 ID:uKw1GxqA0
672と同様の考え。
今日、J-REIT投信売却。
約1年で諸経費込み税引き後15%で回ってくれた。
俺も今年18、19日の日銀政策会合での公定歩合上げ予想組なので後悔してない。
分配型投信が自動購入してくれるかもしれんが、金利上げによる相対的な利回り低下
の影響の方が大きい気がする。


685 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 20:30:59.53 ID:PP1t5ojd0
JREIT    3.48% (△0.04%)
円債05年 1.26% (△0.04%)
円債10年 1.68% (△0.03%)
円債20年 2.05% (△0.03%)
円債30年 2.23% (△0.02%)
電力株    1.75% (△0.01%)
ガス株.   1.36% (△0.01%)
米債10年 4.46% (△0.01%)
欧債10年 3.68% (▼0.01%)

686 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 20:57:04.79 ID:lzF4TEnW0
リートバブルが言われ続けて久しいが、まったく弾ける気配がない。
持ってるのも怖いが、利確すると買戻しできなくなりそうなのがもっと怖い。

687 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 21:04:16.80 ID:5P8urg3g0
食う戦おもしれー
敵エースに正面かた味噌打たれると燃えるな

688 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 21:16:12.48 ID:5P8urg3g0
すまん誤爆

689 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 21:53:54.83 ID:8Dlbo4Kk0
どこの誤爆だ?
これだけわからないのもめずらしい

690 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 22:44:06.42 ID:O3ShM7J90
>>686
だよね。画面みてニヤニヤしてるだけじゃ1銭も儲けにはならないんだけど
売ったら2度と買えないかもってのがあるよね。

691 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 23:37:36.46 ID:8Dlbo4Kk0
もうだめ、限界。

8951、148万で空売りしてしまった。

692 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 23:39:25.28 ID:oQsOx7wg0
明日は世界家主倶楽部たんまり買うぞイエイ

693 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/07(木) 23:54:57.32 ID:BcBUacgb0
>>691
いいところで空売りしてるじゃないか。

694 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 00:36:28.68 ID:UX73v2lD0
>>692
分配金出たんだっけ?

695 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 04:12:14.74 ID:p2hjVFt20
>>692
テラ銭が安ければ買ってもいいんだけどなあ、その種の商品。

696 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 10:02:11.07 ID:4bcpBN6p0
今日は上げてきたか・・・
もう調整終了かなw

697 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 11:02:28.98 ID:d1lS7PQT0
8951は戻してしまった。
8952は上げている。
出来高が8952の方が多いね。
投信買いなど、買いが弱まった途端、下げるという状況がみえるな。
権利落ちする8951、来年は一層の調整が入りそうだな。


698 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 11:21:41.98 ID:oIzTc0VN0
ワールドリートインカムの決算日が9日ってことは、毎月の申込日を
月曜日の11日に設定して注文すればいいんでしょうか?


699 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 11:25:18.06 ID:UfiZBMXq0
出遅れ糞REITに資金入りだしてきたな

700 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 11:48:40.49 ID:AjiLgAhl0
>>698
今月はそうだね
11日に分配後の価額で約定


701 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 11:51:06.04 ID:xhbQniST0
都心大震災で大暴落することを考えるべき。


702 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 11:58:08.94 ID:oIzTc0VN0
>700
ありがとうございます。

703 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 12:20:24.13 ID:3p20UWsH0
>>698
決算日に約定するように注文すればOK

704 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 12:41:28.31 ID:8aK2F0kd0
毎月買うんだったら、いつ買っても同じじゃねぇの?

705 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 15:03:32.63 ID:AjiLgAhl0
引けのインチキ上げktkr

706 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 16:52:07.29 ID:O76++XGv0
>>704
教科書的に言えば、分配金の配当の直前までは別の金融商品で運用しておけばその時間だけ優位とは言える。
まあ、1日分の運用益を求めてあっちゃこっちゃする機関投資家でもあるまいし、個人の買い方では
いつ買っても同じと思うけどね。

707 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/08(金) 23:51:23.27 ID:QfV1K3xA0
JREIT    3.46% (▼0.02%)
円債05年 1.27% (△0.01%)
円債10年 1.70% (△0.02%)
円債20年 2.07% (△0.02%)
円債30年 2.25% (△0.02%)
電力株    1.76% (△0.01%)
ガス株.   1.37% (△0.01%)
米債10年 4.46% (△0.01%)
欧債10年 3.68% (▼0.01%)
                 前週末比
日経225    0.97% (▼0.10%)
東証1部(加重)1.16% (▼0.01%)
優先出資証券 2.56% (▼0.05%)
(〜12/08)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1165589123942.gif

708 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 08:02:39.14 ID:5sIbHldNO
>>701
安普請のオマイんちよりは頑丈だからね

709 :649:2006/12/09(土) 14:41:12.39 ID:xToF25Xz0
結局REIT関連は全て売却しました。
よくわからない時は撤退という事で。

私の方は今年一年くらいで手数料と税金抜いて10%くらいでした。

4%くらいになったら戻ってきます〜

710 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 17:57:51.25 ID:Gx2AZha80
追加利上げでどう動くかだね

711 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 18:36:03.54 ID:9cs6unFH0
100%リートマンはどうなった?

712 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 19:27:14.14 ID:CnKBzfUO0
自民党税制調査会は7日、07年度中に期限切れとなる株式の
譲渡益などへの優遇税制を1年間延長する方向で調整に入った。
売り急ぎなどで株式市場に悪影響が生じるのを避ける狙い。

ただ、「富裕層への優遇は早期に打ち切るべきだ」との批判が
公明党などから出ているため、廃止時期を明示することにした。

(毎日新聞)

713 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 20:14:23.58 ID:jWSm85nB0
富裕層への優遇打ち切りなら累進課税最大税率を元の70%に戻せばいいだけ

714 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 20:40:54.60 ID:Ia1W3nqO0
自民党幹事長、いいこと言うね

証券税制の特別扱いの時期は継続されるべきである
http://www.nakagawahidenao.jp/pc/modules/wordpress0/index.php?p=373

715 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 21:30:45.78 ID:y9J/DMPnO
9月権利の分配金まだ来ない‥

716 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 22:42:52.45 ID:nRcnuT0WO
リート投資家にも、713のような、貧乏人もいるのか。

717 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/09(土) 22:46:50.74 ID:Ia1W3nqO0
>715
8952は、週明け支払い開始です

718 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 01:13:49.46 ID:/LTXxDE/0
宗教法人にも課税強化すればいいのに

719 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 06:25:28.58 ID:nGvIkzvt0
11月権利の分配金まだ来ない‥



720 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 10:03:03.77 ID:heI61Bu30
>>716
ノシ。
ボーナスでエルシーピーすら買えないorz。

721 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 12:09:54.51 ID:XU/UGedh0
東京グロースリート投資法人(8963)の東証の出来高と大証の出来高を比べてみました
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1165720117529.gif

722 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 13:40:36.16 ID:n8UZvbj10
>>719
ん?そりゃまだこないだろ。それともなんか別の意味がこめられてるのかな?

723 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 16:20:32.02 ID:HBNBV9GT0
LCP売ったら上がりよった・・・

724 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 17:49:05.97 ID:rusK0ndU0
ダイワJリートオープンを買い増ししようと思ってますが、お持ちの方、どうお考えですか?自分のポートフォリオの中で、Jリートの比率を上げるのは確定なんですが、アクティブファンドにするか、
指数連動型にするか、迷ってます。。。

725 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 18:20:27.35 ID:/8YnTsfvO
個別銘柄を買うのがベスト
つぎが、指数連動型
下策が、アクティブファンド。

726 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/10(日) 18:42:29.85 ID:V/uJNs210
>>724
インデックスで 糞銘柄入るより
アクティブの方が いい時もある。
これから、金利が上昇した場合は???
購入者の考えかたしだい。

買付手数料&信託報酬&信託財産留保額 
等も加味して比較したら

727 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 02:57:55.32 ID:+bsBl29O0
証券税制は譲渡益10%を8年までとして、配当の10%は据え置きが有力ってのが昨日の日経新聞記事だったよ。
まあ、どうなるかわからんけど。

でも配当課税は法人税と2重取りなので0%でもおかしくないし、安くすべきって議論はあったから
これが着地点かもね。だとするとREITには追い風。

728 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 08:32:56.74 ID:mtYeIpq10
>>727
REITは、法人税払ってないのでは?

729 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 10:17:10.71 ID:6ApxoQgZ0
LCPこの銘柄にしては爆上げ

730 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 10:26:34.93 ID:lQXquFON0
>>728 そうなんだけど、REIT だけ配当に掛かる税が 20% で、他は 10% なんて事務的に無理じゃない?
株と同じに扱えるのが取りえなんだし。どさくさで REIT も 10% 据え置きだったらこれはラッキーじゃね?w
そう思って買うやつが増えね?

731 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 10:31:12.14 ID:6ApxoQgZ0
やば、LCP売れちまった。
まだ上がりそうだったのに。まあしょうがない。

732 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 12:14:34.03 ID:UQJYrT3p0
LCPは何か材料あって上がってるの?明らかに分配金前の上げじゃないよな?
なんか思惑ありか?

733 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 12:22:36.36 ID:6ApxoQgZ0
>>732
先週物件取得のリリースあったけど、たいしたことないから関係ないと思う。
単なる需給の偶然に提灯がついただけだと思うが、
もう一段上げると何かあるかと疑いたくなる。

734 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 14:18:54.67 ID:8s8ADAKn0
思わずLCPとリプラス
売っちゃったけど・・・・
買い戻せるかな・・・

735 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 15:07:03.57 ID:UQJYrT3p0
733氏も言っているが、LCPは中身が良くなっての上げじゃないから、また
戻ると思うけどなあ・・・。あの★ツが上げてる位だからなあ、最近の相場はわからん。
本所と代田橋の物件取得はそんなに上がる材料ではないでしょ。

736 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 15:10:49.20 ID:8s8ADAKn0
「年内利上げ」が遠のいたことも
REITあげの要因???

737 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 15:13:18.54 ID:4FYpI3NQ0
100万円銘柄が急増しているね。
他の100万円銘柄の候補としては、リテールと森ヒルズですか。
森ヒルズは、近く100万到達死そう。
REITおそろし。
でも日銀短観見ないとね。

738 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 15:14:30.28 ID:UQJYrT3p0
>>736
一因だと思うよ。

739 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 15:56:27.90 ID:4FYpI3NQ0
あっ、今日も指数は高値を更新していたんだね。


740 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 17:55:45.43 ID:W2efk28l0
これだけ上げてくると、すべて大口の手にリートは落ちて、
漏れら小市民はファンドからしか買えなくなる気がしまス。

741 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 18:30:13.12 ID:lQXquFON0
>>740
そこで庶民の味方?パパの基本給でも買えるスターツですよ。

DA噴いてんなあ・・・

742 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 18:37:19.47 ID:nMIPD4VSO
買いやすい値段だからってゆうても、スターツはまた増資しかねないからなあ〜

743 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 20:20:31.02 ID:YKSXPoO80
JREIT    3.43% (▼0.03%)
円債05年 1.22% (▼0.05%)
円債10年 1.66% (▼0.04%)
円債20年 2.05% (▼0.02%)
円債30年 2.24% (▼0.01%)
電力株    1.75% (▼0.01%)
ガス株.   1.35% (▼0.02%)
米債10年 4.54% (△0.08%)
欧債10年 3.73% (△0.05%)

744 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 21:22:07.86 ID:TsC0EjZq0
また同じこと書くけど、DA順調だな
いつ増資すんだろねホントw
ほんと、このスレの下手糞下限ときたら・・・

で、おまいらの好きなスターツはっと。。。。

ぷぷっ

745 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 21:24:32.76 ID:TsC0EjZq0
で、おまいらの好きなLCPはっと。。。
単なる仕手株のチャートだな
ぷっ


746 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 22:10:16.02 ID:oWeEpDon0
↑ …。
「ぷ」の意味がわかりません。
ばかな人が使う「w」と同じなのでしょうか?

747 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 22:22:17.10 ID:VFkTnfVo0
>>744
ダビンチですか?
REITなら黙って8951でしょう。
ダビンチも、スターツも、LCPも、目くそ鼻くそですよw

748 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 22:38:30.54 ID:tBy1Htd60
意外とDAよりLCPが先に増資したりしてな。ありえなくはねーよな。

749 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 23:18:51.03 ID:585m6Xtl0
>>744
ダヴィの金子は増資前に売っちゃいけないんだよな?

750 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/11(月) 23:31:58.27 ID:pvr/AAM70
このスレの下手の予想の反対にかけると勝率は高いよ

751 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 00:08:09.76 ID:IZ+vZqYx0
例年だったらここら辺が底で年始にかけてあがっていくのが普通なのに、
もう上がりきってる感じがするから、どうしたらいいかわからんよね。
年始が終われば調整に入るような気もするし。

752 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 00:10:42.65 ID:KryLLBOB0
>>750
www

753 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 08:15:41.86 ID:qPiIjqCR0
日本のREITに投資してるなんてあふぉじゃねえか
俺なら断然、あの国のREITにするな

754 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 09:26:08.30 ID:KLVLvtXu0
最近は品の無い投稿が増えている気がする。

755 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 10:21:23.61 ID:KryLLBOB0
>>754
この爆上げ相場で参加者が増えてきたからかもね
株みたいに値動きで売買してる人が大半のような気がするけどw

756 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 11:16:04.82 ID:KryLLBOB0
糞リートまで上げてきてるな

757 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 11:30:19.99 ID:vauWgLj+0
糞リートの上げは8951とかに伴うインデックスの連れション上げだな

758 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 11:40:22.28 ID:sMpTJjqf0
森ヒルズ100万年内確定だな、1度、3桁にのったら2桁には
もう戻らんだろな


759 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 12:21:06.64 ID:pDfHZXNfO
8951は200万まで行くぞ。

760 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 13:16:58.19 ID:CertUBRT0
森は105万前後で安定すると予想

761 :753:2006/12/12(火) 13:25:00.87 ID:dddNOetj0
あれ? スルー?

762 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 13:35:32.38 ID:tiIa953S0
>>761
ID ゾロ目かっこいいね


再度 スルー

763 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 13:51:26.38 ID:RsqACqBI0
|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|iiiiliiiii|iiiiliiiii|iiiiliiiii|iiiiiliiii|iiiiiliiii|
0   1   2   3   4   5  6   7   8   9  10  11  12  13  14  15   16  17
                             ↑.         ↑   ↑      ↑
                             韓          日   独      仏
6.2in(16.7p)  フランス
5.9in(15.0p)  イタリア
5.9in(15.0p)  メキシコ
5.6in(14.2p)  ドイツ
5.5in(14.0p)  チリ
5.4in(13.8p)  コロンビア
5.3in(13.4p)  スペイン
5.1in(13.0p)  日本
5.0in(12.8p)  アメリカ合衆国
5.0in(12.8p)  ベネズエラ
4.9in(12.4p)  サウジアラビア
4.8in(12.2p)  ブラジル
4.8in(12.2p)  ギリシャ
4.0in(10.0p)  インド
3.7in(09.4p)  韓国

ソース
http://www.altpenis.com/penis_news/global_penis_size_survey.shtml


764 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 14:19:51.60 ID:KryLLBOB0
>>761
レスもらって良かったねw

765 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 14:24:46.80 ID:nWsNc9ZA0
2006/12/12 1907.58 1930.56 1906.75 1929.52 +23.82 14:22
http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

東証REIT指数今週中にでも2000にいくつもりか。

766 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 15:10:45.82 ID:KryLLBOB0
糞リートまで上がってしまったら、ホント買うものがなくなるなあ

767 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 15:21:17.25 ID:PlhyO2AI0
>>759
そしたら新生銀行とかの定期と利回りが変わらなくなっちゃうんじゃないの?
そこまでしてリート買うかなあ?中長期投資としては意味をなさなくなると
思うんだけど。

768 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 17:51:33.00 ID:QGJ6Zd2c0
黙って森ヒルズ、全力で買っとけ、絶対もうかる!

769 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 19:58:31.82 ID:uqlDaRQn0
JREIT    3.39% (▼0.04%)
円債05年 1.19% (▼0.03%)
円債10年 1.64% (▼0.02%)
円債20年 2.05%
円債30年 2.24%
電力株    1.74% (▼0.01%)
ガス株.   1.34% (▼0.01%)
米債10年 4.51% (▼0.03%)
欧債10年 3.74% (△0.01%)

770 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 20:20:07.93 ID:9nVZvNF50
優遇税制延長が効いてるね
押し目があったら買おうと思って、
全然買えない。。。(-_-;)

771 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 21:45:18.32 ID:QsKVas9Z0
半分利益確定して、もう買える銘柄がない。
ニューシティは公募で持ってるし、オリックスとか福岡くらいしか見あたらない気がする。
さて、どうしたものか。

772 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 22:12:42.02 ID:qQ+oS29X0
REITの配当も10%で申告不要
実質的な利回りうpと同じだな


773 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 22:44:15.47 ID:KryLLBOB0
>>770
追加利上げが遠のいたのも効いてるね

774 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/12(火) 22:56:46.93 ID:jCtAl5Nv0
>>771
半分離隔と言うのは、賢いやり方。
REIT指数にして異常な上昇は、11月中旬からで、まだほんの少し前のこと。
来年になれば、また別の動きがあるかも知れない。
買い急ぐ必要はないでしょう。


775 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 05:05:18.20 ID:4c1sEdg00
米国の追加利上げがFRBで遠のいたのもさらに効きそう

776 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 05:06:49.68 ID:4c1sEdg00
まあ、本来REITは債権なんかと競争する関係にあるけど、
同時に低金利の方が物件取得の金利上は有利だから、金利とは複雑な関係を持ってるよな。

777 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 09:10:21.09 ID:CrfsQBdP0
今日もREITはなかなか好調ですな。
指数2000を目指して、突き進んでますな。
アコモやビルファンド、つまり三井様は、
株価が神の領域に突入してますな。
神の怒りを買わなければよいですな。

778 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 09:13:04.54 ID:F0ATcIEs0
>>777
北浜せんせいの買い推奨のことか!!

779 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 09:47:00.63 ID:1hkQtuCO0
森ヒルズ、今週中にも100万届きそう

780 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 10:41:57.09 ID:jBavXVae0
上昇止まらんな
もう投資っていうレベルじゃねぇよ

例のFoFの設定後の動きが非常に興味深い

781 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:04:30.39 ID:QfPa2stf0
含み益が、500万円超えた。

・・・が喜んでいいのかわからん。

782 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:05:46.94 ID:zlcyhA/30
>>781
どんだけ金もってるねんw

783 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:05:56.88 ID:F0ATcIEs0
野村の設定を見込んだアクティブの買いか
野村のリートだけ日本株戦略ファンドみたいになる予感

784 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:17:18.78 ID:QfPa2stf0
>>782
そんなに持ってないよ。ただ8951や8952が80万円台だったころ
からホールドしてるから、含み益は大きいよ。
トップリートもこんなに上がるとは思わなんだ。

785 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:20:56.58 ID:DWQfOzUO0
配当10%課税延長で手取りの実質利回りアップ

786 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:21:36.37 ID:0KIxyGao0
森ヒルズ凄えエエエエエエエエエエエエエエ!!!!!!!

787 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:22:47.01 ID:DZFNNAb+0
2007年度中に期限切れとなる証券税制の優遇措置をめぐる与党
内の調整が、最大のヤマ場を迎えている。自民、公明両党は、優遇
措置を1年延長する方向で調整中だが、延長打ち切りを明確にすれば
株価に影響が出るとの見方が自民党内でくすぶっているのに対し、
公明党は優遇打ち切りを要求。

14日に取りまとめられる与党税制改正大綱で、どのような決着が図
られるのか市場関係者も注目している。この問題の妥協の材料として、
児童手当の取り扱いがカギになるとの見方も与党内で浮上している。

http://today.reuters.co.jp/investing/financeArticle.aspx?type=economicPolicies&storyID=2006-12-13T003937Z_01_nTK3020274_RTRJONT_0_MnTK3020274-1.xml

788 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 11:37:35.74 ID:QfPa2stf0
優遇打ち切りで、なおかつ金利が上がったら笑うな。

789 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 12:15:52.20 ID:zlcyhA/30
DAオフィス60万超えてる・・・

790 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 12:25:28.25 ID:zlcyhA/30
>>784
株に負けないほどの上昇率ですな

791 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 12:35:56.89 ID:zlcyhA/30
ビルファンドもすげえw

792 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 12:43:54.61 ID:hq6f2GJg0
もう儲かりすぎて鼻血でそうです。

793 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 12:53:35.46 ID:jq9/Qy7j0
え〜ん、ユナちゃんだけ、何で上がらないのぉ〜。

794 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 13:04:44.44 ID:hq6f2GJg0
プレミアも爆上げきました。

795 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 13:09:02.91 ID:jq9/Qy7j0
ヒルズ売りました。まだ、上がりそうだけど。こわいので・・・・。

796 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 13:20:29.55 ID:IoVgFDCq0
買って二日で含み益20万越えました

797 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 13:22:09.63 ID:hq6f2GJg0
高所恐怖症でこわいが、まだ頑張る。

798 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 13:27:56.30 ID:VVlbCYDR0
ボーナスもらったリーマンが
飛びついたか??

799 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 13:36:51.64 ID:jq9/Qy7j0
ほんと、スリルですね。
含み益は所詮含み益だよ!

800 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 13:41:39.52 ID:baRy2RDf0
>>795
早漏すぎ、100万絶対越えるのに

801 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 14:20:47.53 ID:zlcyhA/30
DA何かあったの?
8%以上上げてる・・・

802 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 14:21:16.46 ID:zWlOV+aK0
俺、だいぶ前に8951日ビルを55万くらいで1株だけ買ってずっと持ってる。
過去の累計分配金が13万くらいになってる。

・・・高所恐怖症なのでクラクラしてますw

803 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 15:02:47.29 ID:QfPa2stf0
バブル崩壊前ってこういう上げ方するんだよね。

804 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 15:11:44.18 ID:jq9/Qy7j0
早漏癖でしょうか?
すべて本日売りました。
DAが爆上げしているのをみてこわくなったとです。

805 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

806 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 15:12:26.21 ID:eaEQxE+00
midってどう?イクナイ?

807 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 15:24:01.63 ID:kY1171yZ0
DAの含み益が怖いです、なにがミドルリスク・ミドルリターンなんだかw
どう見ても投機商品です、本当にありがとうございました。

808 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 15:24:49.13 ID:hsIos4NN0
最後に10pt上げたのか。

2006/12/13 始値1929.04 高値1965.66 安値1924.11 終値1965.66 前日比+38.74

http://www.tse.or.jp/REALIDX/def45.html

809 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 16:52:00.88 ID:JCvgf9430
>>805
「東海林のり子が好きだ」まで読んだ

810 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 18:09:55.59 ID:9yHI+zt90
押し目がこないから、がまんできずに買ってしまったよ。。。(-_-;)

これで明日から暴落したら悲しいな。。。(-_-;)

811 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 20:07:17.80 ID:zT90YnKa0
JREIT    3.33% (▼0.06%)
円債05年 1.20% (△0.01%)
円債10年 1.61% (▼0.03%)
円債20年 2.02% (▼0.03%)
円債30年 2.21% (▼0.03%)
電力株    1.75% (△0.01%)
ガス株.   1.34%
米債10年 4.48% (▼0.03%)
欧債10年 3.70% (▼0.04%)

812 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 20:26:08.85 ID:1QzVDybe0
>>810
天井圏にある株、来年は景気減速、上がらない金利、円安で外貨も
手を出しにくい、消去法的に考えてREITしかない、REITが暴落する
要素はない。

813 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 20:48:44.41 ID:3HNLExZe0
REITを売っても買うものがないすね。

814 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 21:08:47.98 ID:4rYoSCWS0
つ個人向け国債募集中w

815 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 21:13:14.82 ID:BITlc1Fl0
8956,8966,8976のチャートはおかしい。
壊れている。

816 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 21:42:47.30 ID:JCvgf9430
>>815
8966は60万近くまで戻してくれないと困る

817 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 22:39:58.89 ID:zT90YnKa0
カブコムPTSで上げています:
ニューシティ・レジデンス投資法人 投資証券 (8965)
現値 545,000 22:26
取終 536,000
  +9,000 +1.67%

818 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 23:03:57.23 ID:zlcyhA/30
>>817
それそんな高値で買った人マヌケだよw
公募したばっかりだし、しばらく上値重いのに・・・
ザラ場では、売り板厚いのに。。。

819 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/13(水) 23:24:24.03 ID:CrfsQBdP0
>>812
オレも暴落するとは思っていないが、
「天井圏にある株」それは「天井圏にあるREIT」かもね。
「来年は景気減速」いや、2006年後半こそ、踊り場だったということもあり得るぞ。
「上がらない金利」、むしろ、「下がりきったために下がりようのない金利」
「円安で外貨も手を出しにくい」円安傾向が続くなら、外貨は買いだよな。
まあ、理屈なんてどっちの立場でも、いくらでも付くからね。

820 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 00:31:32.40 ID:vT5kA+tr0
これだけ上がると、短期筋がドンドン集まってきている予感

821 :810:2006/12/14(木) 01:42:02.33 ID:KsF2Wm1L0
>>812
お返事ありがと。
8951買っちゃったから、
暴落→長期保有の場合、利回りが低いから損した気分になっちゃうよね。
これ以上あがらなくてもいいから、高値圏で維持してほしい。

もちろん将来配当が増えて、結果的に高利回りになったというのなら最高ですけどね。。。。(-_-;)

822 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 01:42:43.70 ID:KsF2Wm1L0
しかし、このニュースほんとかな。。。。。(-_-;)

(13時50分、コード8951、8959など)ビルファンドや野村オフィスなど上場不動産投資信
託(REIT)の上げが目立つ。ビルファンドは連日で上場来高値を更新し、前日比5万
円(3.4%)高の154万円まで上げている。このところの上昇で、分配金利回りは低下する
一方、最近は短期的な値上がり益を狙った外国人投資家の買いが入っているという。「年
度初めに設定した投資額に届いていない地銀など国内金融機関が組み入れを急ぐケースも
目立つ」(みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリスト)との声も聞かれた。東証RE
IT指数は前日まで連日で算出来の高値を更新している。〔NQN〕

823 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 03:22:09.49 ID:e3IVIlp/0
REIT含み益大きくても、売った後の受け皿がないんだよな、、、
個人向け国債?んなトロイもん買えるかつーの。

824 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 05:07:53.13 ID:EqFjqjyB0
なんつーかこの過熱感、もうあほかと。何もしないという選択肢しかないな
まあ売っちゃってもいいんかな

825 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 07:42:22.58 ID:qQi6wAs00
個別銘柄持ってるけど、野村の日本不動産投信を
少しだけ申し込むことにするだ。
募集総額いくら集まったんだろ?


826 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 08:16:22.69 ID:8Dh0ZwKg0
売っても受け皿がMMFくらいしかないな

827 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 08:36:14.44 ID:UiroOMjh0
>>812
将来の分配金の増額可能性については、過去の分配金実績を参考にされたし。
勿論、過去が将来を語るわけではないが。

01年12月期 \19,026
02年6月期\16,003 同12月期\16,325
03年 \15,367 \14,582
04年 \15,185 \17,291
05年 \16,893 \17,046
06年6月期\19,391
06年12月期予想\18,700
07年6月期予想\18,600

828 :827:2006/12/14(木) 08:37:27.81 ID:UiroOMjh0

アンカー間違えた。
>>821 だね。

829 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 09:17:54.27 ID:R38QusI10
バブル崩壊?

830 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 09:19:42.28 ID:pL46BcGg0
今日は調整かな

831 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 10:28:06.36 ID:Pc+PtR8O0
出遅れビライフ50万いくね

832 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 11:03:07.17 ID:beVZhXbF0
利回り高いし、株でいうところのPBR1倍われは
買いじゃないか?
解散しても、土地なら原価そのまま戻ってくるし。

833 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 12:55:39.22 ID:SpX+tUks0
いっせいに「増資発表」したら冷え込むかな??

834 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 13:42:27.30 ID:RhrWW/t/0
11月首都圏マンション発売戸数、13.5%減
不動産経済研究所が14日発表した11月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比
13.5%減の6859戸となり、4カ月連続で減少した。契約戸数は5123戸で、月間契約率は前月より1.9ポイント低下の74.7%になった。
12月の発売戸数は8000戸前後の見込み。
同時に発表した近畿圏の新築マンション発売戸数は前年同月比18.8%減の2430戸となった。契約戸数は1785戸で、月間契約率は
前月より3.9ポイント上昇の73.5%だった。12月の発売戸数は3000戸前後の見込み。〔NQN〕 (13:31)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20061214NTS2IXN01808122006.html

835 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 13:45:00.84 ID:t3inXSBs0
爺に人気があるキウイや豪ドルはとても買えるレベルじゃないし
ユーロなんか高すぎて買う勇気はないし、ドルはいつ急落するか
わからんし、株も同じ理由で買えんし、利回り4%以上のREITしかないな。


836 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 13:50:52.62 ID:HKQZUTa30
制度改正で減価償却が増加するから分配金が減少するみたいなこと見たが、悪材料じゃないか。

地合がいい時だから無反応だろうけど。

837 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 15:05:09.04 ID:SpX+tUks0
さすがに上がりすぎだと思うけど・・・
下げるかな・・・??

838 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 15:07:46.51 ID:RhrWW/t/0
チョイ下げREIT

839 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 15:08:58.53 ID:pad4HC85P
森、買ってしまいました 遅すぎですか?

840 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 15:59:57.45 ID:fwuzvW0I0
塩漬けLCP売った。いやー長かったなあ。クソリートまで上げてくれて
ホント助かった。

841 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 16:55:53.41 ID:ObsB9X6I0
>>839
一緒に権利取ろうや

842 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 20:53:43.97 ID:VkEsKSJx0
JREIT    3.36% (△0.03%)
円債05年 1.21% (△0.01%)
円債10年 1.63% (△0.02%)
円債20年 2.02%
円債30年 2.22% (△0.01%)
電力株    1.74% (▼0.01%)
ガス株.   1.33% (▼0.01%)
米債10年 4.57% (△0.09%)
欧債10年 3.77% (△0.07%)

843 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 21:17:01.24 ID:KsF2Wm1L0
>>836
これのことかな。。。。(-_-;)

<東証>ビルファンドなど反落――ゴールドマンは「税制改正」影響を指摘
(12時40分、コード8951など)上場不動産投資信託(REIT)に反落する銘柄が目立つ
。ビルファンドは前場に一時、前日比5万円安の149万円まで下げた。前日まで急伸した
反動で、利益確定の売りが出ている。REIT全般の値動きを示す東証REIT指数は前
日までの1カ月間で約11%上昇していた。
 与党が14日決める2007年度税制改正大綱では、これまでは累計で投資額の95%としてき
た損金計上の上限を全額にする見通し。この影響についてゴールドマン・サックス証券は
13日付のリポートで、「法人税を支払う必要の無いREITにとっては、従来よりも減価
償却費の計上が増加することは分配金の減少が予想されるためマイナスだが、耐用年数を
過ぎた設備についてバランスシートに計上する必要が無くなるため、資本コストの面では
プラス」と指摘した。
 今回の減価償却制度の見直しに伴い、法人税額を圧縮できる事業法人など一般的には利
益面でのプラス効果が期待されている。〔NQN〕

844 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 21:20:45.16 ID:KsF2Wm1L0
俺が買ったとたん値下がり、、、、(-_-;)

昨日はすごく買い板厚かったのに、今日はスカスカ。
昨日はなんか特殊な買い物が入ってただけだったんだな・・・・(-_-;)

このスレでは>>841の「一緒に権利取ろうや」って言葉はすごい勇気づけられるね。。。(-_-;)

845 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 22:09:29.84 ID:qQi6wAs00
先週、先々週と観察してると、週前半で爆上げし、
週後半で調整。来週前半には、また爆上げするんじゃない?

846 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/14(木) 22:10:18.04 ID:Nuf8GyG90
>>844
昨日、ビルファンド153、JRE127、野村107でトータル50枚くらい売り建てたがが、買い板の厚さと売り板の薄さに怖くなって昨日のうちに買い戻した。
トータルでは少しだけ利益出たが、1日持ち越しただけで大もうけだった。
でも、2週間くらい前にビルファンド140で売って踏まれたんで、昨日の板を見ていると怖くて売りでは持ち越せなかった。かといって、これだけ高くなると買いでも持ち越すのも怖い。
結局、日計りしかできん。

847 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 00:32:45.26 ID:++NiCuC10
明日は必ず爆上げする。最近いっつもそうだ。下げた次の日必ず上げる。
もう物件が悪いどうこう関係ない。リートならなんでもいいやって感じ
で買いが入る。俺はもうリートでデイトレやってるよ。

848 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 00:41:27.85 ID:BO1hgJzK0
>>845
そういう傾向があるよね。
明日も調整気味なら、今週で3周連続。
みんなが気づくと、来週からはパターンが崩れるかも。

849 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 05:59:15.24 ID:SBWan9QP0
>>847
REITってほんとは長期でもっちぱなしにするものなのに
でもそうしたくなるような値動きだもんね。。。。

850 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 06:01:03.79 ID:wqFw9Lkz0
長期で持ちながら
高い所をツナイでコストダウンが最強ですよ

851 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 09:28:28.00 ID:L6L7f9EhP
スターツってマーケットスピードに出てこないんですけど、なんで?

852 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 09:41:27.31 ID:EiRiU7P50
投資不適格だから

853 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 09:55:02.69 ID:L6L7f9EhP
お知らせに出てました。取り扱わないって

854 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 10:54:46.91 ID:0ZR5nfYc0
森ビルが、アークヒルズ、六本木ヒルズに続いて、六本木地区の巨大再開発プロジェクトを計画していることが、このほど明らかになった。
 
 通称「六本木5丁目計画」。六本木交差点並びのロアビルから鳥居坂下までの広大な土地に、六本木ヒルズ「森タワー」並みの超高層ビル、住居棟、商業施設等を建設する。
 
 計画対象となっている土地の中央北寄りに位置する東洋英和女学院の小学校・幼稚園を一体開発する「南北一体案」、東洋英和を挟んで南北それぞれの土地を再開発する「南北分離案」が浮上している。
 
 現在、森ビルは地権者、借地権者との交渉に入っており、その同意・賛成を前提として水面下で構想を推進中。総事業費四七〇〇億円(土地評価額含む)、一七年の月日を費やした六本木ヒルズに匹敵するビッグ・プロジェクトとなりそうだ。
 
 詳しくは12月18日(月)発売(一部地域を除く)の週刊ダイヤモンド12月23日号をご覧下さい

855 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 12:14:54.76 ID:SlXnAgZb0
スターツは、一匹狼だな

856 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 14:46:45.10 ID:SlXnAgZb0
ニューレジまで来たかw
上がってないのは、もうほとんどないなあ
オリックスぐらいか・・・

857 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 16:00:26.72 ID:ejHrxM7U0
LCP、日ホ、東グロ全部さばけたよ。
問題は895○シリーズだな。分配金何十年分の含み益が出ているから
ほんとどうしたらいいかわからん。数年先ならともかく何十年も先なん
てどうなっとるかわからんから鬼ホールドも考えもんだしな。
半分リカクするか、中味があんまし良くない野村あたりをとりあえず売るか。

858 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 17:50:24.80 ID:ejYe/xsf0
リカクして税金たくさん払ってまで買う資産がないな。
あえて行くなら、アメリカの将来性を信じて米国株か。
今年は損した日本株がほとんどなくて節税できん。

859 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 18:06:57.42 ID:ELMP9yfF0
>>858
>リカクして税金たくさん払ってまで買う資産がない
これがREITが上がる1番の要因だろね


860 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 18:45:39.99 ID:knnZk9Lb0
>>859
>>これがREITが上がる1番の要因だろね
>今年は損した日本株がほとんどなくて節税できん。

グウウウッ! 躊躇なく入れ替えてる自分がむなしい・・・・

861 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 18:56:32.17 ID:QmK4X/M+0
>>860
と自問自答する私たちであった

862 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 19:09:16.29 ID:dJ5i+laG0
>>858
俺はリートを売って日本の小型株買ってるよ。
来年は小型株が復活すると信じてる。リートを売って利益は出ているが、年末に損している銘柄はすべてクロスして損失出す。

863 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 20:15:47.08 ID:EKZr9ygAO
利益がすでに年収を超えてるのでクロスできん。
損してる小型株もあるが日給程度。焼け石に水。

864 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 21:15:19.55 ID:SlXnAgZb0
みんな凄いなあ

865 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 21:25:06.51 ID:BO1hgJzK0
>>847
残念!>>845の分析の方が正確だったな。
“必ず”とつけた辺りで馬脚が現れているぞ。

>>845
予想的中だね。
さて、来週も同様となるか。

866 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 21:38:56.86 ID:2BsAyHtq0
JREIT    3.38% (△0.02%)
円債05年 1.26% (△0.05%)
円債10年 1.67% (△0.04%)
円債20年 2.06% (△0.04%)
円債30年 2.26% (△0.04%)
電力株    1.75% (△0.01%)
ガス株.   1.34% (△0.01%)
米債10年 4.60% (△0.03%)
欧債10年 3.80% (△0.03%)
                 前週末比
日経225    1.03% (△0.06%)
東証1部(加重)1.13% (▼0.03%)
優先出資証券 2.59% (△0.03%)
(〜12/15)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1166185943509.gif

867 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 21:58:24.89 ID:egCTHuje0
ドイツやイタリアで新たに上場するって聞いたけど
影響はどうだろう

868 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 22:40:17.00 ID:4xt9dYgA0
>>867
買いだろう。

869 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 22:49:18.83 ID:npPmF0lI0
欧州はイギリスとドイツが近いうちにリート解禁らしいね。

870 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 22:57:48.79 ID:xOOkGYGC0
今まで、ほとんど動きのなかった3229−日コマなんですが、
ここに来て少しづつ上がってきてますが、ここのところの
REIT全体の上げ追従なのでしょうか?
ここは出遅れで安く感じるのですが?

871 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 23:44:43.31 ID:qhUYz/Ac0
出遅れを買うなら、これ以上上値を追いそうなのは森ヒルズだけだなぁ
とりあえず12月の権利落ち後の全体の動きを見てから買ってもいいと思うけど
8951につられて全体が下がってしまうかもしれないし。

872 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/15(金) 23:51:43.48 ID:gn7FyWmM0
含み損が無い、なんて発言を聞くにつれ、6月の世界同時株安はなんだったんだって気になるわ。

あの時に退場・強制退場した人たち、南無としかいいようがない・・・。

873 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 13:50:34.71 ID:6VcOer380
来月利上げですか?

874 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 15:27:54.53 ID:EEgFTApZO
来週月曜日が、4度目の週前半上げとなるか、
それとも更に調整するのか、
見物だな。

875 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 15:36:16.36 ID:7+j1krsE0
WBS見た限りでは、「年内は」利上げはありませんが、近いうちに
利上げがありそうな事言ってたな。

876 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 15:42:02.59 ID:qGGeClDb0
利上げした、どんな動きになるのだろう??
爆下げはしないと思うけどなー

877 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 15:53:27.90 ID:7IJHRt2W0
利上げで分配金は減少するな

878 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 17:21:48.72 ID:+8iSPrd+0
普通に考えたらREITにとって利上げは、

固定負債の利率UP→収益の低下
他金融商品の率UP→相対的なREITの利回り低下

を招くから、下げるとは思うけど、
いまの価格に、ある程度織り込まれていると思うんだけどねぇ
12月でも1月でも利上げは時間の問題だし
利上げ発表によるREIT価格への影響は限定的だと思われ。

879 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 19:18:35.21 ID:zXJRGdH00
>いまの価格に、ある程度織り込まれていると思うんだけどねぇ
マジ!?

880 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 20:34:49.90 ID:S6IY0STv0
よくわからんけど、漏れが下がって欲しいと思う間は下がらん希ガス

881 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 20:38:53.06 ID:qGGeClDb0
今売ってしまうともう、手の届かないところに行ってしまって
買い戻せなくなるから売るのも勇気いるわ

882 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/16(土) 22:47:32.52 ID:b67Gk6v00
今の段階では心象はわるいかもしれないけど

来年以降、都心以外の地価や不動産上がり始めて、イケイケモードに入ったら関係なくね?

883 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 04:34:31.31 ID:ApshRWTj0
>いまの価格に、ある程度織り込まれていると思うんだけどねぇ

そんなわけないだろ!
不動産のリスクプレミアムがマイナスになってしまうぞ。
リスクの期待均衡をどう考えるのだ?

884 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 04:47:17.94 ID:IiXNrffF0
0.25 ポイント上がったからって、それは新規の資金調達に対してなんだし、
国債がREITと競争できるような金利になるわけじゃないし、影響は限定的のはずなんだけどね。
まあでも、REITにとっては不利だと思う人が多ければ下がるかもね。

でもREIT買ってるのが年金をミドルリスクに配当で回したいじーさんや、投資信託なら、
あんまり反応しないかもね。
昨今のJ-REITバブルで、スイングトレード銘柄にしてる人がどれぐらい居るか?だね。

885 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 07:43:44.87 ID:IiXNrffF0
>>832
株で言うところのPBRに当たるものは、物件取得総額÷時価総額、なんだろうけど、
これが1倍以下の銘柄はほとんどないよ。

886 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 09:00:05.44 ID:W7Edc3Lu0
>>884
個人客や零細企業じゃあるまいし、固定で借りてるなんて思ってるのか??

887 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 09:45:04.97 ID:oQF7RHYr0
いわゆる投資サービス法が未上場REITに与える影響は如何なものでせう

888 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 14:08:12.24 ID:DxcET+6a0
売り渋り中の今にREITを買って
地価上昇でウハウハって可能性はあるのかね。

889 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 14:23:49.94 ID:B+ubkaZL0
利上げよりも
保有不動産の評価額が適正か心配だ・・・。

890 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 16:42:25.10 ID:OQ97nMx60
ヤフーの機関投資家注目銘柄:週間 で
リートの銘柄が7銘柄もランキングに入ってた・・・

こんなの初めて見たわあ

891 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 18:35:43.29 ID:pdyML6Dy0
>ありゃ

892 :684:2006/12/17(日) 18:37:12.61 ID:MRUHico70
>>886
8951,8952クラスなら社債ならぬ、債権発行して100億調達してたりするが。(当然固定金利)
ただ、すべての銘柄がこんな対応は取れていないと思うぞ。


893 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/17(日) 21:23:34.02 ID:SYsxPUEu0
>>878
利上げできる条件=消費者物価指数がプラス(=インフレ)
 =賃料も上がってる
という要素もあるはずなんだよね。
急激に長期金利が上昇した場合などは変化あるだろうが。

894 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 00:18:20.62 ID:MFO22+Ea0
いまリート持ってるやつが利益確定して、次に何か
買うものあるのか?
短期売買の連中もいるかもしれんが、特にボロリートは
板が薄くでスイングできんから、長期で持ってるおやじ
が多いと思うな。

895 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 01:09:50.25 ID:gqDdQPDl0
今は、個人が利益確定売りしててそれを外人や機関などが買ってるんだろうな

896 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 01:21:22.35 ID:FaMl/BhH0
つまり個人の動向がREIT市場に与える影響は小さいという

897 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 01:27:07.91 ID:gqDdQPDl0
たしか、時価総額の四分の一が投信じゃなかったっけ??

898 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 08:19:20.06 ID:9Dv0aQkY0
週間ダイヤモンドが冷やし玉投入しれくれてる

899 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 09:08:01.25 ID:Ldpa5RRr0
今週も、週前半上昇、後半調整のパターンなのかな。

900 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 12:59:10.60 ID:okUqCe5/0
今日は押し目買いの日だな

901 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 17:35:47.19 ID:m6MH95FG0
野村のリートファンドだが、今日が設定日。
今日を基準として下がるのか・・・・・。

902 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 18:52:05.86 ID:00ZrkUYu0
>>894
俺もそう考えたんだけど、25年分位の利益が出てたりするものは、そのまま持って
いるリスクの方が大きい様な気がしたんで、半分位売ってしまいました。
その頃はリートなんかどうなってるかわからないし、退職も近くなっているから退職金
を含めて別な資産運用法を考えなきゃいけないだろうということもあって。

ただここで難しいのは、含み益が大きいものは優良(とされる)ものばかりなんだ
よなあ。クソリートばっかり残すのも気持ち悪いし。LCP、日ホ、東グロは一旦
売ったが、今後どうするかは考慮中。

ちなみにキングオブ糞リートの★つは3口だけ遊びで残してますww

903 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 19:27:58.40 ID:G5w0AKkeO
スターツだって、優良リートに変貌することありえるんじゃね?

904 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 19:31:20.90 ID:00ZrkUYu0
ホルダーが言うのもなんだが、それはないんじゃね?ww

905 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 20:00:36.40 ID:H/Yt1eHI0
JREIT    3.41% (△0.03%)
円債05年 1.28% (△0.02%)
円債10年 1.69% (△0.02%)
円債20年 2.08% (△0.02%)
円債30年 2.28% (△0.02%)
電力株    1.72% (▼0.03%)
ガス株.   1.32% (▼0.02%)
米債10年 4.57% (▼0.03%)
欧債10年 3.80%

906 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 20:58:05.53 ID:DFeb1Q9x0
ボロ株だって、噴くことあるんだから、
糞リートだって。

907 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 21:06:21.59 ID:Ldpa5RRr0
月曜反転上昇という周期が、今日は当てはまらなかったね。
実は、野村の投信設定が終われば、あとは下げ基調とか。


908 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 21:36:29.82 ID:ukHKt8RG0
今週のダイヤモンド読んだかたいますか
なんかリートのことみたいだけど

909 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 22:03:52.94 ID:xK2ZWxOp0
おいおい、野村全力の俺は脂肪?

910 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 22:13:47.30 ID:m6MH95FG0
ダイヤモンドで世界から見れば日本の
不動産は割安と書いてあった。
Eトレで東欧リート申し込んだ漏れはどうなるの?

911 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 22:28:34.51 ID:8f1MVZiG0
ようやく野村投信設定を通過したな
設定額はどれくらいだったの?

この投信がITバブルの時の日本株戦略ファンドと同様の位置づけになると
見てる人も多いよね。警戒されてるうちは上げ続けるかもしれんけどw

912 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 23:09:48.17 ID:DFeb1Q9x0
マーケットビュー - QUICK Money Life
http://money.quick.co.jp/market/trustFundDetail.exe?UKEY=0131106C

野村日本不動産投信 野村アセットマネジメント

基準価額9930円(12/18)
純資産総額431.38億円

913 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/18(月) 23:27:54.24 ID:tKstqSML0
野村日本不動産投信,無期限じゃないから買えない

914 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 01:31:46.20 ID:JDOrq2iN0
ああ、そうかやっぱり投信が買ってたか。
俺もこの上げはおかしいと思って新発売の投信を探してみたんだが、見つけられなかった。

というか、REITの上場数が少なすぎるんだよな。
数十本でしょ、確か。
ちゃんとした市場による価格形成ができているとは思えないんだけどなあ・・・。
もっと銘柄を増やして欲しい。

915 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 07:35:18.84 ID:QlbqPfhA0
時価総額は、4兆7612億円です。
たったこれだけなのに、分配型とか分散型のファンドが大杉です


916 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 09:33:12.79 ID:jjOqWIkN0
2日連続下がるなんて珍しい
後場から上がるのかしらんが・・・

917 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 09:44:16.82 ID:CwxZ6Fcw0
いや、終わってる。
まだ皆売りを我慢してるが、もう少し下落すれば投げで加速するよ。

918 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 10:10:10.87 ID:jjOqWIkN0
ヒルズ、下がるときも結構下がるねえ

919 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 10:12:04.16 ID:u+yCFEt40
ヒルズ全力の漏れ死んだ。

920 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 10:16:57.27 ID:MYzMe0Jy0
売り板は薄いんだけどねぇ…

921 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 11:09:28.69 ID:c67aNqcM0
>>912
>純資産総額431.38億円

さすが野村、これはでかいな
このFoFの買い需要を当てにして買ってた筋が売りに回ってるな
どうみても日本株戦略ファンドのREIT版です。
ありがとうございました。

というか、よくこんなFoFを買うやついるな
信託報酬を抜いたらインカムは2%くらいじゃないのw
しかも高値掴みさせられてるし

922 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 11:41:17.86 ID:jjOqWIkN0
>>921
しかも購入手数料3.15%取られてしかもインカム2%ってしれてるねえ
証券会社はノーリスクで美味しいだろうけどw

923 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 11:59:54.66 ID:5HgOKnne0
まだまだ、全然バブルだよ

924 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 12:34:27.39 ID:pQhHSU0y0
>>921 922
あまり本当のことをばらすなよ。
投信を買う人がいるからこそREITも株価も上がるんだから。
皆が賢くなったら下がってしまうよ。


925 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 13:41:28.63 ID:PQjmB5WT0
とりあえず先週479,000円で売った
エビフライを468,000円で買い戻してみた。

926 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 14:52:36.58 ID:6p0q5iVx0
押し目きてるか?
今週は1800割れくるかな

927 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 14:53:17.47 ID:jjOqWIkN0
バブル崩壊?

928 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 17:21:10.58 ID:Ja5aI8sY0
それにしても野村、REITの絶頂で投信設定か。
ある意味野村はやっぱりすごい!

929 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 18:21:43.93 ID:9bGn5I100
今週の週間ダイヤモンドはおもろかったね。

930 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 19:19:40.86 ID:iRyJ4HN00
ついに来たか?やったー!

931 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 19:57:50.22 ID:Ja5aI8sY0
ところで、例の日興の件で、日興が設定している投信に解約が出ると、
REITにも影響あるんじゃないか?なんとなくじわじわと。
状況の推移を見ないとわからんが、REITは投信の比率が高いし。
日興が設定した大きなREIT投信ってあるかな?

932 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 20:17:29.59 ID:iBErf6tKO
そんなこと言ったら日経平均にもじわじわと影響がでなきゃおかしいんじゃね?

933 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 20:21:33.89 ID:7wV/UgKFO
リートの場合、投信のウエイトが大きいからなぁ。
まあ、それなりの解約があったらの話だが。

934 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 21:13:34.19 ID:aWrvUlsc0
JREIT    3.46% (△0.05%)
円債05年 1.24% (▼0.04%)
円債10年 1.65% (▼0.04%)
円債20年 2.03% (▼0.05%)
円債30年 2.23% (▼0.05%)
電力株    1.72%
ガス株.   1.33% (△0.01%)
米債10年 4.57%
欧債10年 3.84% (△0.04%)


935 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 22:38:59.44 ID:DKeZySxo0
>>931
02312038財産3分法ファンドでJリート部分が1000億円ほどある

936 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 23:28:46.83 ID:c67aNqcM0
>>912
基準価額 9883円(12/19)
純資産総額 464.44億円

順調に下落してます。
純資産額が増えてるのは、買い増ししてるということか?
申し込み停止らしいのに

937 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/19(火) 23:39:43.05 ID:jjOqWIkN0
野村の日本不動産投信はすごい人気あるみたい
販売1週間と言うのに明日で販売が一時中止になるとか・・・

鴨がウヨウヨいるぜw


938 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 00:19:48.36 ID:8RQcy89Z0
値上がり期待で買っている人はともかく、
普通は、現在の相場でも利回りが良いから買ってるんじゃないの?
違うのかな?

鴨って・・誰にとって鴨なの?
説明してくれると嬉しい。



939 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 00:20:58.84 ID:pZQ4UEKt0
VNQの価格を見ているけど下げ止まらない。
海外含めてREITの調整がありそう。
買い場か逃げ場かわからんけど。

http://www.daiwa-am.co.jp/market-information/monthly/200612_4.pdf
この提灯が逃げ場だったのかも。

940 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 12:48:47.31 ID:dy0Xg/sW0
そんなにやばくないだろ?
利回りがいいから下値は強いんじゃないのかね。
reitの危険って地震や金利以外なんかあるのかよ?

941 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 14:21:02.60 ID:Cqz1zAvu0
税制改正

942 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 15:24:50.54 ID:zooeIM1k0
欧米リート買った人いる?
手数料高いけど楽しみだ

943 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 15:42:06.11 ID:1wpLHcLv0
>>942
DAIMの家主倶楽部ならずいぶん前から買ってます

944 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 18:16:47.28 ID:CEkiTYtS0
森仕込み時だな

945 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 21:35:13.86 ID:FefZK1Hq0
JREIT    3.48% (△0.02%)
円債05年 1.20% (▼0.04%)
円債10年 1.62% (▼0.03%)
円債20年 2.01% (▼0.02%)
円債30年 2.19% (▼0.04%)
電力株    1.69% (▼0.03%)
ガス株.   1.31% (▼0.02%)
米債10年 4.58% (△0.01%)
欧債10年 3.87% (△0.03%)

クリード・オフィス投資法人の予想分配金を反映したぶんで△0.02%
日本プライムリアルティ投資法人の予想分配金を反映したぶんで△0.01%

946 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/20(水) 22:16:38.86 ID:zooeIM1k0
>>943
それ私も持ってます
最近手数料無料なっていいですよねえ

947 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 00:00:54.77 ID:Ik4tcNxX0
けど家主倶楽部はボーナス分配だすじゃん

948 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 09:40:32.14 ID:UrqI8nz60
ヒルズ上げてきたねえ

949 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 09:41:35.17 ID:jN6EwKH/0
森キターあああああああああああああ

950 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 09:41:54.77 ID:g7g//jrm0
3234森ヒルズ投信買いの前哨戦開始か


951 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 09:42:56.13 ID:MtKfRGbNP
森、昨日かいそびれたよ かえばよかた・・・

952 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 09:50:13.88 ID:UrqI8nz60
森は今月中には100万いきそうだなあ

953 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 13:45:41.54 ID:Ifepie9a0
>>940
それは国語的には原因かもしれないけど、どっちかっていうと引き金みたい
なものかもね。地方なんか駅前にサラ金、パチンコ、チェーンの居酒屋しか
なくなってしまい、製造業も無い所がある。地銀マンなんか行く先が無い。
そこで地銀が考えたのは「もう行くところもねーし、リートでも買っとくか」
って事。素人みたいだが、本当の話だ。実際ココの板の人間の方が運用なんか
上手いかもしれないよ。冗談抜きで。だから、金利上昇等がきっかけで、融資
先確保が出来れば、大量売りが出て大暴落は十分あり得る。あんまし過剰な期
待は危険だべ。

954 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 15:24:26.91 ID:qclfNIUU0
ウチのオヤジ
新聞株式欄で値段の掲載場所わからない、
とボヤくので銘柄見たら森ヒルズ40口も持っていやがる。
IPOで証券会社から分配されたらしいがREITという仕組みも知らなくて
不動産か建設株だと思っている。

955 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 15:25:05.50 ID:HedBGJVm0


【夢が】REIT不動産投資信託 17【MORIMORI】
http://live19.2ch.net/test/read.cgi/market/1166682192/l50


956 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 15:32:41.80 ID:Ifepie9a0
>>955
乙です。

957 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 15:35:12.03 ID:HedBGJVm0
12/21 15:33 日本ビルファンドの発行体格付けをAA─からAAに引き上げ=R&I


 [東京 21日 ロイター] 格付投資情報センター(R&I)は、日本ビルファンド
投資法人<8951.T><0#8951=JFI>の発行体格付けをAA─からAAに引き上げた。

[格付け対象]         [格付け(引き上げ)]
 日本ビルファンド投資法人
 発行体格付け         AA─ → AA
 格付けの方向性:安定的

 ※R&Iのレポートは、[nJBRI22157]をダブルクリックするとご覧になれます。
  なお、契約によっては、ご覧頂けないこともあります。

 ※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。




958 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 15:35:21.36 ID:+IifcvuN0
>954

普通だよ。今の相場って、REITの仕組みを理解している一般人は誰も買わない。

買っている人って、解っていないか、何か勘違いしているか、
もしくは機関投資家のサラリーマン運用者が、
「他社も買っているから」という理由で買っている。

投資ファンドで、仕組まれている現資産と時価総額が2倍離れているなんて、
ありえない。


>reitの危険って地震や金利以外なんかあるのかよ?

REITの最大のリスクは、現資産とREITの裁定取引。
これだけで40%くらいの下落要因。

959 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 15:35:21.98 ID:HedBGJVm0
12/21 15:32 ジャパンエクセレントの格付けA3を引き上げ方向で見直し=ムーディーズ

 [東京 21日 ロイター] ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、ジャパンエクセレント投資法人<8987.T>の発行体格付けA3を引き上げ方向で見直す。
 ムーディーズによると、今回の見直しは、ジャパンエクセレント投資法人の上場とその後のIR活動などにより、同社の資本市場からの資金調達能力が着実に高まっているとの見方を反映している。

 ※ムーディーズのレポートは[nMDY021004]をダブルクリックするとご覧になれます。なお、契約によっては、ご覧頂けないこともあります。
  
※記事中の企業の関連情報は、各コードをダブルクリックしてご覧ください。



960 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 15:51:48.05 ID:SQlZm0Zr0
オフィスの賃料は来年以降東京都心部ならあがりそうだから
分配金上がるんじゃないのかな

961 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 16:16:55.79 ID:TZlfM41/0
>>954
単純に計算して、含み益800万円を超えそう。すごい。
公募買付原資が3000万円を超えるのもすごい。

962 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 16:42:51.87 ID:weF6CwwN0
どなたかEトレでREITの一覧
見れるかどうか知ってる方いますか?

963 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 17:30:52.03 ID:ik6dIiUP0
Eトレの各種金融商品の項目でREITがあり、一覧表見れるよ。
Eトレでは、分配月の一覧表もあるよ。
YahooのファイナンスでもREIT一覧見れるよ。

964 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 18:27:23.22 ID:weF6CwwN0
>>963
   , - ,----、  
  (U(    )  あざーす!
  | |∨T∨ 
  (__)_) 


965 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/21(木) 20:35:18.83 ID:+xfzjoFW0
JREIT    3.46% (▼0.02%)
円債05年 1.20%
円債10年 1.61% (▼0.01%)
円債20年 2.01%
円債30年 2.20% (△0.01%)
電力株    1.67% (▼0.02%)
ガス株.   1.30% (▼0.01%)
米債10年 4.58%
欧債10年 3.87%


966 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 08:45:13.09 ID:77uze5vL0
DKAビルオーナーがカブコムで手数料無料で取り扱い開始


967 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 10:07:45.45 ID:lk33v1G6O
なんかきてる

968 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 10:13:53.43 ID:kGF7cJyo0
もう調整終了ですか。そうですか。

969 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 10:39:51.58 ID:k8P4l2WW0
>>966
インデックスファンドは基準価額上がりすぎて
今から買えんだろ

970 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 11:14:21.05 ID:KHtg4+v10
REIT指数今年中に2000超えちゃうのかな・・・・

971 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 12:18:58.51 ID:J+3143cq0
森100万目前

972 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 12:34:14.12 ID:DJACUbow0
クリードが爆上げしてたのに誰も触れない事について

973 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 12:38:36.09 ID:jdE9+3g+0
だってここんとこの爆上げはクリだけじゃないもん。

974 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 12:54:28.13 ID:9j9Te27M0
森ヒルズ99万の板の100枚一気食いかよ・・・

975 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 12:59:05.60 ID:KHtg4+v10
アーバンの売り板がしらじらしい件について

976 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 13:08:48.05 ID:DenP5c0u0
kabucom告知は嘘じゃん
今日は買えずに実際は25日からだ
ふざけやがって

977 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 13:22:14.69 ID:C8WvGOsi0
森、100万以上になること確定してんだから
今から買っても遅くないぞwww

978 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 13:47:46.44 ID:jf3WgQKz0
ふと見ると、クリードがMIDより上に来てる。

これで良いのか?天才バカボンのパパなのだ。

979 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 14:46:09.00 ID:J+3143cq0
>>978
私と同じ事思ってるw

980 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 15:05:57.28 ID:KHtg4+v10
きょうはデイでもそこそこ儲かった。
森のファンド買い日まで、このまま突っ走れるかな。


981 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 18:06:11.11 ID:tnjxlokZ0
なんだかもうデイじゃないと怖い感じだよね。
でもだんだんと株の様に板がトリッキーになって来ている気がする。
板の厚い方に株価が動いたりしてるもんね。
なんだか次第に素人、子供手出し無用になる悪寒。

982 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 19:08:42.24 ID:aJdtQihI0
>>981
板の厚いほうに株価が動くのは普通だろwwwwwwwwwwww

983 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 19:21:11.06 ID:fkay7tFy0
2006/12/22 1906.01 1948.78 1906.01 1945.27 前日比+42.80

984 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 19:39:45.19 ID:J+3143cq0
今日下がれば面白かったのに・・・
上げすぎだなあ

985 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 21:10:09.91 ID:mQP7G5E/0
今年はREITの配当と売買益で新車キャッシュで買えました^^


986 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 21:59:10.06 ID:MnuaewJ/0
そろそろ売っぱらうか。

987 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/22(金) 23:47:34.78 ID:ieP9hPjd0
森ヒルズ、今日初値で買った分を一部売ったんだけど、
買いに回ってる人も個人が多い気がした。
30口売ったのだが、ほとんど1口約定。
これ、上にも行くけど、下に行くときは結構下がりそうな気がする。

988 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/23(土) 01:52:47.24 ID:GlUk8jyr0
この板にいるひとはみんな金持ちばかりやなぁ〜

989 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/23(土) 01:59:11.03 ID:zCFHYU/L0
JREIT    3.39% (▼0.07%)
円債05年 1.18% (▼0.02%)
円債10年 1.60% (▼0.01%)
円債20年 2.01%
円債30年 2.20%
電力株    1.67%
ガス株.   1.29% (▼0.01%)
米債10年 4.62% (△0.04%)
欧債10年 3.90% (△0.03%)
                 前週末比
日経225    1.03%
東証1部(加重)1.12% (▼0.01%)
優先出資証券 2.55% (▼0.04%)
(〜12/22)
http://zaraba.qp.land.to/up/src/1166806726414.gif

990 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/23(土) 08:31:49.13 ID:cusL7rdJ0
野村の日本不動産投信
基準価格(12/22時点) 10024円
手数料はクリアしてくれよ〜。

991 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/23(土) 14:51:18.19 ID:vtDD/A9j0
>>987
8951と8952以外は皆その要素あんじゃね?

992 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/23(土) 15:32:52.78 ID:rMeiPr8c0
>>991
ただの売り煽りだろ

993 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/23(土) 23:04:49.08 ID:XKgSf9Ws0
8983とか利回りめちゃめちゃいいんだな。最近価格が上がってきたけどまだ利回りがいい。
なんで放置されてたんだ?
安全性と信頼性で8951とか8952が多少割高になるのは分かるけど、差ありすぎじゃない?

994 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/24(日) 10:16:30.99 ID:5ukQToR10
>>958
>仕組まれている現資産と時価総額が2倍離れているなんて

どういう意味?現物不動産持ってる人はとても儲かるけど、REIT購入者は思ったよりは儲からないって事?

995 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/24(日) 11:21:43.14 ID:PI7QkLj/0
>954
>REITの仕組み知ってればかわない
代わりに、現物不動産購入できればね

>森ヒルズIPOで40口
資産4400万(含み益1200万)、配当年間100万(累計300万)っておいしいじゃん。
電力ほど下落しないだろうし、利回りは4%前後維持だし

996 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/24(日) 16:01:18.01 ID:KW2uEq5h0
>>993
確かに、先行リートと後発組で、利回り差が有りすぎだよね。
よく言われるところでは、アコモとビライフの利回りって、
単純に物件に分解すると、全く説明不可能な状況だし。
オリジネーターの信用だけで、これだけの利回り差?って感じ。
債券間の利回り差を参考にしても、先行組と後発組でこれだけの利回り差があるのは、
やっぱり不思議な状況。
とはいうものの、あんまり市場に逆らうと、痛い目を見るし…

997 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/24(日) 16:27:23.61 ID:k5Ud1UOK0


998 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/24(日) 16:46:01.00 ID:EzLJIDLs0
森のIPOどこで買えたんだ、こんなに上がると
は思はなんだ

999 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/24(日) 16:56:09.15 ID:k5Ud1UOK0


1000 :名無しさん@お金いっぱい。:2006/12/24(日) 16:56:45.45 ID:k5Ud1UOK0
1000なら俺の所持しているリートは値上がり。

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

233 KB
★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)